具体描述
为什么楼市的走向如此牵动人心？为什么调控屡屡加码而房价却越走越高？楼市是否存在泡沫，它的前景如何，会崩盘吗？
是什么决定着楼市的大趋势？复杂现象的背后，究竟隐藏着哪些深层次的秘密？
如何在众说纷纭的房地产市场中流击水，把握趋势，赚得利润？
这是一本对中国房地产动态变化的规律深入研究的著作。书中回顾了中国房地产市场二十多年的发展历程，并历数了国内外重大的楼市泡沫，总结经验教训；利用翔实的数据，在国际经验比较的基础上，系统性预测了中国楼市的长期趋势，揭示了房地产短周期的神秘力量，提出了决定短周期房价涨跌的“四个引擎”。
本书数据明晰，内容丰富，既可作为房地产业内人士的工具书，又可作为业外人士的兴趣读物。
作者简介
杨红旭，上海易居房地产研究院副院长，中央人民广播电台特约财经评论员，全国著名房地产政策专家、行业分析师、企业战略专家、地产专栏作家，主导或参与上百个重大课题，为政府、协会、房企提供各类研究，为全国几十家大型房地产开发企业中高层内训讲课，在近百家媒体发表专业文章逾千篇，是全国房地产业界最高产的专家学者，房地产短周期理论的创立人，房地产“白银十年”的首提者，《南方都市报》评选的2012年房价预测最靠谱专家。
目录信息
第一篇 马进闹市缓提缰——中国楼市的“发家史”与“调控史”
第一章 二十多年来的房地产市场发展史
全国商品房成交“狂奔时代”正在逝去
二十多年来房价大涨小跌，长涨短调
三次房价调整，三个冰点地区
第二章 房地产调控的历程与效果
房地产市场天生需要调控
二十年间五轮房地产调控
应客观评价房地产调控成效
第二篇 船行疾时白浪翻——楼市泡沫的辨识术与隔离术
第三章 中国楼市没有明显泡沫：楼市泡沫的四维辨识术
房价收入比
住房空置率
租金回报率
住宅饱和度
第四章 人类楼市泡沫血泪史：建立楼市泡沫的隔离墙
国际楼市泡沫的典型反面案例
韩德两国的正面经验
谨防泡沫，中国怎么办
第三篇 前路宜看二十年——房地产还有“白银十年”
第五章 中国经济告别高增长，但楼市尚不足忧
国外经济与房地产发展的经验及对我国的启示
中国楼市的黄金十年已过，但前景并不悲观
第六章 新型城镇化，房地产业的助推剂
国外城镇化的规律及对我国的启示
我国城镇化进程离不开房地产业的支持
第七章 中国房地产的人口红利至少还有十年
发达国家和地区的经验：人口变化对住宅需求很关键
我国人口红利对房地产业仍能有效支撑
第四篇 缚龙还需执红缨——玩转楼市短周期
第八章 不懂市场短周期，劝你别玩房地产
短周期的神秘力量
2004年以来的三个短周期
对买卖双方的影响
第九章 经济：短周期的基本面
短周期与宏观经济
第三轮和第二轮短周期的差异
PMI与房价基本同步
第十章 政策：短周期的源动力
房地产政策的“三驾马车”
利率周期对楼市的影响
重要楼市新政出台后市场有反应
第十一章 资金：房价隔壁的印钞车间
M1：与房价密切相关
房地产开发企业的资金来源：反映内部资金变化
M2：中美对比藏玄机
外资与热钱：仍是推动力量
第十二章 库存：供求关系的晴雨表
存销比是个关键指标：低于10个月房价易涨难跌
新开工量对未来存货的影响：领先1～2年
房地产短周期要点总结
附录A 各种房地产指标之间的内在联系
附录B 我国居民住房概况
附录C 房地产业到底是不是支柱产业
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
说实话，这本书的封面设计并不算特别吸引人，我最初是被书名里的“探秘”两个字勾起了兴趣。但打开扉页，我就被深深地吸引住了。作者的语言风格非常朴实，没有华丽的辞藻，却充满了真诚的力量。他用一种非常平实的语调，讲述着关于房地产市场的种种现象，但正是这种平实，反而显得更加深刻和可信。我尤其喜欢书中那些关于普通人在楼市里的挣扎和抉择的描写，那些细节真实得让人心疼，也让人感同身受。它让我看到了市场的另一面，不仅仅是冰冷的数字和资本的博弈，更是无数家庭命运的沉浮。这本书就像一位老朋友在与你促膝长谈，分享着他对这个世界的观察和思考，让你在不知不觉中，也开始审视自己的生活和对未来的规划。
评分天呐，我简直不敢相信我竟然一口气读完了这本书！本来是抱着试试看的心态，想了解一下最近楼市的动态，没想到它带给我的冲击远不止于此。作者的文笔非常有力量，行文流畅，字里行间透露着对市场的深刻洞察。它不是那种简单罗列数据、陈述事实的书，而是充满了作者对房地产行业发展的思考和推理。我特别欣赏书里对一些宏观经济政策如何影响微观市场细节的分析，比如某个调控政策出台后，不同区域、不同类型的房产会有怎样的连锁反应，这些都写得鞭辟入里，让我茅塞顿开。而且，作者并没有回避一些敏感的问题，敢于触及那些常常被忽略的角落，比如城市化进程中的一些挑战，以及房地产与金融、与社会公平之间千丝万缕的联系。读这本书，真的就像是在与一位经验丰富的智者对话，他用自己的智慧和阅历，为我解读了这个我既熟悉又陌生的领域。
评分这本书实在是太出乎我的意料了！我本来以为会是一本枯燥乏味的专业分析，但没想到读起来这么引人入胜。作者用一种非常独特的方式，把原本复杂的房地产市场变得生动形象，仿佛我置身于其中，亲自去挖掘那些隐藏在数字背后的故事。它不像那些教你如何“一夜暴富”的成功学书籍，而是更注重于揭示市场运作的深层逻辑。书中的案例分析非常接地气，很多我平时在新闻里看到的、或者身边朋友经历过的房地产现象，都能在这本书里找到清晰的解释。我尤其喜欢作者在描述那些大型地产项目时，那种旁观者清的视角，既看到了商机，也看到了挑战，还有那些普通购房者在其中扮演的角色。它让我对“房子”这个概念有了全新的认识，不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是牵扯着经济、社会、人心百态的复杂体。读完之后，我感觉自己对整个社会的脉搏跳动有了更敏锐的感知，好像打开了一扇新的窗户。
评分这算是我近期读过最“烧脑”的一本书了，但也是最让我觉得“值”的一本。作者的逻辑严谨得就像在解一道数学题，每一个推论都建立在扎实的数据和深度的分析之上。刚开始读的时候，我还需要时不时地停下来，反复琢磨作者的观点，甚至会拿出纸笔来画思维导图。但随着阅读的深入，我越来越被这种智力上的挑战所吸引。书里提到的那些房地产理论和模型，虽然听起来很高深，但作者用非常形象的比喻和生动的例子，把它们拆解开来，让我这个非专业人士也能领悟其中的精髓。它不是那种让你看完就忘的书，而是会在你的脑海里留下深深的印记，让你在未来的思考中，不自觉地引用书里的观点。这本书真的教会了我如何“看懂”楼市，而不是仅仅“看”楼市。
评分我一直对那些关于城市发展和居住空间演变的话题很感兴趣，而这本书恰恰满足了我所有的好奇心。它不仅仅是在讲房子，更是在讲一群人在不同时期、不同环境下，围绕着“家”和“城市”所展开的故事。作者的叙述方式非常细腻，仿佛一位历史学家，又像一位社会学家，他把那些宏大的概念，比如人口流动、经济转型、文化变迁，都巧妙地融入到对房地产市场的分析中。我读到书中关于某个城市在不同发展阶段的住房模式的转变，真的感觉像是在翻阅一本活的城市史。它让我意识到，每一个社区、每一栋建筑，背后都承载着无数人的梦想、奋斗和生活轨迹。读完这本书，我对居住的意义有了更深刻的理解，也对城市的未来发展充满了更多的思考。
评分平庸之见，毫无新意，浪费我4块钱和1.5小时
评分美国城市化率的不同阶段，城市具备不同的发展特征，与此，房价也如此。特别提到的货币流通性，政策等与房价的短期趋势联系。
评分终于啃完了第二本楼书
评分终于啃完了第二本楼书
评分历史总是重复上演，只是人类不愿意相信。
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