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出版者:Wiley-Blackwell

作者:John F. McDonald

出品人:

页数:632

译者:

出版时间:2006-9-18

价格:GBP 41.99

装帧:Hardcover

isbn号码:9781405131186

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 城市经济学
• 房地产经济学
• 城市规划
• 土地经济学
• 区域经济学
• 住房经济学
• 不动产投资
• 城市发展
• 房地产金融
• 经济学

城市经济学与房地产：理论、实践与未来展望 本书《城市经济学与房地产》旨在为读者提供一个全面且深入的视角，以理解城市如何运作，以及房地产市场在其中扮演的关键角色。本书并非对特定城市的经济活动或房地产市场进行微观的案例分析，而是着重于揭示支撑这些现象的普适性理论框架、核心驱动因素以及相互作用的机制。我们将超越对具体地段、价格波动或建筑风格的简单描述，而是深入探讨城市化进程的宏观逻辑、资源配置的微观基础，以及这些如何形塑了我们居住、工作和生活的空间。 第一部分：城市经济学的基石 本书的开篇将奠定坚实的理论基础，从根本上解释“城市为何存在”以及“城市为何会增长”。我们将审视城市形成与发展的古典经济学理论，例如亚当·斯密关于劳动分工和市场扩大的观点，以及阿尔弗雷德·马歇尔关于集聚经济的论述。这些理论不仅解释了为何在特定地理位置会出现经济活动的集中，还为理解城市作为生产和创新中心的潜力提供了理论依据。 随后，我们将深入探讨集聚经济（Agglomeration Economies）。这部分内容将详细阐述不同类型的集聚经济，包括： 溢出效应（Spillovers）：知识、技术和创新如何在企业之间自由流动，从而提高整体生产效率。我们将探讨其来源，如技术扩散、劳动力流动以及信息共享，并分析其对城市产业结构升级和竞争力提升的影响。 匹配效应（Matching）：城市能够提供更广泛的劳动力市场和企业网络，从而提高劳动力与岗位的匹配效率，以及企业与供应商、客户的匹配效率。我们将分析这种匹配效应如何降低交易成本，促进经济活力。 需求效应（Demand Effects）：城市聚集的人口带来更大的消费市场，从而吸引更多企业入驻，形成正向循环。我们将探讨这种需求的规模经济如何影响商品和服务的生产与定价。 除了集聚效应，本书还将详细分析城市增长的驱动力，包括： 技术进步：探讨技术如何改变生产方式、交通模式，从而影响城市的空间布局和功能。例如，信息技术的进步如何促进远程办公和知识型产业的集聚，而交通技术的革新又如何改变城市的通勤模式和郊区化进程。 贸易与区位选择：分析企业和个人在进行区位选择时所考虑的因素，如原材料的可获得性、市场距离、劳动力成本以及政策环境。我们将运用古典的区位理论，如韦伯的工业区位论，来解释产业如何在城市中找到最优布局。 公共政策与制度：考察政府在城市发展中的作用，包括基础设施建设、土地利用规划、税收政策、以及对特定产业的扶持。我们将分析这些政策如何影响城市经济的增长路径、产业结构以及社会公平。 第二部分：房地产市场的经济学 房地产市场作为城市经济活动最直接的载体，其运作机制与城市经济学理论紧密相连。本书将从经济学角度剖析房地产市场的供需关系、价格形成机制以及市场参与者的行为。 在需求方面，我们将深入研究： 住房需求：分析影响家庭住房选择的因素，如收入水平、家庭规模、偏好、预期以及房地产的投资属性。我们将探讨不同收入群体在住房市场上的行为差异，以及住房可负担性问题。 商业和工业地产需求：考察企业在选择办公空间、厂房或零售店铺时所考虑的因素，如区位、交通便利性、配套设施、以及租金成本。我们将分析不同类型产业对房地产空间的需求特征。 人口结构变化：研究人口增长、老龄化、家庭结构变化等因素如何影响房地产市场的长期需求趋势。 在供给方面，我们将关注： 土地供给的稀缺性与弹性：分析土地作为一种有限资源，其供给如何受到地理限制、城市规划和政府政策的影响。我们将探讨土地供给的弹性如何影响房地产价格的波动。 建筑成本与技术：研究建筑材料、劳动力成本以及建筑技术的进步如何影响新建项目的供给成本和速度。 开发商的行为与决策：分析房地产开发商在项目选址、融资、建设和销售过程中的决策逻辑，以及其对市场供给的影响。 接着，本书将聚焦于房地产价格的形成与波动： 供需失衡：详细分析供需关系变化如何导致房地产价格的上涨或下跌。例如，在人口快速流入的城市，住房供给相对不足将导致价格飙升。 投机与金融因素：考察房地产投资的金融属性，以及投机行为、信贷政策、利率变动等金融因素如何影响房地产市场的短期价格波动。我们将审视房地产泡沫的形成与破裂机制。 区位价值（Location Value）：强调地理位置对房地产价值的决定性影响。我们将深入分析交通便利性、公共服务、环境质量、以及邻近设施等因素如何赋予不同区域房地产以独特的价值。 政策调控的影响：研究政府采取的房地产调控政策，如限购、限贷、税收政策等，如何影响市场供需和价格走势。 第三部分：城市经济学与房地产的互动 本书的第三部分将致力于揭示城市经济学理论与房地产市场之间千丝万缕的联系，以及它们如何相互塑造、相互影响。 我们将重点探讨城市发展对房地产市场的影响： 基础设施建设：分析交通网络（地铁、公路、机场）、公共服务（学校、医院）以及商业设施的改善如何提升特定区域的吸引力，从而带动周边房地产价值的增长。 产业结构的演变：研究城市产业结构的变迁，例如从制造业向服务业或高科技产业的转型，如何改变对写字楼、研发中心或创意空间的租赁需求，进而影响相关区域的房地产市场。 城市更新与再开发：审视城市更新项目如何通过改造老旧区域，提升土地利用效率，改变区域功能，从而重塑房地产市场的格局。 反之，房地产市场也深刻地影响着城市经济的发展： 土地利用模式：房地产市场的价格信号直接影响着土地的开发利用模式。高地价将促使土地向更具经济价值的用途转变，例如从低密度住宅向高密度商业或住宅开发。 产业集聚与分散：房地产市场的成本结构（租金、地价）会影响企业的集聚和分散决策。过高的房地产成本可能迫使一些企业选择城市外围或郊区，影响城市的产业布局。 居民生活成本与城市竞争力：高昂的住房成本会显著增加居民的生活负担，可能导致人才流失，削弱城市的吸引力和长期竞争力。我们将分析高房价对城市劳动力市场和收入分配的影响。 城市空间的商品化：房地产市场将城市空间视为一种商品进行交易，这可能导致空间的碎片化和功能区的过度划分，影响城市生活的便利性和社区的融合。 第四部分：前沿议题与未来展望 本书的最后部分将着眼于当代城市经济学与房地产领域面临的前沿议题，并对未来发展趋势进行展望。 我们将探讨： 城市的可持续发展：分析绿色建筑、低碳交通、智能城市等理念如何影响城市经济和房地产市场的可持续性。我们将研究如何通过政策和市场机制，引导房地产行业向更环保、更节能的方向发展。 住房可负担性与社会公平：深入剖析住房可负担性危机在全球范围内的普遍性，以及其对社会不平等的影响。我们将探讨各种政策干预措施，如经济适用房、租赁补贴、土地政策改革等，以期缓解这一挑战。 技术创新对城市与房地产的影响：展望大数据、人工智能、物联网等技术在城市规划、房地产开发、物业管理以及市场分析等领域的应用前景。我们将分析这些技术如何改变城市的运营模式和房地产的交易方式。 全球化与城市经济：研究全球化趋势如何影响不同城市的经济发展和房地产市场的表现，例如跨境投资、国际人才流动以及跨国企业的区位选择。 《城市经济学与房地产》希望通过理论的深度、逻辑的严谨以及对现实的关照，为读者提供一个理解和分析城市经济现象和房地产市场的有力工具。本书的目标并非提供投资建议或具体的市场预测，而是引导读者掌握一套分析框架，从而能够更深刻地理解城市发展的内在逻辑，以及房地产市场在其中所扮演的复杂而关键的角色。通过学习本书，读者将能够更清晰地认识到，城市并非孤立的地理实体，而是一个由经济规律、社会力量、政策引导以及个体行为共同作用而形成的动态有机体，房地产市场则是这个有机体中至关重要的“细胞”和“组织”。

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