A Life-Cost Approach to Building Evaluation pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:Butterworth-Heinemann

作者:Langston, Craig

出品人:

页数:256

译者:

出版时间:2005-4

价格:$ 72.26

装帧:Pap

isbn号码:9780750666305

丛书系列:

图书标签:

• 建筑评估
• 生命周期成本
• 成本效益分析
• 可持续建筑
• 投资决策
• 房地产评估
• 价值工程
• 建筑经济学
• 项目管理
• 资产管理

建筑评估的量化与实践：从生命周期成本到可持续性优化 导言：面向未来的建筑生命周期管理 在快速变化的全球环境中，建筑业正面临着前所未有的挑战——如何平衡经济可行性、环境责任与社会福祉。传统的建筑评估方法往往侧重于初期的建设成本或短期的运营绩效，而忽略了建筑物在整个生命周期中所产生的累积影响。《建筑评估的量化与实践：从生命周期成本到可持续性优化》 旨在提供一个全面且深入的框架，指导行业专业人士超越传统的财务视角，采用一种更具前瞻性和系统性的评估方法。本书的核心在于将“生命周期思维”融入建筑规划、设计、建造、运营乃至最终拆除的每一个阶段，确保资产价值的最大化与资源消耗的最小化。 本书的目标读者群体广泛，涵盖了建筑师、结构工程师、项目经理、设施管理者、房地产投资者以及政府监管机构的决策者。我们相信，通过量化和实践的结合，可以显著提升建筑资产的整体性能和适应性。 --- 第一部分：传统评估方法的局限性与生命周期成本分析（LCCA）的重构 第一章：评估范式的演变：从静态到动态 本章首先回顾了自工业革命以来建筑成本评估方法的演变历程，重点分析了传统上对初始资本支出（CAPEX）的过度依赖所带来的长期隐患。我们探讨了“沉没成本谬误”在建筑决策中的体现，以及为何仅仅关注施工阶段的成本控制，必然导致后期运营成本（OPEX）的失控。 随后，引入现代建筑经济学的核心工具——全生命周期成本分析（LCCA）。本章详细阐述了 LCCA 的理论基础，包括时间价值（Time Value of Money）、折现率的选择标准，以及如何准确识别和量化所有相关的生命周期成本要素，如设计费、融资成本、维护、维修、能源消耗、直至最终的退役和拆除成本。我们特别关注于如何选择恰当的分析期限和残值估算方法，以确保 LCCA 结果的稳健性。 第二章：关键生命周期成本要素的精细化量化 本章深入探讨了构成 LCCA 的各个关键成本流的精确计算方法。 能源绩效的货币化： 鉴于能源是现代建筑运营中最大的可变成本之一，本章提供了基于不同气候带和建筑用途的能耗建模方法。详细介绍了如何整合天气数据、建筑围护结构性能（U值、SHGC）以及内部得热负荷，预测未来数十年的能源支出。同时，探讨了可再生能源并网（如光伏系统）的经济效益评估与净现值（NPV）计算。 维护、维修与更换（MRR）的预测模型： 建筑部件（如屋顶、HVAC系统、外墙材料）的寿命和更换周期差异巨大。本章引入了基于可靠性工程的概率模型，用以预测不同系统的平均故障间隔时间（MTBF）和更换成本，而非依赖粗略的百分比估算。这包括对预防性维护（Preventive Maintenance）与纠正性维护（Corrective Maintenance）成本的权衡分析。 风险与不确定性分析： 真实的生命周期充满变数。本章指导读者如何应用蒙特卡洛模拟（Monte Carlo Simulation）来处理成本、能源价格和利率的波动性，从而得出概率分布的 LCCA 结果，而非单一的确定性数值。 --- 第二部分：超越成本：整合性能、韧性与可持续性指标 第三章：将功能性与耐久性纳入评估体系 成本分析必须与建筑的实际使用价值挂钩。本章探讨了如何将非货币化的性能指标转化为影响价值的因素。 服务水平与可用性（Serviceability and Availability）： 阐释了设备停机时间或内部环境质量下降（如过热、通风不良）对使用者生产效率和组织运营造成的影响。我们提出了“损失生产力成本”的估算模型，将其作为评估维护策略有效性的重要补充。 材料耐久性与适应性（Durability and Adaptability）： 探讨了材料选择对建筑寿命的直接影响。强调了材料的抗腐蚀性、抗老化性以及适应未来功能转变的“设计灵活性”。我们引入了“适应性成本因子”，用于量化设计冗余（Design Redundancy）带来的长期价值。 第四章：环境影响的量化评估：从能耗到碳足迹 本部分将评估范围扩展至环境影响，这是现代建筑评估不可或缺的部分。 从运营碳到隐含碳（Embodied Carbon）： 详细解析了如何计算建筑材料的提取、加工、运输和施工阶段所产生的隐含碳。书中提供了基于 EPD（环境产品声明）数据的量化方法，并指导读者如何在设计初期通过材料替代方案（如使用低碳混凝土、回收钢材）来降低生命周期碳排放的基线。 水资源管理与生态价值： 讨论了水资源的稀缺性在不同地区的经济价值，并介绍了雨水收集、灰水再利用系统的 LCCA 评估。同时，探讨了绿色屋顶、生物滞留设施等生态基础设施对物业价值和社区韧性的贡献。 --- 第三部分：决策支持工具与案例实践 第五章：评估工具的应用与数据驱动的决策 本章聚焦于如何将复杂的 LCCA 和多标准评估转化为可操作的决策支持工具。 集成评估软件的选择与使用： 介绍了市场上主流的 LCCA 和 LCA（生命周期评估）软件的功能侧重，并提供了数据输入、模型校准和敏感性分析的标准流程。强调了构建高质量输入数据库的重要性。 多准则决策分析（MCDA）： 鉴于建筑评估涉及经济、环境和社会多个维度，本章详细介绍了如何应用 AHP（层次分析法）或 PROMETHEE 等 MCDA 方法，在相互冲突的目标（如最低初始成本 vs. 最低长期碳排放）之间实现最优权衡。 第六章：高绩效建筑的生命周期案例研究 本书以多个真实项目的案例研究收尾，展示了生命周期评估在不同建筑类型中的实际应用： 案例一：零能耗办公楼的 LCCA 验证： 分析了一个高初始投入（如高性能幕墙、地源热泵）的项目，通过二十年的运营数据验证了其 LCCA 预测的准确性，并展示了其超越传统建筑IRR（内部收益率）的社会与环境回报。 案例二：既有建筑的深度能效改造评估： 针对一座老旧商业综合体，对比了“不做任何干预”、“局部维修”和“深度系统升级”三种方案的 LCCA。研究结果明确指出，在考虑碳税和能源价格上涨风险后，深度改造方案在 15 年后即可实现正向现金流。 案例三：模块化与预制化对维护成本的影响： 分析了采用工厂制造的标准化组件如何通过提高安装精度和部件更换的便捷性，显著降低了运营阶段的维护复杂性和相关成本。 --- 结论：构建适应性强的未来资产 《建筑评估的量化与实践》 强调，建筑的真正价值不在于其建造时的辉煌，而在于其在漫长生命周期中持续提供稳定、高效且负责任的服务的能力。通过系统化地运用 LCCA、LCA 和 MCDA，行业能够从短视的“快速、廉价”转向长期的“智能、可持续”。本书为构建具备高度环境韧性、经济活力和用户满意度的下一代建筑资产提供了坚实的理论基础与实用的操作指南。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆