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出版者:对外经济贸易大学

作者:周友军

出品人:

页数:333

译者:

出版时间:2007-12

价格:35.00元

装帧:

isbn号码:9787810789929

丛书系列:

图书标签:

• 物权法
• 民法学
• 法学教材
• 物权
• 所有权
• 用益物权
• 担保物权
• 不动产
• 动产
• 法律

《中国民法典物权编精要解读与实务疑难解析》 本书简介 导言：物权法治的时代意义与理论基石 在全面推进依法治国的时代背景下，民事权利的制度性保障尤为重要，其中，物权作为最核心的财产权，其规范体系的成熟与否，直接关系到市场经济的健康运行和社会财富的有效配置。《中国民法典物权编精要解读与实务疑难解析》并非一本基础的教材或原理阐述之作，而是以现行《中华人民共和国民法典》物权编为蓝本，深度剖析其立法精神、结构逻辑，并聚焦于司法实践中频发的、具有高度复杂性的疑难争议问题，提供具有前瞻性和实操性的解决方案。 本书的撰写旨在服务于专业人士——包括一线司法裁判人员、公司法务、不动产登记从业人员以及致力于深化物权法研究的学者。它避免了对物权法基本概念（如所有权、用益物权、担保物权的定义、分类等）的冗长复述，而是将笔墨聚焦于“疑难、前沿与适用冲突”的领域。 第一编：所有权制度的界限与能动性 本书深入探讨了在现代社会背景下，传统所有权概念所面临的冲击与演变，特别是针对《民法典》对物权法定原则的适度调适进行了细致分析。 一、不动产所有权的特殊形态与相邻关系的动态平衡： 我们摒弃了对一般性相邻关系原则的罗列，转而集中讨论了“高层建筑的日照权益的量化与补偿机制”，以及“地下管线和人防工程建设中的征收与合理利用权限的界限”。书中详细梳理了近年来不动产登记中的“阴影条款”引发的权属争议，如共同购房人之间产权份额的推定与举证责任的转移。特别关注了“宅基地使用权”在“三权分置”改革背景下的物权化倾向，以及集体经济组织成员身份的认定对使用权效力的影响。 二、动产所有权的特殊转移与占有变动： 本书并未花费大量篇幅介绍善意取得的一般构成要件，而是重点分析了“特种动产（如航空器、大型船舶）登记对抗主义的适用范围”与“占有转移在电子商务供应链中的虚拟化认定”。对于“动产先占”在城市废弃物回收及新资源利用中的适用边界，提出了具有创新性的观点。同时，对《民法典》新增的“遗失物返还请求权的诉讼时效起算点”在跨司法辖区案件中的认定标准进行了比较研究。 第二编：用益物权与集体利益的协调 用益物权是权利人对他人之物进行限制性利用的权利，其核心在于平衡用益需求与所有者权益。《精要解读》将此部分视为私权与社会公共利益的交汇点。 一、土地承包经营权的物权化审视： 本书的核心议题之一是“土地承包经营权抵押融资的风险分散与流转的规范化”。我们细致剖析了最高人民法院关于该权利抵押的司法解释与《民法典》条文之间的衔接问题，特别是涉及抵押权实现后，原承包方与新取得经营权主体之间的权利义务承继关系。 二、居住权与居住保障的制度构造： 相较于对地役权的一般性论述，本书聚焦于“居住权设立的强制性与意定性的界限”。在涉及遗嘱设立居住权的情形中，如何处理该权利与在世配偶或未成年子女的居住权益之间的冲突，特别是当居住权人的生存状态发生重大变化时，对其权利存续期间的司法干预标准，进行了详尽的案例分析与规范建议。 第三编：担保物权的前沿挑战与体系重构 担保物权是现代信贷体系的基石，本书认为当前担保法的核心挑战在于如何应对金融科技带来的资产证券化和非标债权担保的复杂性。 一、担保范围的扩张与“混同”风险的规避： 本书不再重复担保法的基本原则，而是深入探讨了“最高额抵押权担保范围的边界认定”，特别是当基础债权发生多次变更、混同或转让时，如何确保抵押权的公示效力不被削弱。针对保证合同中“连带责任保证”的“穿透审查”，本书提出了针对担保物权设立程序中“形式审查”的例外情形分析。 二、动产担保与流转善意的冲突： 重点分析了《民法典》实施后，“企业应收账款质押登记制度的有效性与优先顺位认定”。书中对占有改定与让与担保的法律性质进行了区分，并特别针对“保理业务中应收账款转让的通知义务”与“担保物权设立”之间的效力冲突，提供了基于最新司法口径的应对策略。 三、特殊担保的适用困境： 对于留置权，本书着重探讨了其在现代物流仓储管理中的可操作性，例如“智能仓储系统”中，货物控制权的转移是否构成留置权设立的占有转移。在建设工程施工合同中的“法定优先受偿权”与抵押权之间的顺位冲突，则结合了最新的合同编与物权编的交叉适用规则，给出了明确的排序指引。 结语：面向未来物权法的适用指引 本书的视野超越了对《民法典》条文的简单注释，旨在构建一个“以解决疑难为导向、以实务判例为支撑”的物权法应用体系。它致力于揭示理论与实践之间的张力点，为立法完善和司法统一提供坚实的智力支持。阅读本书，将使读者对当代中国物权法的复杂性与精妙之处获得更深层次的理解。

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这本书的阅读体验，可以用“酣畅淋漓”来形容，尤其是对各种复杂物权类型的区分和对比，做得极其到位。作者并没有满足于仅仅解释“什么是动产交付”，而是深入到“交付的类型及其效力差异”，比如简易交付、占有改定等，并详细对比了它们在不同法律关系下的适用后果。这种对细节的偏执，使得读者在面对司法考试中的那些“陷阱题”时，能够从容应对。在我看来，它最大的优点在于其高度的体系性，物权变动的公示原则被贯穿始终，从不动产的登记到动产的交付，再到无权处分后的效力，逻辑链条完整无瑕。读完这本书，我感觉自己对财产关系的理解不再是零散的知识点，而是一张巨大的、相互连接的网，每一根线条都有其明确的指向和支撑点，极大地提升了我对财产法整体的把握能力。

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这本《民法典物权编讲义》真是让我对不动产的权利变迁有了醍醐灌顶之感。尤其是在分析那些复杂的相邻关系案例时，作者的叙述逻辑严密得像一张精密的网，让你不得不佩服其深厚的法学功底。我记得有一章专门讲到了区分所有权的界限问题，书中通过一系列假想的、但又极具现实意义的场景模拟，清晰地剖析了区分所有权人在共有部分上的权利限制与自由之间的微妙平衡。比如，对于那些新建或改建的附属结构，如何界定其归属，以往我总觉得模棱两可，但这本书给出的判断标准，结合了物权法定原则和诚实信用原则，简直是教科书级别的精彩演绎。再者，书中对于用益物权，特别是土地使用权的论述，深入浅出地结合了我国特定的土地制度背景，而非仅仅停留在纯粹的理论层面，这对于实务操作人员来说，价值无可估量。每一次翻阅，都能发现新的理解维度，它不像某些教材那样干巴巴地罗列条文，而是用生动的案例串联起冰冷的法条，让物权法的脉络在脑海中清晰地浮现出来。我强烈推荐给所有正在备考司法考试或正在处理产权纠纷的朋友们，它绝对是案头必备的利器。

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这本书的排版和装帧，给人的第一印象是朴实无华，但一旦打开阅读，那种扎实的学理支撑和对法条的精准注释，立刻抓住了我的注意力。我尤其欣赏它在处理“抵押权”这一章节时的细致入微。作者不仅详细梳理了《民法典》中关于抵押物范围的界定，更结合了金融实践中常见的“售后回租”抵押、建设工程优先受偿权与抵押权的竞合等复杂场景，提供了清晰的解决路径。很多其他教材只是简单提及这些问题，但这本“教程”却能深入到司法解释的细微之处进行剖析，甚至能看到作者对某些司法实践倾向的温和质疑和建设性批评。这种既要贴合实务操作，又不失理论高度的平衡感，是极其难能可贵的。对于我这种需要经常对接银行和房地产开发商的法律顾问来说，它提供了一种可以信赖的、可靠的理论武器库。

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说实话，我本来对“物权”这个概念是抱有一种敬而远之的态度，总觉得它太过僵硬、缺乏灵活性，是法律条文里最难啃的一块硬骨头。但这本书，居然让我读出了一种历史的厚重感和哲学的思辨性。作者在开篇对罗马法中“所有权绝对”的探讨，一下子就把基调拔高了，让我意识到我们今天所讨论的物权变动、公示原则，无不根植于几千年的法律智慧之中。最让我印象深刻的是关于“善意取得”的分析，那种对交易安全与物权真实状态之间永恒张力的精准把握，令人叹服。它没有回避现实中的灰色地带，反而直面冲突，比如在电子化登记日益普及的今天，传统的“占有”在物权变动中如何退居二线，以及新的公示方法如何被纳入法律体系的考量，这些前瞻性的讨论，使得这本书即便在面对飞速发展的技术变革时，也展现出了强大的生命力。读完后，我感觉自己看世界的角度都变得更加立体和审慎了。

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我本来以为这是一本面向本科生的入门读物，所以一开始并没有抱太高期望，但事实证明我错了，这本书的深度完全可以媲美一些研究生级别的参考书。它的行文风格非常注重论证的严谨性，几乎每一个重要的观点后面，都有详尽的法理溯源或者判例支撑，绝不含糊其辞。我特别喜欢作者在论述“用益物权”时，那种对私有财产的社会功能和公共利益边界的探讨，这超越了简单的权利义务分配。例如，在讨论地役权时，书中对于如何平衡相邻不动产所有人的利益，以及如何避免地役权成为实质上的征收，提供了非常富有启发性的思路。它引导读者思考的不是“如何适用法律”，而是“法律应当如何设计”才能更好地平衡个体自由与社会效率，这种思辨的张力，让阅读过程充满了智力上的愉悦感。

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