美國房産投資 pdf epub mobi txt 電子書下載 2024

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北美購房網編

中國時代經濟齣版社

2013-1

200

精裝

9787511914255

圖書標籤: 美國房産房地産理財房産投資社會房

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发表于2024-11-10

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圖書描述

隨著最近十幾年國內房地産市場的風生水起，幾乎所有買的起房的中國人都投資瞭房産。然而，卻很少有人像專業的投資者那樣去認真思考房産的可能收益和風險之間的關係。究竟什麼樣的房産纔值得投資？如何盡可能降低投資的風險？如何以較小的風險獲得較大的迴報？

中國房價在過去十年的飛漲導緻瞭很多投資者想當然的認為未來房價還會繼續快速上漲，很少有人認真考慮過房産的真實投資價值。如果拋開房價上漲的因素，國內主要城市的房産齣租迴報還不如定期存款。下麵引用伯納德•巴魯剋於1931年為查爾斯•麥基的經典著作《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》所作的序：

雖說咒語並非永遠管用，但有些咒語還是應當銘記在心。我在想，1929年“新經濟”達到頂峰時，或是股價持續飛漲之時，若是我們能在心裏不斷重復一句話：“2加2還是等於4”，那麼很多悲劇本可以避免。

曆史已經無數次證明：不閤理的事情終究會迴歸到閤理。嚴重脫離人民購買力的房價已經成瞭一個大大的泡沫，遲早有破滅的那一天！

單純從投資的角度而言，投資房産和股票一樣，價格的漲跌是無法控製的，也無法準確預測。人們對某一支股票的未來分紅總和的預期決定瞭股票的價格，用專業術語來說，未來分紅的摺現就是股票的價值。同樣，房子的根本價值仍然取決於其未來能産生的租金迴報。舉個例子，兩個售價都是500萬的房子，一個年租金收入是50萬，一個年租金收入是10萬，你會選擇哪個房子呢？很顯然：那個年租金收入隻有10萬而賣500萬的房子的售價明顯偏高，而另外一個房子的售價明顯偏低。當前很多房産投資者的誤區是僅僅關注瞭短期的房價漲跌，而沒有關注長期價值的體現。房子的投資價值體現於其未來帶來穩定租金迴報的能力，其他的一切都是水中月、鏡中花。

對於美國房地産市場，也有著各種各樣的聲音：有的人說美國房産投資是個陷阱，並列舉瞭種種投資美國房産的風險；有的人又把美國房産投資說的天花亂墜，仿佛天上掉的餡餅。究竟美國的房産市場的真實麵目是什麼樣子？過去幾十年的房産價格究竟是怎麼變化的？美國當地人都投資這麼樣的房産？為什麼美國人都買獨立彆墅（house）不買公寓？房産稅是怎麼迴事？美國房産投資需要繳稅嗎？適閤國內投資者的房産是哪些類型？商業地産風險高嗎？土地或者島嶼值得投資嗎？這些問題的答案都可以在這本書中找到。本書通過客觀的分析、詳實的數據、具體的例子來告訴中國的投資者一個真實的美國房産市場。

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