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出版者:R.S. Means Company

作者:Waier, Phillip R. (EDT)/ Rsmeans Engineering (EDT)

出品人:

页数:821

译者:

出版时间:2006-9-28

价格:USD 136.95

装帧:Paperback

isbn号码:9780876298510

丛书系列:

图书标签:

• 建筑成本
• 工程预算
• 成本估算
• 施工
• 建筑工程
• 价格数据
• 2007年数据
• RSMeans
• 建筑经济
• 行业标准

建筑成本数据：深度剖析与前瞻性指南 书名：2007 Building Construction Cost Data 图书简介 本书并非一本笼统的建筑行业概览，而是一部聚焦于2007年特定时间节点，对北美地区建筑项目成本构成进行详尽、系统性梳理的专业参考手册。其核心价值在于提供一个细致入微的成本基准，帮助成本估算师、项目经理、建筑师、工程师以及业主在特定历史时期内，对各类建筑工程的投入进行精确预测与控制。 本书深入挖掘了影响建筑成本的每一个关键变量，摒弃了对宏观经济趋势的宽泛论述，转而专注于可量化的、实操性的数据支撑。它被设计为一本工具书，旨在成为读者在进行2007年度预算编制、合同谈判、价值工程分析及项目可行性研究时的权威参考。 第一部分：成本体系的构建与方法论（Methodology and Cost Structure） 本书开篇即构建了一套严谨的成本估算框架。这部分内容清晰界定了“直接成本”（Direct Costs）与“间接成本”（Indirect Costs）的界限，并强调了在2007年市场环境下，区分这两类费用的重要性。 1. 成本分类的标准化： 详细阐述了如何根据美国建筑行业惯例，将项目分解为材料、人工、设备三大主要板块。对于材料部分，本书采用的是2007年春季/夏季的市场采购价格作为基准，充分考虑了当时全球供应链的波动性，特别关注了钢铁、混凝土及木材等关键大宗商品的区域性差异。 2. 人工成本的精细化处理： 本部分内容深入探讨了当时劳动力市场的复杂性。它不仅提供了基于不同工种（如泥瓦匠、电工、管道工、结构钢安装工等）的标准小时费率（Hourly Rates），还详细分解了工资、福利、保险（如工人赔偿保险）及其他法定附加成本在总人工成本中的比例。书中特别列举了当时不同地理区域（如大都市区与二级市场）的生产力因子（Productivity Factors）调整表，用以反映2007年特定地区劳动效率对项目进度的实际影响。 3. 设备成本的折旧与租赁模型： 针对重型机械（如塔吊、挖掘机、混凝土泵车）的成本核算，本书提供了详尽的租赁费率表（分日、周、月）以及针对自有设备的折旧率与运营成本（燃油、维护）计算模型。这部分内容对于需要进行“自购 vs 租赁”决策的业主至关重要。 第二部分：具体工程项目的量化数据矩阵（Quantified Data Matrix for Specific Trades） 本书的主体部分是其庞大的数据矩阵，它以CSI（Construction Specifications Institute）主格式为指导框架，对建筑项目涉及的几乎所有分项工程进行了逐一量化分析。 1. 土方工程与地基处理： 详细列出了2007年不同土壤类型（粘土、沙土、岩石）下，开挖、回填、压实所需的单位成本。对于深基础工程（如桩基、沉箱），书中提供了基于岩土工程师勘测报告的承载力与施工难度系数，而非仅仅是简单的米/英尺计价。 2. 结构系统成本对比： 这是一个关键的对比部分。书中为钢结构、现浇混凝土结构（包括高强混凝土应用）和预制混凝土结构提供了每平方英尺（或平方米）的综合成本指标。数据中细致区分了结构框架、楼板、剪力墙的造价差异，并加入了当时环保要求的初步成本考量。 3. 围护结构与外立面（Building Envelope）： 针对2007年流行的幕墙系统，本书提供了铝塑复合板（ACM）、玻璃幕墙（低辐射镀膜玻璃的附加成本）、砖石贴面等多种方案的材料平方英尺成本及安装复杂度系数。书中特别强调了当时对气密性和水密性测试（Water Penetration Testing）的成本纳入。 4. 机电暖通系统（MEP）： 这是成本估算中最复杂的部分。本书提供了： 暖通空调 (HVAC)： 各类AHU（空气处理机组）、VRF系统、以及特定能效标准（如ASHRAE标准）下的设备选型与安装成本。重点分析了制冷剂（如R-22向R-410A过渡期）的成本影响。 电气系统： 从变电站到末端插座的配电成本，包含了导线（铜价波动）、穿管、面板的详细数据。2007年对网络布线（CAT5e/6）的初期投入也被纳入考量。 管道系统： 针对给排水、消防喷淋系统的材料成本（PVC、铸铁、铜管）及焊接/连接工艺的成本差异。 5. 内部装修与饰面： 涵盖了从干墙（Drywall）到专业饰面的成本。例如，不同等级的石材（大理石、花岗岩）的采购价、现场加工费，以及模块化办公隔断系统的安装工时消耗。 第三部分：区域调整与特定项目因素（Regional Adjustments and Specific Factors） 本书的价值不仅在于提供原始成本，更在于提供“调整工具”。 1. 地域成本指数（Location Factor Index）： 提供了美国主要都会区与次级市场的成本修正系数。读者可以利用此系数，将书中列出的基准成本（通常是中西部某中心城市）调整至纽约、洛杉矶或达拉斯等地的实际采购水平。 2. 项目规模乘数（Scale Multipliers）： 建筑的规模（例如，10,000平方英尺的零售店与500,000平方英尺的办公楼）对单位成本有显著影响。本书提供了经验法则，说明当项目规模达到特定阈值时，由于批量采购折扣或管理效率提升而产生的成本递减效应。 3. 通货膨胀与风险准备金： 鉴于2007年是房地产市场快速扩张的后期阶段，本书特别建议在估算中预留“应急准备金”（Contingency），并给出了基于项目复杂度的百分比建议范围，以应对当时可能出现的材料价格突涨或劳动力短缺风险。 总结 《2007 Building Construction Cost Data》是一份历史性与实用性并重的专业工具书。它精确地冻结了2007年建筑行业的成本脉搏，是进行历史成本审计、评估旧有项目财务表现，以及为后续年份的成本预测模型提供基线数据的无可替代的资源。它的深度和广度确保了专业人士能够超越简单的“每平方英尺估算”，深入到每一个具体施工步骤的成本细节中去。

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这本厚重的精装书，刚拿到手里就感觉沉甸甸的，内页纸张的质感相当不错，不是那种廉价的硫酸纸，而是带有一定厚度和韧性的哑光纸，这对需要频繁翻阅和做笔记的专业人士来说，是个非常贴心的设计。光是目录部分，我就花了近半个小时细细品味，它将建筑成本的构成拆解得极为细致，从最基础的土方开挖、混凝土浇筑，到复杂的幕墙系统和精装修，几乎涵盖了现代建筑的所有主要环节。尤其让我印象深刻的是，它对于不同地区、不同复杂程度项目的基础价格进行了详尽的分类和说明，这使得即便是面对一个全新的项目类型，我也可以迅速找到一个可参考的基准点。对于我们这种需要做初步预算和成本控制的设计院来说，这种全面性是无价之宝。我特别留意了一下其中关于绿色建筑材料成本的章节，虽然是2007年的数据，但其对不同环保等级材料的成本溢价分析依然具有很高的参考价值，体现了编者在当时对行业前沿趋势的敏锐捕捉。装帧牢固，预计可以承受未来几年内高强度的使用磨损。

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这本书的版面设计初看可能略显朴实，但细看之下，却充满了专业人士的实用主义精神。没有花哨的图表和彩印，所有的信息都以清晰的表格形式呈现，字体大小和行间距都经过精心计算，保证了长时间阅读的舒适性。我尤其赞赏它在处理“间接费用”和“管理费”部分时的态度。它并没有采取一刀切的百分比估算法，而是详细列举了包括现场办公租赁、临时设施搭建、保险、保函费用等一系列容易在估算阶段被忽略的隐性成本。这对于需要对总包管理费用进行精细化控制的业主代表而言，是极具价值的。我曾经参与的一个EPC项目，就是在这些细微的间接成本上吃了大亏。这本书提供了一种近乎“审计”视角的成本分解，能够有效地帮助使用者识别潜在的预算漏洞。它更像是一部成本工程师的“操作指南”，而非泛泛而谈的行业概览。

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从技术的角度来审视，这本书对于特定专业领域的深度挖掘令人称赞。例如，在暖通空调（HVAC）设备的安装成本章节，它不仅列出了主机本身的采购价，还细致区分了管道预制、现场焊接、绝缘处理以及系统调试等各个环节的人工和机械台班投入。这种模块化的成本拆解方式，使得我们即使需要替换特定品牌的设备，也能通过调整相应模块的单价，快速获得新的工程总成本估算，极大地提高了预算调整的灵活性。此外，书中关于脚手架和起重机械租赁费用的计算逻辑，非常贴合实际的工期动态变化，它将租赁时间划分为“月租”、“周租”甚至“日租”的不同折扣体系，并考虑了设备进退场的运输成本，这种对时间价值的精确捕捉，是很多通用型成本手册所欠缺的。它确实是一份扎根于施工现场实际操作的成本百科全书。

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拿到这本2007年的成本数据手册，最大的感受是其历史的厚重感和不变的专业精神。虽然时隔多年，市场价格和技术工艺必然有所迭代，但它所构建的成本分析框架和底层逻辑，对于理解建筑成本的形成机制，依然具有不可替代的教育意义。它让我反思，在如今充斥着动态云端数据库的时代，这种经过反复校对、印刷成册的“静态基准”，反而能提供一种难得的心灵锚点——在面对快速变化的市场波动时，有一个公认的、经过时间检验的成本底线可以回归和比对。这本书教会我的，是如何进行“基准成本对比分析”，而不是盲目追逐最新的报价。它的价值已经超越了单纯的“价格表”，更像是一套严谨的成本控制方法论的载体。对于任何希望在建筑成本领域深耕的人来说，这本工具书是案头必备的经典文献。

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翻阅这本书的过程，与其说是在查阅数据，不如说像是在进行一次深入的行业普查。我惊喜地发现，编者在数据采集的严谨性上下了大功夫，每一个单价的后面都附带着详细的说明，比如人工小时费率的假设、材料的产地波动范围等。这极大地增强了数据的可信度和可操作性。举个例子，它对钢结构件的加工安装费用的细分，竟然考虑到了构件的重量等级和现场高空作业的风险系数，这种精细到颗粒度级别的划分，远超一般市面上流传的概算手册。我记得我曾经为了一个旧厂房改造项目，在不同供应商那里询价，结果差异巨大，如果当时能有这样一本系统性的参考书，相信能帮我省去大量的摸底调研时间。这本书的价值在于提供了一个标准化、可溯源的成本模型，它教会你“为什么”这个价格是这个数，而不是简单地告诉你“是多少”。对于刚入行的项目经理，这简直就是一本绝佳的启蒙教材，能帮助他们建立起正确的成本思维框架。

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