具体描述
本书是高等职业学校，中等专业学校，房地产类专业主干课教材之一。
侧重于房地产估价的基本知识的介绍与常见的问题的解释，对房地产估价主要方法增加了大量例题及简要说明，以利于学生认识八中全会方法的各种变化形式，熟悉和理解估价方法的具体应用。
本书主要内容包括：房地产估价概述、房地产价格、估价基本程序，估价方法——市场比较法、收益还原法、成本估价等方法及其目的的评估；房地产估价管理；以及部分国家和地区房地产估价制度的简介。
好的，这是一份针对您的需求创作的、不涉及《房地产估价》内容的图书简介。 --- 书籍名称：都市肌理的重塑：城市更新中的公共利益与空间叙事 副标题： 批判性视角下的历史街区保护、社区参与机制与可持续发展路径探索 字数： 约 1500 字 --- 导言：在变迁的脉络中锚定价值 现代城市正经历着前所未有的加速迭代。高耸入云的玻璃幕墙与保留下来的古老街巷并存，共同构成了我们今日的都市景观。然而，这种快速的“更新”往往伴随着深刻的社会结构重组和文化身份的消解。本书并非着眼于单一的地产价值评估，而是深入探究在城市化进程的巨大推力下，如何平衡经济效率、社会公平与文化遗产的复杂命题。 《都市肌理的重塑》是一部集理论批判、案例分析与政策倡议于一体的专业著作。它旨在为城市规划师、政策制定者、社会活动家乃至关注自身居住环境的市民，提供一套审视和参与城市更新的全新框架。本书的核心关切在于：如何确保城市的发展不是对过往经验的简单抹除，而是一次有意识、有温度、以人为本的有机生长？ 第一部分：批判性解构——“更新”背后的权力与逻辑 本部分从宏观的理论层面入手，对当代城市更新的驱动力进行了一次彻底的批判性解构。我们首先探讨了全球化资本、技术官僚体制以及地方政府治理结构如何共同塑造了当前的“更新逻辑”。 第一章：效率至上的迷思与异化空间 本章深入分析了以容积率最大化和土地财政为核心的开发模式，如何将城市空间“去地方化”（de-territorialization）。我们将讨论“效率”这一看似中立的指标，在实践中如何转化为对非标准化、非盈利性社会空间的排挤。通过对多个国内外案例的对比研究，揭示了过度理性化规划对城市复杂性的扼杀，以及由此产生的“千城一面”的审美疲劳和功能失调。 第二章：被遗忘的“肌理”：历史街区的社会学意涵 历史街区不仅仅是建筑的堆砌，更是城市记忆与代际传承的物质载体。本章重点剖析了“微观社会结构”在历史街区中的作用。我们考察了非正式经济活动、邻里间的互助网络以及独特的空间使用习俗，如何构成了街区活力的核心。当保护仅仅停留在建筑立面修复时，其内在的社会生态如何面临崩溃的风险，成为本章探讨的重点。我们强调，缺乏社会嵌入性的“保护”，实则是一种“景观化”的阉割。 第三章：绅士化（Gentrification）的隐蔽机制与社会正义 绅士化是城市更新中最具争议的副产品。本章细致梳理了从“低成本住房吸引先锋群体”到“高端商业入驻推高租金”的完整演变链条。我们超越了对租金上涨的简单记录，转而关注其对原住居民——特别是弱势群体——的“空间驱逐”和“文化流放”。本书提出了一套衡量社区抗压能力的指标体系，旨在提前识别和干预潜在的负面社会影响。 第二部分：参与与赋权——重构城市治理的协商民主 要实现真正意义上的“重塑”，必须打破自上而下的规划模式，引入多元主体的声音。本部分聚焦于实践操作层面，探讨如何建立更具包容性和响应性的城市治理机制。 第四章：从“告知”到“共同创造”：公众参与的深度转型 本书批判了当前许多规划项目中流于形式的公众咨询环节。我们详细介绍了参与式规划（Participatory Planning）的几种先进范式，包括：行动研究法（Action Research）、数字众包平台（Crowdsourcing Platforms）的应用，以及如何将社区意见转化为具有法律效力的规划条款。关键在于，如何将居民从被动的“接受者”转变为主动的“决策者”和“共同创造者”。 第五章：在地组织的力量：社区行动的组织化与策略 城市更新的成功往往取决于社区自下而上的组织能力。本章案例研究聚焦于那些成功抵御过度商业化或成功争取到有利于社区利益的更新方案的草根运动。我们分析了这些在地组织（Grassroots Organizations）的领导模式、资源动员策略，以及它们如何有效地与政府及开发商进行博弈与合作，实现“权力平衡”。 第六章：混合功能与微观经济的激活 健康的街区需要复杂多样的功能组合，而非单一的商业或居住主导。本章探讨了如何通过政策工具（如小型产权保护、灵活的店面租赁法规）来扶持和保留那些提供关键社会服务或具有地方特色的微型企业和手工业作坊。我们展示了如何通过规划手段，培育出能满足社区日常需求的“15分钟生活圈”中的经济生态系统。 第三部分：面向未来的韧性策略——可持续的都市共生 本书的终极目标是提出一套有助于城市实现长期韧性（Resilience）的策略。韧性不仅关乎应对自然灾害，更关乎社会和文化结构的适应性与持久性。 第七章：技术赋能的“慢更新”：数据驱动下的精细化管理 我们考察了如何利用地理信息系统（GIS）、传感器网络和社区数据收集，实现对城市肌理的动态监测，而非静态的“一锤子买卖”。本章强调了“慢更新”（Slow Renewal）的理念，即利用小规模、持续性的干预，来适应社区的自然演变节奏，避免大规模的破坏性改造。 第八章：空间正义的制度化：地方性法规与产权创新 如何通过法律和制度设计来固化保护成果？本章深入研究了历史街区限制性地役权（Restrictive Easements）、社区土地信托（Community Land Trusts, CLTs）等产权创新机制，这些机制旨在将土地的增值收益部分回馈给社区，并阻止投机资本对居住成本的过度推高。 结语：构建一个可以容纳“陌生人”的城市 城市更新的终极意义，在于创造一个既能尊重过去，又能适应未来，并且对所有居民（包括新来者和老住户）都友好的公共空间。本书呼吁规划者和决策者，超越冰冷的指标，重新审视城市的“人情味”与“地方精神”，将城市建设视为一场永无止境的、充满协商与妥协的社会实践。 --- 目标读者： 城市规划与设计专业人士、城市社会学与人类学研究者、公共政策制定者、社区发展工作者、以及关注城市空间命运的批判性思考者。
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