房地産企業財稅操作及籌劃實戰指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載2025

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本書作者是房地産企業CFO，本書以企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓銷售等業務流程為綫索，專為解決房地産開發企業在日常會計核算、納稅實務中遇到的疑難問題而作。書中囊括瞭房地産企業生産經營過程中所涉及的所有稅種。將納稅實務與會計核算相結閤，財稅法規與案例剖析相結閤，納稅籌劃與稅務機關認可相結閤，財稅操作與基礎理論、政策法規相結閤，具有較強的實用性和可操作性，是一本房地産開發企業財務管理、會計核算、納稅操作的實用寶典。

李蓉

高級會計師、高級稅務谘詢師，現任其房地産企業CFO，中國會計視野論壇版主、天涯社區職場天地版主。以筆名"空榖"先後在各財經論壇發錶專業類文章數十萬字，其中《牛奶是如何倒進陰溝裏的》一文引起網絡轟動，被各大知名論壇競相轉載並入選EMBA實戰教材。曾任大連《新商報》專欄作者，在《商界》《中國誠信》《涉世之初》等報刊雜誌上發錶財經文章、企業文化研究、職場問題及其他經管作品近百萬字。

前　言
房地産企業財務
第一章　房地産財務核算綜述　/ 2
第一節　房地産企業開發流程簡述　/ 2
第二節　房地産企業的核算對象　/ 6
第三節　房地産企業的核算任務　/ 8
第四節　房地産企業核算工作的組織　/ 9
第二章　房地産企業財務核算架構　/ 11
第一節　房地産企業會計科目的設置　/ 11
第二節　貨幣資金核算、預收及預付款管理　/ 25
第三節　材料核算及甲供材料管理　/ 34
第四節　負債的核算　/ 36
第五節　資産核算　/ 40
第六節　開發成本核算　/ 46
第七節　利潤及利潤分配　/ 49
第三章　房地産企業財務管理　/ 54
第一節　房地産企業財務管理的目標　/ 54
第二節　房地産企業財務管理的過程控製　/ 56
第三節　房地産企業財務管理的預警機製　/ 64
第四節　房地産企業財務製度範文大全　/ 72
第四章　房地産企業資金管理　/ 104
第一節　房地産企業資金管理特點　/ 104
第二節　房地産企業資金預算　/ 108
第三節　房地産企業融資管理　/ 115
第四節　房地産企業開發資金的使用和管理　/ 120
第五章　房地産企業財務疑難問題指南　/ 126
第一節　開發初期賬務處理類　/ 126
第二節　開發階段　/ 139
第三節　開發間接類　/ 146
第四節　期間費用類　/ 147
第五節　銷售類　/ 152
房地産稅務
第六章　房地産所涉稅種　/ 158
第一節　契稅　/ 158
第二節　印花稅　/ 162
第三節　車輛購置稅　/ 166
第四節　車船使用稅　/ 167
第五節　個人所得稅　/ 168
第六節　營業稅　/ 174
第七節　土地增值稅　/ 179
第八節　企業所得稅　/ 185
第九節　城鎮土地使用稅　/ 192
第十節　房産稅　/ 197
第十一節　城市維護建設稅及教育費附加　/ 199
第七章　　房地産稅務籌劃實戰案例　/ 201
第一節　投資環節稅務籌劃　/ 202
第二節　項目籌建初期稅務籌劃　/ 209
第三節　閤作建房稅務籌劃　/ 212
第四節　契稅節稅籌劃　/ 214
第五節　房産稅籌劃　/ 216
第六節　營業稅節稅籌劃　/ 218
第七節　土地增值稅節稅籌劃　/ 222
第八節　所得稅節稅籌劃　/ 227
第九節　項目轉讓節稅籌劃　/ 233
第十節　收益分配節稅籌劃　/ 238
第十一節　自持物業節稅籌劃　/ 241
第八章　房地産各環節應納稅種疑難問題匯總　/ 265
第一節　土地取得和轉讓環節　/ 265
第二節　閤作開發環節　/ 269
第三節　股權轉讓環節　/ 273
第四節　建安環節　/ 276
第五節　銷售環節　/ 280
第九章　土地增值稅清算及所得稅匯算清繳　/ 285
第一節　土地增值稅政策運用解析　/ 285
第二節　土地增值稅清算操作實務　/ 299
第三節　土地增值稅清算關注要點　/ 307
第四節　影響所得稅匯算的重要稅收政策解讀　/ 316
第五節　會計核算與應納稅差異調整分析　/ 322
第十章　如何應對稅務稽查　/ 327
第一節　稅務稽查的工作程序及思路　/ 327
第二節　稅務稽查要點精選　/ 329
第三節　稅務稽查中偷稅的認定及處罰　/ 336
· · · · · · (收起)