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出版者:

作者:侯颖 编

出品人:

页数:355

译者:

出版时间:2008-6

价格:35.00元

装帧:

isbn号码:9787121041747

丛书系列:

图书标签:

• 房地产会计
• 企业会计
• 财务管理
• 房地产金融
• 会计实务
• 资产评估
• 税务会计
• 成本会计
• 投资分析
• 行业会计

《金融街观察：洞悉中国房地产市场脉搏》 本书并非聚焦于房地产企业的财务核算与账务处理，而是致力于为读者提供一个宏观、深入的视角，去理解中国房地产市场的现状、发展趋势及其对宏观经济、社会民生、城市格局等多方面的影响。我们将通过严谨的数据分析、翔实的案例研究、前沿的理论探讨，共同剖析这个关系国计民生的重要行业。 第一部分：市场全景扫描与深度解读 中国房地产市场概览： 我们将从历史沿革、规模体量、区域分布等角度，勾勒出中国房地产市场的宏大图景。从早期福利分房到商品房市场化，再到当前的“房住不炒”定位，梳理市场演变的逻辑与关键节点。 区域市场差异化分析： 中国地域辽阔，经济发展水平、人口结构、城市化进程各不相同，这导致房地产市场呈现显著的区域差异。本书将重点分析一线城市、强二线城市、普通二线城市、三四线城市等不同层级市场的特点、面临的机遇与挑战。我们将探讨人口流入、产业结构、土地供应、政策调控等因素如何塑造区域市场的差异化表现。 房地产周期与宏观经济联动： 房地产行业与宏观经济之间存在着密切的联动关系。本书将深入分析房地产周期的形成机理、传导路径，以及其对GDP增长、消费、投资、通货膨胀等宏观经济指标的影响。我们将运用经济学模型和数据，揭示房地产市场的波动如何牵动整体经济的“牛鼻子”。 土地市场研究： 土地是房地产的根基。本书将对中国土地市场进行深度剖析，包括土地的供应模式、招拍挂制度、地价形成机制、土地财政的演变及其影响。我们将关注土地供应的结构性问题，以及土地政策对房地产市场稳定性的作用。 购房者行为洞察： 了解购房者的需求、偏好、决策过程，是理解房地产市场的关键。本书将基于行为经济学、社会学等理论，分析不同群体（如刚需、改善型、投资型）的购房动机、决策依据，以及他们如何受到市场信息、政策导向、心理预期等多重因素的影响。 第二部分：行业发展趋势与挑战应对 房地产政策的演变与影响： 政策是房地产市场最重要的“指挥棒”。本书将系统梳理中国房地产政策的演变脉络，从信贷政策、税收政策、限购限售、租赁住房政策，到“房住不炒”的战略定位，深入分析各项政策对市场供需、价格、结构的影响，以及未来政策走向的可能。 房地产金融风险与防范： 房地产行业的金融属性不容忽视。本书将重点探讨房地产金融风险的来源，如杠杆率过高、金融机构的风险敞口、地方政府的土地财政依赖等，并分析当前及未来的风险防范措施，包括金融监管的加强、房地产贷款集中度的管理、房企融资渠道的规范等。 租赁住房市场发展： 随着城镇化进程的加速和居住观念的转变，租赁住房市场正日益受到重视。本书将研究中国租赁住房市场的发展现状、存在的问题（如供给不足、质量不高、租金不稳定等），以及政府鼓励发展租赁住房的政策方向，并展望其未来发展潜力。 绿色建筑与可持续发展： 在全球气候变化和可持续发展的大背景下，绿色建筑和房地产的可持续发展已成为必然趋势。本书将探讨绿色建筑的标准、技术、市场接受度，以及房地产行业如何在节能减排、环境保护、资源高效利用等方面发挥积极作用。 城市更新与存量房改造： 随着城市化进入新阶段，城市更新和存量房改造的重要性日益凸显。本书将研究城市更新的模式、面临的挑战（如产权复杂、资金投入、居民意愿等），以及存量房改造如何提升城市品质、盘活存量资产、满足居民改善性居住需求。 科技赋能房地产： 数字化、智能化正在深刻改变房地产行业。本书将探讨科技在房地产开发、销售、物业管理、金融服务等环节的应用，如大数据分析、人工智能、物联网、区块链等技术如何提升行业效率、优化用户体验，并预测科技对房地产未来形态的影响。 第三部分：中国房地产的未来展望 “房住不炒”下的新常态： 在“房住不炒”的定位下，中国房地产市场将进入一个怎样的发展新阶段？本书将结合当前的政策导向和市场特征，预测未来房地产市场将呈现出的稳定、理性、多元化的发展态势。 城市群协同发展与房地产： 随着国家战略的推进，城市群协同发展成为重要趋势。本书将分析城市群的发展如何重塑区域房地产格局，以及房地产在支持城市群一体化、促进人口合理流动、优化资源配置方面将扮演何种角色。 房地产行业转型升级： 房地产企业将如何应对行业的变化，实现转型升级？本书将探讨房地产企业从传统的“高周转、重资产”模式向“轻资产、服务化、科技化”模式的转变，以及多元化业务布局的探索。 房地产与中国经济的长期健康发展： 房地产作为国民经济的重要组成部分，其健康发展对于中国经济的长期稳定至关重要。本书将从宏观层面，探讨如何通过深化改革、优化政策、防范风险，实现房地产与中国经济的良性互动，为高质量发展提供坚实支撑。 本书面向的对象： 本书适合对中国房地产市场有深度兴趣的读者，包括但不限于： 政策研究者与决策者： 为理解市场运行规律、制定科学政策提供参考。 行业从业者： 包括房地产开发商、投资机构、金融机构、中介机构、物业服务企业等，帮助他们把握市场趋势，优化经营策略。 经济学者与学生： 作为研究中国经济、城市发展、产业经济等领域的辅助读物。 关注中国经济发展的社会公众： 帮助普通读者更清晰地认识房地产市场对个人生活、家庭财富、国家经济的深远影响。 我们将以客观、理性的态度，深入浅出地解析中国房地产市场的复杂图景，希望为读者带来启发，共同见证这个伟大变革时代的房地产发展之路。

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天呐，这本书简直是打开了我对现代商业地产新世界的大门！我原本以为自己对财务报表还算有点了解，毕竟之前也看过几本基础的会计书籍，但《房地产企业会计》这本书的深度和广度完全超出了我的预期。它不是那种干巴巴的理论堆砌，而是非常贴合实际地讲解了房地产开发过程中那些复杂的会计处理。比如，我印象特别深刻的是关于土地使用权摊销和在建工程转固的章节，作者没有停留在教你怎么做分录，而是深入分析了不同会计政策选择背后的经济实质和税务影响。读完后，我对那些动辄几十亿的地产项目是如何在资产负债表上被精细化管理的，有了一种全新的、透彻的理解。特别是对于那些涉及合资合作开发的项目，书中列举的案例简直是教科书级别的，清晰地展示了收入确认的复杂性，这对于任何想要深入了解这个行业的金融人士来说，都是无价的财富。这本书的结构安排也特别合理，从最基础的房地产开发成本的归集，一步步过渡到完工确认的复杂模型，逻辑链条非常顺畅，让人读起来非常过瘾，完全停不下来。

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这本书的行文风格非常老练和沉稳，带着一种资深业内人士的洞察力。它没有过度使用那些晦涩难懂的术语，而是用非常精准的语言描述了房地产行业特有的业务流程与会计准则的交叉点。我尤其欣赏它在讲解“存货”与“投资性房地产”转换时的细致区分，这一点在很多通用会计教材中都是一笔带过，但对于地产企业来说，这直接关系到利润的确认时点和税负安排。书中对于“公允价值计量”在特定资产上的应用分析得非常到位，它不仅告诉你怎么算，更重要的是告诉你为什么要在特定的时间点选择这种计量方法，背后的监管压力和市场预期是什么。读这本书，就像是请了一位经验丰富的CFO坐在你身边一对一指导，那种实战的经验感是看其他纯理论书籍无法比拟的。它真正做到了理论指导实践，让人在面对真实的企业财报时，能够迅速抓住核心问题所在。

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这本书的排版和图示设计也值得称赞。它使用了大量的流程图和示意表格来解释复杂的交易结构，这对于理解那种涉及多主体、多阶段的开发项目会计处理至关重要。我发现，很多时候，文字描述再清晰，不如一张直观的流程图来得有效。这本书的设计者显然深谙读者的学习习惯，能够有效地将抽象的会计概念具象化。例如，在讲解“开发成本资本化”的界限时，它用一个时间轴清晰地标示了从前期规划到竣工验收的各个阶段，哪个阶段发生的费用应该费用化，哪个可以资本化，界限划分得非常明确。这种视觉化的教学方式，极大地减轻了学习负担，让原本枯燥的会计准则变得生动起来，特别适合需要快速掌握行业核心知识的跨界人士阅读。

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对于希望进入物业管理或资产运营领域的读者来说，这本书的后半部分简直是黄金篇章。它并没有局限于传统的“开发销售”模式，而是深入探讨了持有型物业（投资性房地产）的后续计量和资产减值测试。这一点非常关键，因为现代大型综合体越来越多，如何合理评估和反映其长期价值，是企业价值管理的核心。书中对“公允价值模型”和“成本模型”的选择进行了深入的利弊分析，不仅从会计角度，还从税务筹划和投资者关系维护的角度进行了多维度考量。这使得这本书的适用范围远远超出了纯粹的“开发会计”，它更像是一本“房地产企业全面财务管理指南”。阅读体验非常扎实、严谨，每一次翻阅都能发现新的理解点，是值得反复研读的工具书和参考书。

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坦白讲，最初拿起这本书时，我有点担心内容会过于陈旧，毕竟房地产行业变化太快了。然而，这本书的更新速度和对新规的覆盖程度，完全打消了我的顾虑。它清晰地阐述了近年来IFRS（国际财务报告准则）或国内新会计准则对房地产收入确认带来的冲击和调整。特别是对于那些涉及分期收款、售后回租等复杂交易的处理，作者提供的建议不仅具有合规性，更体现了审慎的商业智慧。这本书的价值在于，它教会你如何“阅读”一份房地产企业的财务报表，而不是仅仅学会“编制”它。它会引导你关注报表背后的潜在风险点，比如或有负债的披露、表外融资的会计处理等等。读完之后，我对如何通过财务报表来评估一个地产公司的真实健康状况，有了一个质的飞跃，感觉自己一下子站在了更高的分析维度上。

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