中国房地产基金操作指南(融资篇) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:曹邵鸣

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2018-7-1

价格:98.00元

装帧:平装

isbn号码:9787508690902

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 金融
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• 经济学
• 中国经济
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书名：中国房地产基金操作指南(融资篇) 图书简介 本书旨在为中国房地产行业的从业者，包括基金管理者、开发商、投资者、金融机构等，提供一套系统、详实、可操作的房地产基金融资实务操作指南。本书聚焦于房地产基金的融资环节，深度剖析国内房地产市场环境下，各类房地产基金募集、构建、管理及退出过程中所涉及的融资策略、工具、渠道、风险控制及法律合规等关键要素。 核心内容概览： 第一部分：房地产基金融资概览与基础 中国房地产市场与基金发展趋势： 深入分析当前中国房地产市场的发展阶段、宏观调控政策对市场的影响，以及房地产基金在中国资产管理行业中的地位演变和未来发展前景。探讨不同类型的房地产基金（如股权基金、债权基金、夹层基金、REITs等）在融资结构上的差异与优势。 房地产基金的融资目标与策略： 阐述房地产基金融资的首要目标，包括但不限于项目开发、资产并购、存量资产盘活、流动性补充等。详细介绍针对不同融资目标所设计的融资策略，包括期限错配、风险收益匹配、杠杆运用等。 房地产基金融资的关键参与方： 梳理房地产基金融资链条上的各类关键参与者，包括但不限于基金管理人、投资者（LP）、项目开发商、商业银行、信托公司、证券公司、资产管理公司、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，明确各方在融资过程中的角色、责任与利益诉求。 第二部分：房地产基金的主要融资渠道与工具 股权融资： GP/LP的股权结构设计： 详细讲解普通合伙人（GP）和有限合伙人（LP）的股权分配比例、劣后/优先份额设计、管理费与收益分成模式（Carry Interest）的制定，以及如何通过合理的股权结构吸引优质LP。 非公开股权募集： 介绍面向合格投资者进行非公开股权募集的流程、法律法规要求、信息披露标准，以及如何构建有吸引力的项目包以提高募集效率。 股权激励与员工持股计划： 探讨在基金层面或项目层面设立股权激励机制，以激发团队积极性，并与LP的利益保持一致。 债权融资： 银行贷款： 分析房地产基金常见的银行贷款产品，如项目开发贷款、并购贷款、经营性物业抵押贷款等，以及银行在审批和授信过程中的考量因素，如项目前景、还款来源、抵押物价值、借款人资质等。 信托融资： 详解房地产信托的运作模式、产品设计、募集方式、法律合规要求，以及信托在房地产项目融资中的独特作用。 债券融资： 探讨房地产企业或基金发行的公司债券、资产支持债券（ABS）、供应链金融ABS等，以及其发行条件、信用评级、市场流动性等。 其他债权工具： 介绍融资租赁、委托贷款等其他形式的债权融资方式，及其适用场景。 夹层融资与过桥贷款： 夹层融资的原理与应用： 深入解析夹层融资作为一种介于股权和债权之间的融资方式，其风险收益特征、定价机制、合同条款设计，以及在优化资本结构、提高融资效率中的作用。 过桥贷款的策略与风险： 阐述过桥贷款在短期资金需求中的应用，包括其期限、成本、还款来源，以及如何有效管理过桥贷款带来的短期偿债压力。 第三部分：房地产基金融资的风险控制与合规管理 尽职调查与风险评估： 详述在融资前对项目、开发商、交易对手进行全面、深入的尽职调查的流程与方法，包括但不限于市场研究、财务分析、法律尽职调查、交易结构分析、风险点识别与评估。 抵押、担保与增信措施： 系统介绍房地产基金融资中常用的各类风险缓释措施，包括不动产抵押、股权质押、应收账款质押、第三方担保、履约保证、保函等，以及各类增信措施的法律效力与操作要点。 合同文本设计与谈判： 强调融资合同（如贷款协议、股权认购协议、合伙协议、信托合同等）在风险控制中的核心作用，详细讲解关键条款的谈判技巧与注意事项，如还款承诺、违约责任、交叉违约、财务承诺、信息披露义务等。 法律合规与监管要求： 梳理中国房地产基金融资相关的法律法规体系，包括但不限于《公司法》、《合伙企业法》、《证券法》、《信托法》、《不动产登记法》等，以及金融监管部门（如证监会、银保监会）对房地产金融业务的最新监管政策和合规要求，确保融资活动的合法合规。 流动性风险管理： 探讨房地产基金在融资过程中可能面临的流动性风险，包括资金到账延误、到期偿付压力、资产变现困难等，并提供相应的应对策略与预案。 第四部分：房地产基金融资的实操案例分析 典型项目融资案例解析： 精选国内多个不同类型、不同阶段的房地产基金融资案例，如大型商业综合体开发融资、城市更新项目融资、不良资产处置融资、长租公寓REITs融资等，对案例中的融资结构、渠道选择、风险控制、退出策略进行深入剖析，提炼可借鉴的经验与教训。 不同市场周期下的融资策略调整： 结合不同宏观经济周期（如牛市、熊市、政策调控期）对房地产市场和融资环境的影响，分析基金管理人如何灵活调整融资策略，规避风险，抓住机遇。 本书特色： 内容全面且深入： 涵盖房地产基金融资的各个关键环节，从宏观趋势到微观操作，从工具选择到风险控制，提供全方位的指导。 理论与实践相结合： 既有严谨的理论框架，又有大量贴合中国市场实际的实操案例，帮助读者将理论知识转化为实践能力。 结构清晰，逻辑性强： 按照融资的逻辑顺序进行编排，便于读者系统学习和查找所需信息。 语言专业，可读性强： 使用专业但不失通俗的语言，确保专业人士易于理解，同时也为初入行者提供入门指南。 紧跟市场前沿： 关注最新的金融创新和政策变化，为读者提供与时俱进的指导。 本书适用人群： 房地产基金管理人、基金经理、投资经理、风控经理 房地产开发商、项目公司财务及融资负责人 银行、信托、券商、AMC等金融机构的房地产金融业务从业人员 律师、会计师、咨询师等专业服务机构人士 对房地产基金融资感兴趣的投资者与研究者 本书将是中国房地产行业从业者在房地产基金融资实务操作中的得力助手，助力他们在复杂多变的金融环境下，稳健、高效地完成融资目标，实现资产价值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

偉東读书：用了将近1个月，终于读完了《中国房地产基金操作指南（融资篇）》（曹邵鸣）的八个案例，确实是一本不错的书，作者在工作之余能够写下如此高水平的书籍，确实让人钦佩。这本书讲的是房地产信托的操作案例，与我从事房地产投融资工作有一些差异，不过业务重合度应该有...

评分☆☆☆☆☆

作为信托从业人员，作者把自己亲身接触的行业惯例和很多只可做不可说的东西分享的如此清晰，很让人倾佩。对于惯常的交易结构不仅浅尝辄止的告诉你，而且把所有交易细节里面的真实原因都揭示的非常完整，极有启发，作为从业者能做到这一点，真的是很有理论基础以及分享精神。 摘...  

评分☆☆☆☆☆

偉東读书：用了将近1个月，终于读完了《中国房地产基金操作指南（融资篇）》（曹邵鸣）的八个案例，确实是一本不错的书，作者在工作之余能够写下如此高水平的书籍，确实让人钦佩。这本书讲的是房地产信托的操作案例，与我从事房地产投融资工作有一些差异，不过业务重合度应该有...

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偉東读书：用了将近1个月，终于读完了《中国房地产基金操作指南（融资篇）》（曹邵鸣）的八个案例，确实是一本不错的书，作者在工作之余能够写下如此高水平的书籍，确实让人钦佩。这本书讲的是房地产信托的操作案例，与我从事房地产投融资工作有一些差异，不过业务重合度应该有...

评分☆☆☆☆☆

作为信托从业人员，作者把自己亲身接触的行业惯例和很多只可做不可说的东西分享的如此清晰，很让人倾佩。对于惯常的交易结构不仅浅尝辄止的告诉你，而且把所有交易细节里面的真实原因都揭示的非常完整，极有启发，作为从业者能做到这一点，真的是很有理论基础以及分享精神。 摘...  

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字——《中国房地产基金操作指南(融资篇)》——在我看来，简直是精准地戳中了当前中国房地产市场的“痛点”。近几年来，整个行业都在经历一场深刻的转型，过去粗放式的增长模式已经难以为继，取而代之的是对精细化运营和专业化融资能力的要求。对于许多房地产企业，尤其是那些渴望进一步发展的企业来说，融资渠道的拓展和优化，已经成为生死攸关的问题。而“房地产基金”作为一种重要的融资工具，其操作的复杂性和专业性，让许多从业者感到困惑。我特别希望这本书能够提供一套系统性的、可操作的框架。例如，在基金的设立方面，书中是否会详细介绍不同类型的基金结构，如私募股权基金、私募债权基金、房地产投资信托（REITs）等，并分析其各自的优劣势？在基金的募集方面，又有哪些策略和渠道可以借鉴？在基金的投资和管理过程中，如何进行项目选择、风险评估和投后管理？最后，在基金的退出机制上，是否有具体的退出路径和策略？我期待这本书能够提供详尽的解答，并且最好能结合中国的实际情况，提供一些具有借鉴意义的案例，帮助读者理解如何在复杂的市场环境中，有效地运用房地产基金来解决融资难题。

评分☆☆☆☆☆

对于《中国房地产基金操作指南(融资篇)》，我首先关注的便是其“操作指南”的属性。这意味着它应该不是一本纯粹的理论探讨，而是能够为实际操作提供具体指导的工具书。在中国房地产行业经历深刻变革的当下，融资方式的多样化和复杂化，对从业者的专业能力提出了更高的要求。过去那种相对单一的融资渠道，显然已经无法满足行业发展的需求。因此，一本系统地梳理和介绍房地产基金融资操作的书籍，其重要性不言而喻。我非常期待书中能够详细阐述不同类型房地产基金的设立、募集、投资、管理和退出等全过程。特别是对于那些能够帮助房地产企业化解流动性风险、优化资本结构的融资工具，如信托、私募基金、资产证券化等，如果书中能提供详实的案例分析和操作要点，那将是极具价值的。此外，鉴于金融监管的不断深化，书中对相关法律法规的解读和风险提示，也至关重要。我希望这本书能够帮助读者构建起一个完整的房地产基金融资知识体系，并在实际操作中规避潜在的风险，实现稳健的融资目标。

评分☆☆☆☆☆

读到《中国房地产基金操作指南(融资篇)》这个书名，我的第一反应是：这绝对是为当下中国房地产市场量身定制的。最近几年的房地产市场，大家有目共睹，波动性很大，政策调控也从未停止。在这种背景下，以往那种依赖传统银行贷款的融资模式，已经越来越难以为继。很多开发商面临着资金链紧张的困境，急需寻找新的、更灵活的融资方式。这本书的出现，恰恰回应了市场的这一呼唤。我非常好奇书中会详细介绍哪些具体的融资工具和操作模式。是会深入剖析私募基金的运作机制，讲解如何设立、管理和退出房地产基金？还是会涵盖更广泛的融资渠道，例如供应链金融、资产证券化，甚至是与国际资本的对接？我个人对那些能够帮助企业降低融资成本、提高融资效率的创新型金融产品特别感兴趣。如果书中能够提供一些具体的案例分析，哪怕是匿名的，也能让我们这些读者对实际操作有一个更直观的了解。毕竟，理论离实践总有一段距离。我希望这本书能成为一座连接理论与实践的桥梁，为那些正在为资金发愁的房地产从业者提供切实可行的解决方案。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，无疑是为当前中国房地产市场注入了一股清流。我一直对房地产金融领域抱有浓厚兴趣，但市场上充斥着各种碎片化的信息和过于理论化的论述，真正能落地、实操性强的指导却少之又少。当我看到《中国房地产基金操作指南(融资篇)》时，内心涌现出一种期待，希望它能填补这一领域的空白。虽然我尚未深入阅读，但从书名来看，它似乎直击了当前房地产企业最迫切的需求——融资。房地产的兴衰，很大程度上取决于其融资的畅通与否。一个稳健、多元化的融资渠道，是任何一家房地产企业能够生存和发展的重要基石。尤其是在当前宏观经济环境下，房地产市场的调整更是对融资能力提出了更高要求。这本书的出现，预示着它可能会为开发者、投资者以及金融机构提供一个系统性的操作框架，从不同的角度去理解和解决融资难题。我个人尤其关注其中对于各类融资工具的介绍，比如股权融资、债权融资、信托融资，以及更具创新性的私募基金运作等。能否提供详实的操作案例、风险控制方法，以及法律法规的解读，将是衡量其价值的重要标准。我期待它能成为一本案头必备的工具书，帮助我在复杂的融资环境中拨开迷雾，找到最适合的路径。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，当我拿到《中国房地产基金操作指南(融资篇)》这本书时，我的心情是既兴奋又有些许的忐忑。兴奋是因为，在我看来，在中国房地产行业日益走向规范化、专业化的今天，一本专注于“融资”这一核心环节的操作指南，其价值不可估量。尤其是在经历了几轮的行业调整和政策收紧之后，如何找到合规、可持续的融资路径，已经成为摆在许多房地产企业面前的巨大挑战。这种挑战，对于中小型的开发商而言，尤为严峻。我期待这本书能够提供清晰的思路和可操作的步骤，帮助他们突破融资瓶颈。而我心怀忐忑，则是因为“融资”本身就是一个高度复杂、充满变数的领域，涉及金融、法律、会计等多个专业范畴，而且监管政策也在不断变化。一本好的操作指南，不仅要讲清楚“怎么做”，更要讲清楚“为什么这么做”，并且要充分提示其中的风险。我非常关注书中是否能够对不同类型的房地产基金，比如股权投资基金、债权投资基金、夹层基金等，进行详细的分类介绍，并深入分析各自的优劣势、适用场景以及关键的操作要点。同时，我也希望书中能够提供一些关于融资流程、尽职调查、法律合同以及风险控制的实操建议，这些都是实际操作中不可或缺的。

评分☆☆☆☆☆

非常详尽的案例介绍。

评分☆☆☆☆☆

妈妈问我为什么跪着看书系列

评分☆☆☆☆☆

像看小说一样

评分☆☆☆☆☆

好书，详细、干货。——在房地产信托业务收紧的2019年夏末秋初。

评分☆☆☆☆☆

投资篇呐 还没出还是不给看啊