房權政治 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

想要找書就要到 小美書屋

立刻按 ctrl+D收藏本頁

你會得到大驚喜!!

民生的背後有政治，政治的要害是權力，權力的掌控在官員，官員授權限權的關鍵在民主。這就是生活政治的邏輯，也是民生與民主的邏輯。在我看來，吳曉林博士的這部《房權政治：中國城市社區的業主維權》，是對這一邏輯的最好注解。……城市社區的業主維權，與工人維權和農民維權一起，並稱為21世紀中國社會的三大維權運動。這些維權運動不僅直接關係到中國公民的基本權利，也深刻地影響瞭當今中國的社會治理格局。處理不好這些維權運動，不僅無法充分保障廣大居民的閤法權益，而且也勢必嚴重影響社會的安定團結。

——北京大學講席教授 俞可平

將韆百年來中國人魂縈夢牽的“住”及由“住”而引發的“安居”質量、“人心工程”，作為課題研究的對象，不僅直指中國人日常生活需求的要害所在，而且直麵國傢和社會和諧有序運行的人心基礎。本著這樣的“初心”，本書《房權政治：中國城市社區的業主維權》通過深入的實證調查和比較分析，係統地揭示瞭當代中國城市社區業主維權衝突的基本特徵，剖析瞭其內在運作機理，並在此基礎上提齣瞭一係列有針對性、有前瞻性的對策思考，充分展示瞭作者本人的傢國情懷。

——復旦大學公共行政係教授 唐亞林

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

本書試圖迴答中國城市社區房權政治中的理論問題和現實問題有：

⿴中國城市社區業主維權的産生原因、總體形勢和整閤策略為何？

⿴業主階層“衝突認知—衝突激化認知—衝突激化行動”的産生機製如何？

⿴業主如何從分化走嚮整閤？業主整閤又如何影響衝突治理？

⿴政府如何乾預業主維權，何種衝突容易得到治理？

⿴業主維權究竟是工具性還是價值性衝突？

⿴業主維權的形成以及業主群體的“弱勢”，是市場主導的結果、政府限製的結果，還是多方博弈的結果？

⿴業主維權衝突的形成是當下要素的集中發酵，還是縱嚮因素與當下社會政治結構復閤交叉的産物？

⿴……

伴隨1998年肇始的住房商品化改革，一個以中産階層為主體的城市“有房階級”漸成規模。業主因房權利益受損而發起的維權行動，客觀上嚮城市基層治理轉型發齣預警信號。本書基於“衝突—整閤”邏輯的研究設計，在上海、廈門、深圳、長沙、武漢、太原、成都、重慶和昆明等九大城市首次展開全國範圍的大規模問捲調查，聚焦業主在利益錶達與整閤過程中與現實政治的相互塑造和影響，打破過往社區治理中“街道辦與社區居委會唱二人轉”的結構視域，構建一個生動的紮根“商品房小區”的“房權政治”圖景，認為中國城市社區的業主維權衝突是住房市場上遊問題下遊化的結果，是城市化進程中“公民權利需求”與製度供給不足之間的産物，應破除業主權利維護的製度障礙，確保業主群體與市場組織利益權益增進，充分發揮業主群體同市場主體的協商作用。

吳曉林，1982年生，山東萊陽人，中南大學地方治理研究院副院長、副教授。南開大學政治學博士、牛津大學聯閤培養博士生，中央編譯局博士後。現為中南大學升華獵英學者、湖南省青聯委員、南開大學中國政府與政策聯閤研究中心研究員，兼任《劍橋中國研究》（Journal of Cambridge China Studies）編委。在《政治學研究》、《中國行政管理》、《公共管理學報》等國內外權威刊物發錶論文80餘篇，著作3部、參編參著7部，在《人民日報》、《聯閤早報》、《學習時報》等發錶時政評論百餘篇；多篇論文被《新華文摘》、《中國社會科學文摘》、人大復印資料全文轉載；多篇谘政報告獲得中央、部省領導批示。係全國百篇優秀博士論文提名奬、教育部首屆“博士研究生學術新人奬”、湖南省優秀社科成果一等奬獲得者。研究方嚮：城市治理與社區建設、政治發展（政治整閤、協商民主）。

推薦序一/俞可平
推薦序二/唐亞林
第一章
導論 / 1
第一節 研究緣起 / 1
一、城市住房商品化改革開啓瞭自有房權的時代 / 1
二、基於住房權利的業主維權衝突逐漸擴散 / 2
三、業主維權引起城市社會政治結構重大變化 / 6
四、本書重點解釋社區業主維權衝突的幾個問題 / 7
第二節 研究意義 / 9
一、理論上形成基於“房權政治”的社區研究新視角 / 9
二、實踐上構建基於業主維權運動的社會管理新路徑 / 10
第三節 研究述評 / 11
一、國內相關研究的現狀 / 11
二、國外相關研究的現狀 / 25
三、評價與展望 / 38
第四節 研究方法 / 43
一、問捲調查 / 44
二、個案分析 / 45
三、比較分析 / 45
第二章
分析框架的引入：“衝突—整閤” / 46
第一節 社會衝突的視角 / 46
第二節 社會整閤的視角 / 49
一、社會整閤的概念 / 49
二、社會整閤的實現機製 / 52
第三節 基於“衝突—整閤”邏輯的問捲調查設計 / 57
一、研究假設 / 57
二、問捲設計 / 59
第四節 基於“衝突—整閤”邏輯的定性研究設計 / 61
第三章
中國城市社區業主維權衝突的現狀 / 63
第一節 調研人群的人口學特徵 / 63
一、樣本分布 / 63
二、人口學特徵 / 64
第二節 調研人群的住房情況 / 68
一、住房小區類型分布 / 68
二、人均住房麵積情況 / 69
三、小區入住時間情況 / 70
四、業主住房貸款情況 / 70
五、階層地位與住房情況的相關性 / 71
第三節 城市社區業主維權衝突的現狀及階層差異 / 74
一、城市社區的物業糾紛問題具有普遍性 / 74
二、城市社區業主衝突的類型與程度 / 76
三、城市社區業主衝突的階層差異 / 78
第四節 城市社區業主維權衝突的睏境與路徑 / 82
一、城市社區業主維權的“三重”睏境 / 82
二、城市社區業主維權的路徑偏好及其評價 / 89
本章小結 / 90
第四章
城市社區業主維權衝突激化的可能 / 91
第一節 城市社區業主維權衝突激化的認知 / 91
一、城市社區業主同物業公司的衝突最容易激化 / 91
二、城市社區業主維權衝突激化認知的影響因素 / 92
第二節 城市社區業主維權衝突行動的激化 / 96
一、城市社區業主維權衝突激化行動的可能 / 96
二、什麼樣的業主願意參加上訪或遊行？ / 97
三、城市社區業主維權衝突激化的條件 / 107
本章小結 / 114
第五章
城市社區業委會的社會整閤測量 / 116
第一節 業主委員會的基本情況 / 116
一、成立業主委員會的必要性 / 116
二、成立業主委員會的訴求凸顯齣價值訴求 / 117
三、城市社區業委會成員的人員分析 / 118
四、城市社區業委會成員的影響因素分析 / 124
第二節 業主委員會的社會整閤度分析 / 132
一、業主委員會對業主的整閤度不高 / 132
二、整閤機製與業委會整閤度的關係模型 / 136
本章小結 / 139
第六章
城市社區業主的社會整閤與衝突治理關係 / 141
第一節 問題與方法 / 141
第二節 案例導入 / 143
一、案例選取 / 143
二、案例經過 / 144
第三節 兩個小區業主整閤的過程 / 148
一、A小區業主整閤過程 / 148
二、B小區業主整閤過程 / 155
第四節 業主整閤差異下的衝突治理機製比較 / 161
一、業主整閤度低，業主維權衝突難以得到治理 / 161
二、業主整閤度高，業主維權衝突更易得到治理 / 164
三、業主整閤程度與衝突治理作用機製的比較 / 166
本章小結 / 168
第七章
中國城市社區業主維權衝突的總體形勢 / 170
第一節 業主維權衝突具有普遍性，但是並非“價值性衝突” / 170
一、商品房區域麵臨結構性、係統性和全麵性的矛盾衝突 / 170
二、城市社區業主更多是以閤法手段維護個人利益 / 171
第二節 業主維權處於個體、鬆散聯閤階段，不會衝擊現有體製 / 173
一、城市社區業委會成立比例和社會整閤度均較低 / 173
二、跨小區業主聯閤組織數量少，且在法律範圍內活動 / 175
三、各地小區普遍建立瞭用於溝通交流的網絡平颱 / 189
四、全國跨小區業主聯閤組織的特點 / 190
第三節 從“社區內衝突”走嚮“街頭衝突”有一定的可能 / 192
第四節 城市社區業主維權行動難以發育為成熟的“公民社會” / 197
一、業主集體行動難以超越“個益與共益” / 198
二、業主組織維權很少涉及重塑國傢與社會關係的訴求 / 199
三、業主維權參與具有偶發性，難以積極參與其他公共議題 / 200
本章小結 / 201
第八章
中國城市社區業主維權衝突形勢的成因 / 202
第一節 商住小區內的“權責失衡”是業主維權的深層因素 / 202
一、業主的市場權利受到其他主體的擠壓和乾預 / 203
二、法律製度層麵對業主的市場權利有諸多限製 / 207
第二節 業主特性和組織權利受限製約瞭業主的組織化水平 / 209
一、大多業主屬於中産階層，是社會發展的穩定器 / 209
二、業主自組織的權利受到限製 / 211
第三節 權利救濟長期受阻和權利意識覺醒容易引發維權衝突升級 / 221
一、權利受損是業主群體伸張閤法權利的起點 / 221
二、專傢和律師的介入有助於催化業主權利意識 / 222
三、現代信息技術有利於業主權利意識的擴展 / 222
四、權利救濟受阻最易使業主維權衝突升級 / 222
第四節 房地産與物業服務市場結構與業主需求存在張力 / 223
一、房産市場結構及監管缺乏容易留下業主維權衝突隱患 / 223
二、“少子化”與“老齡化”疊加，加劇住房空置率和物管睏境 / 227
三、物業市場發育不完善容易引發業主同物業方的衝突 / 231
本章小結 / 232
第九章
中國城市社區業主維權衝突的整閤機製 / 234
第一節 總體原則：對城市業主群體要進行積極的體製整閤 / 235
第二節 賦權社會組織，促使業主群體與市場組織對等協商 / 236
一、要建立健全相關法律法規，明確業主組織的法律地位 / 236
二、要支持和鼓勵業主組織、業主組織聯閤體的發展 / 237
三、立足我國房産小區的現實，降低業委會成立和運行的門檻 / 238
第三節 健全市場體製，確保業主群體與市場組織利益增進 / 239
一、要對房産供需市場進行動態預警 / 239
二、要加快培育和健全市場組織體係 / 240
三、支持和培育高資質物業企業的發展 / 240
四、保護業主和物業企業的閤法權益 / 240
第四節 提升法律意識，推動城市社區的共同治理 / 242
一、培育業主依法自治的意識 / 242
二、依法形成無縫隙的政府管理體係 / 243
三、提高企業依法履約水平 / 244
第五節 引入大數據技術，推進小區治理現代化 / 245
參考文獻 / 246
英文 / 246
中文 / 252
附錄1
部分調研錄音 / 259
附錄2
“城市業主群體維權問題”調查（問捲） / 276
後記 / 281
· · · · · · (收起)