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出版者:经济日报出版社

作者:冯建中

出品人:

页数:222

译者:

出版时间:2013

价格:58.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802575288

丛书系列:

图书标签:

• 投资
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• 美国房产
• 海外投资
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• 自住投资

《远眺太平洋：一位普通人的美国置业记》 翻开这本《远眺太平洋》，你将跟随一位普通中国家庭的视角，踏上一段充满未知与惊喜的美国购房旅程。这不是一本教你如何炒股、如何投资的“秘籍”，也不是一本高屋建瓴、教你如何进行国际金融操作的专业指南。它更像是一封写给亲朋好友的详细家书，记录着我们在异国他乡，如何从一个模糊的念头，一步步走向拥有一片属于自己的美国土地的过程。 故事的主角，或许和你我一样，曾经对“在美国买房”这个概念充满了好奇，也夹杂着些许的模糊与不安。我们没有显赫的背景，没有深厚的海外关系，只有一颗希望为家人提供更好生活环境的心，以及一点点积累起来的积蓄。我们并非金融巨鳄，也不是房地产大亨，只是一个平凡的家庭，用最朴素的方式，去追寻心中的那份“美国梦”。 这本书将带你走进我们真实的购房经历。我们将坦诚地分享，在最初决定赴美购房时，我们内心的挣扎与考量：为什么选择美国？为什么在这个时候？我们为此付出了多少时间和精力去了解，去准备？我们将如实记录下，我们如何搜集信息，如何对比不同城市和地区的房产市场，如何理解那些我们从未接触过的术语，比如“产权”、“房贷”、“学区房”等等。 你会在书中看到，我们并非一开始就目标明确，一路顺风顺水。相反，我们经历过信息爆炸的迷茫，也曾在网络搜索的汪洋大海中迷失方向。我们曾被华丽的房产广告所吸引，也曾因为不切实际的期望而失望。我们将记录下，我们如何从最初的“看热闹”，到后来的“认真研究”，再到最终的“付诸行动”。 这本书的主线，便是我们在美国各个地方实地看房的经历。从繁华的都市，到宁静的郊区，从气候宜人的加州，到四季分明的东海岸，我们用脚步丈量着这片土地。我们将详细描绘，我们是如何联系房产经纪人，如何安排行程，如何一次次地踏入陌生而又充满吸引力的房屋。我们会记录下，那些让我们心动的瞬间，那些让我们犹豫不决的理由，那些我们曾经忽略却最终发现至关重要的细节。 你将了解到，一次成功的房产交易，背后需要多少细致的考察。我们是如何评估房子的结构、采光、周边环境的？我们如何了解社区的治安、学校的质量、交通的便利性？我们又是如何与卖方、经纪人、律师进行沟通，处理那些看似琐碎却至关重要的文件？这本书将用最生动的故事，为你揭示这些“幕后”的辛劳与智慧。 当然，我们并非总能做出“最正确”的决定。书中也包含了我们曾经走过的弯路，犯过的错误，以及从中吸取的教训。我们相信，真实的经历，包括那些不那么完美的部分，才能给读者带来真正的启发。我们希望通过我们的故事，帮助你规避一些不必要的风险，少走一些弯路，让你在自己的购房旅程中，更加从容和自信。 除了购房过程本身，本书还将触及一些与海外置业相关的思考。比如，我们如何看待“投资”与“自住”的界限？当我们在美国拥有房产时，我们又该如何理解“拥有”的含义？我们在异国他乡，如何安顿下来，如何融入当地的生活？这些更深层次的思考，将贯穿于我们的整个购房经历之中，让这本书不仅仅是一本“购房攻略”，更是一次关于生活、关于选择、关于未来的探索。 《远眺太平洋》没有宏大的理论，没有艰深的术语，它只有一颗真诚的心，和一段真实的人生体验。我们希望通过这本书，能够为那些同样心怀梦想，希望在美国拥有一席之地的朋友们，提供一份参考，一份鼓励，一份陪伴。当你阅读这本书时，希望你能感受到，拥有属于自己的一方天地，无论在哪里，都是一段值得珍藏的旅程。 这不仅仅是关于在美国买房的故事，更是关于一个家庭，如何跨越山海，追寻更美好生活的真实写照。愿这本书，能为你带来启发，点亮你前行的方向。

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我发现这本书在处理法律和财务条款时的严谨性，达到了一个令人印象深刻的高度。它没有采取那种将复杂术语堆砌起来吓唬读者的做法，而是用一种近乎“拆解手术”的方式，把抵押贷款（Mortgage）、产权保险（Title Insurance）、过户手续（Closing）这些听起来让人头皮发麻的名词，一一剥开，用最通俗的比喻和清晰的逻辑链条重新解释。我特别喜欢它在介绍不同贷款类型时，那种层层递进的对比分析，让我能够清晰地分辨出固定利率和浮动利率在长期持有成本上的差异。更值得称赞的是，它对美国税法中与房产相关的减免政策的介绍，虽然没有达到税务师的专业深度，但足以让一个海外投资者在初期规划时，避免掉入一些低级的陷阱。这本书的价值就在于，它把原本需要花大价钱请专业人士才能弄明白的知识点，以一种可消化的形态呈现出来，极大地提升了普通读者的信息获取效率和自我保护意识。

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这本书最让人感到振奋的地方，在于它所传递出的那种积极、务实且略带批判性的“美国梦”解读。它没有将美国房产市场描绘成一个永不跌落的黄金宝库，反而直面了市场泡沫、社区衰退、以及房产维护成本超支的现实风险。这种坦诚相告的态度，极大地增强了我对作者的信任感。它不煽动性的鼓吹“快买”，而是鼓励读者慢下来，做足尽职调查（Due Diligence）。尤其是在对比了东西海岸和中部地区截然不同的投资逻辑和生活哲学时，我深感震撼。作者展现出的不仅是对特定区域的了解，更是对美国社会地域差异、经济驱动力差异的深刻洞察。这种立体化的视角，迫使读者超越了“买块地”的简单想法，上升到“选择一种生活方式”的战略高度来考量这次跨国投资。

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这本书的语言风格非常贴近生活，读起来丝毫没有那种枯燥的指南感。作者似乎就是你身边那个已经成功安家落户的“老前辈”，在你耳边娓娓道来那些你从未想过会注意到的细节。我尤其欣赏它在叙事中穿插的那些真实的小故事，比如关于社区选择的纠结，初次看房时的闹出的笑话，以及如何与那些形形色色的房产经纪人打交道。这些片段不仅仅是故事，它们更像是一个个生动的案例分析，让我这个对美国房产市场知之甚少的人，能够迅速地在脑海中构建出一个清晰的“购房流程图”。它没有过多地纠缠于宏大的经济理论，而是聚焦于“人”在购房过程中的实际体验和心理变化。比如，书中对“学区房”概念的剖析就非常到位，不是简单地告诉你哪个区好，而是深入探讨了这种教育资源分配背后的文化和社会成因，让你在做决策时，能多一份理性和少一份盲从。整体而言，这是一本充满了烟火气和实操经验的分享集，读完后，感觉自己像是提前走了一趟美国置业的“预演”。

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这本书的结构安排非常巧妙，它不像一本教科书那样死板地从第一章讲到最后一章，而是更像一份精心策划的“探险地图”。作者似乎非常了解首次置业者那种“不知从何下手”的焦虑感，所以它将整个流程切分成了若干个独立却又相互关联的模块。比如，它会花大量篇幅讨论“如何建立你的美国信用记录”，这在很多同类书籍中常被一笔带过，但作者却深知这是后续一切金融操作的基础。当我翻到关于“社区文化与生活方式匹配度”的那一章时，我感觉自己仿佛完成了一次深入的田野调查。作者不再谈论价格和利率，而是讨论邻里关系、文化活动、社区安全指数的评估方法，这触及了“家”这个概念更深层次的需求。这种从宏观的市场环境，迅速聚焦到微观的日常生活体验的叙事跳跃，让阅读体验始终保持着高度的新鲜感和参与感。

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我特别想提一下书中关于“远程操作”和“资产管理”的部分。对于我们这些身在国内、无法时时盯着美国房产的投资者来说，如何有效授权、如何选择靠谱的物业管理公司（Property Management），几乎是决定成败的关键。这本书在这方面提供了极其具体的操作指南，包括如何审查管理公司的合同条款，如何设定绩效考核指标，甚至列举了不同类型管理公司（针对长租、短租、或空置房）的优缺点。这种对“后端服务”的关注，体现了作者深谙国际投资的痛点。很多指南只谈“如何买入”，但这本书却把目光放到了“买入之后”的十年甚至更久。它将“房东”这个角色，从一个简单的收租人，升级成了一个需要具备跨文化管理和风险对冲能力的“小型企业主”，这种思维上的提升，其价值远超书本本身的售价。

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2017-105。

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都是指南

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2017-105。