民商法律师实务丛书11-建筑房地产律师实务（第3辑） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:中华全国律师协会民事专业委员会 编

出品人:

页数:785

译者:

出版时间:2008-11

价格:50.00元

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isbn号码:9787509308370

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《民商法律师实务丛书11-建筑房地产律师实务（第3辑）》图书简介 一、 聚焦前沿，深度解析建筑房地产领域疑难复杂案件 本书是“民商法律师实务丛书”系列的第十一辑，聚焦于当下建筑房地产法律实务领域中最具挑战性、最前沿的若干重大问题。第三辑的内容着重于对近年来司法实践中涌现出的新型、疑难、复杂案件进行深度剖析，旨在为广大建筑房地产律师提供一套兼具理论高度与实务操作性的指导方案。本书的撰写团队由多位在该领域深耕多年的资深律师、法官、教授组成，他们凭借丰富的实践经验和敏锐的洞察力，对房地产开发、工程建设、不动产登记、租赁、物业管理等各个环节中的法律风险点、争议焦点及化解策略进行了全面梳理和深入阐释。 二、 全面覆盖，系统梳理建筑房地产法律实务的各个维度 本书在内容设置上，力求做到全面而有重点。首先，针对房地产开发与销售环节，本书深入探讨了商品房预售许可、开发商的资质审查、合同的签订与履行、广告宣传的法律责任、房屋质量瑕疵的认定与赔偿、延期交房的法律后果、以及解除合同的条件与程序等关键问题。尤其关注了近年来频发的“烂尾楼”风险防范与处置、以及消费者在购房过程中可能遇到的各种欺诈行为的应对策略。 其次，在工程建设领域，本书重点关注了建设工程施工合同的效力认定、工程款的结算与支付、工程质量与安全责任、工程承包与转包的法律风险、以及建设工程优先受偿权的行使等核心内容。针对总承包、分包、劳务分包等不同模式下的法律适用，进行了详细的区分和论述，并对隐蔽工程、工程变更、工期延误等常见争议点提供了清晰的解决方案。 再次，不动产登记作为房地产法律实务的基石，本书也给予了充分的关注。详细阐述了不动产登记的种类、程序、法律效力，以及在登记过程中可能出现的各种障碍和纠纷，例如一房多卖、虚假登记、抵押登记的审查与异议等。本书也结合了最新的不动产登记法律法规和司法解释，为律师在处理不动产登记相关的案件时提供专业的指导。 此外，本书还涵盖了租赁市场、物业管理等与日常生活息息相关的领域。在租赁方面，重点分析了房屋租赁合同的签订、履行、解除，以及租金、押金、维修责任等方面的争议。在物业管理方面，则探讨了物业服务合同的效力、物业费的收取与纠纷、业主大会的成立与运作、以及物业公司与业主之间的权利义务关系等。 三、 案例驱动，汲取鲜活司法实践经验 本书最大的亮点在于其鲜活的案例分析。每一章节都精选了近年来在全国范围内具有代表性和典型性的真实案例，并对其进行深入剖析。从案件事实、争议焦点、一审、二审乃至最高人民法院的裁判思路，到裁判理由的逻辑链条，都进行了细致入微的解读。本书的撰写者不仅呈现了判决结果，更重要的是揭示了法院裁判背后的法律逻辑、政策导向以及司法实践的最新动态。通过对这些鲜活案例的学习，律师能够更直观地理解法律条文在实践中的具体运用，掌握不同案件类型的应对策略，从而提高案件胜诉率。 四、 深度解读，破解疑难复杂法律问题 针对建筑房地产领域中那些长期困扰律师的疑难复杂问题，本书进行了深入的理论探讨和实务解读。例如，关于区分所有权与相邻关系的界定、建筑物区分所有权人之间的权利义务、共有不动产的处分与管理、以及业主自治与物业管理之间的平衡等问题，本书都提供了独到的见解和可行的解决方案。此外，针对近年来涌现出的新型房地产法律问题，如共有产权房的法律性质、住房租赁企业资金监管、以及智能化住宅的法律规制等，本书也进行了前瞻性的分析和探讨。 五、 理论与实务并重，提供全方位指导 本书在内容设计上，始终坚持理论与实务相结合的原则。既有对相关法律法规、司法解释、最高人民法院指导性案例的系统梳理和精准解读，也有对具体案件办理过程中可能遇到的各种细节问题，如证据收集、合同条款设计、诉讼策略制定、以及庭审技巧等，提供了详实的指导。本书的每一位作者都来自于一线实务，他们能够深刻理解律师在执业过程中所面临的实际困难，并针对性地提供切实可行的建议。 六、 助力专业成长，提升执业能力 《民商法律师实务丛书11-建筑房地产律师实务（第3辑）》不仅是一本案例汇编，更是一部为建筑房地产律师量身打造的实务指导手册。通过阅读本书，律师不仅能够了解最新的法律动态和司法实践，更重要的是能够从中汲取宝贵的实战经验，学习解决复杂法律问题的思路和方法，从而不断提升自身的专业素养和执业能力，在竞争日益激烈的建筑房地产法律服务市场中脱颖而出，为客户提供更优质、更专业的法律服务。 本书的出版，必将成为建筑房地产领域律师不可或缺的案头工具书，为促进建筑房地产法律服务的规范化、专业化发展贡献力量。

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这本书的深度和广度都让我感到震撼，它不仅仅是罗列法律条文，更是在解析背后的立法精神和司法实践中的常见误区。我尤其欣赏作者对于“司法解释”和“地方法规”之间冲突的处理方式，这一点在很多教材中是看不到的。比如，书中对于不动产登记的最新变化和随之而来的法律风险分析得极为透彻，让我对如何代理涉及不动产抵押和查封的案件有了更稳固的认识。我注意到，作者似乎对最高法院近五年的相关判例都有深入研究，很多判例的引用和评析都精准到位，让我能够快速掌握最新的法律动态。读完之后，我感觉自己对整个建筑房地产行业的法律生态链条有了更宏观的把握，不再是只见树木不见森林的状态了。

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这本书的排版和目录设计也体现了很高的专业水准，逻辑性极强，让人可以根据自己的需求快速定位。我发现它在处理“历史遗留问题”和“新法衔接”方面做了大量的铺垫和对比分析，这种结构化的处理方式非常有利于记忆和复习。比如，在讲解房屋买卖合同中“逾期交房违约金”的计算标准时，它不仅给出了当前主流的计算方法，还回顾了不同时期司法机关对该问题的不同倾向，这对于处理陈年旧案或者不同时间签订的合同显得尤为重要。整体来说，这本书更像是一本可以随时翻阅的工具书和案头宝典，而不是一本读完就束之高阁的普通书籍，它实实在在地提升了我解决复杂法律难题的能力和信心。

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这本书真是让我大开眼界，特别是对于我这种刚踏入法律行业没多久的新人来说，简直就是一本救命稻草。我原本以为建筑和房地产法律会是枯燥乏味的条文堆砌，没想到这本书的编排方式这么接地气。它不是那种冷冰冰的教科书，而是像一位经验丰富的老师在手把手教你如何处理实际案例。书中对合同起草、风险控制的讲解非常细致，很多细节问题，比如工期延误责任的划分、工程款的支付节点，书里都给出了非常清晰的操作指南。我记得有一次我处理一个复杂的工程分包纠纷时，脑子里一片混乱，幸亏翻阅了这本书里关于“工程价款优先受偿权”的章节，里面的案例分析让我茅塞顿开，迅速找到了解决问题的切入点。这本书的价值就在于它的实战性，理论和实践的结合点拿捏得恰到好处，读起来一点都不觉得累。

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坦白说，市面上关于建筑房地产的法律书籍汗牛充栋，但大多都是针对初级入门者或者纯理论研究的。这本书的难能可贵之处在于它直面了实务中那些最“难啃”的骨头。比如，书中对“政府投资项目与社会资本合作（PPP）”模式下的法律风险规避，分析得极其精到，涉及到财政纪律和物有所值评估等多个部门的规定，这本书居然能把这些复杂的交叉领域梳理得井井有条。我曾拿着这本书请教一位资深合伙人，他看完后也连连称赞，说这本书对于处理地方政府换届后项目衔接的遗留问题有很高的参考价值。这说明它的内容确实达到了行业顶尖水平，不是那种人云亦云的浅尝辄止之作。

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这本书的语言风格简直是业界一股清流，一点都不像传统的法律书籍那样晦涩难懂。作者似乎很懂得如何用最简洁的语言阐述最复杂的法律问题。我最喜欢的部分是它对“证据链构建”的讲解，特别是针对建设工程质量鉴定和竣工验收中的争议如何收集和固定证据，提供了很多非常实用的建议。它甚至细化到了如何向鉴定机构提出质证意见、如何应对对方提供的虚假证据等具体操作层面。对于我这种需要经常和工程师、项目经理打交道的律师来说，这种“跨界知识”的融合是至关重要的。读这本书就像是听一位老前辈在给你传授“江湖经验”，全是干货，没有一句废话，让人读完之后立刻就有信心去应对那些棘手的现场问题。

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