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《北平市房屋修缮工程预算定额》内容简介 本书是一部系统、详尽地阐述北平市房屋修缮工程各项成本构成、计量单位、取费标准及编制方法的专业性技术经济文献。其内容涵盖了房屋修缮工程从勘察、设计、材料采购、施工工艺到竣工验收的全过程，旨在为工程造价管理人员、施工企业、建设单位及相关从业者提供一套科学、统一、可操作的预算依据。 第一章 概述 本章对《北平市房屋修缮工程预算定额》的编制背景、目的、依据和适用范围进行了阐述。 编制背景与目的： 随着北平市城市化进程的加速和旧有建筑的自然老化，房屋修缮工程日益增多，成为城市基础设施建设的重要组成部分。为了规范房屋修缮工程的市场行为，公平合理地确定工程造价，保障工程质量和建设各方合法权益，特编制此定额。其目的在于： 统一全市房屋修缮工程的预算编制方法和标准，消除计价混乱，促进市场公平竞争。 科学、准确地核算房屋修缮工程的人工、材料、机械消耗和管理费用，为合同价款的确定提供可靠依据。 指导建设单位和施工企业进行工程预算的编制、审查和管理，提高工程造价管理的科学性和有效性。 为工程造价纠纷的解决提供技术支持和仲裁依据。 促进房屋修缮工程技术的进步和经济效益的提高。 编制依据： 本定额的编制以国家有关现行工程造价管理法规、政策、标准、规范为基础，并充分结合北平市房屋修缮工程的实际情况，具体包括： 国家现行建筑安装工程费用项目组成和计算规则。 国家现行有关材料、构配件价格信息。 国家和北京市颁布的房屋修缮工程相关的技术规范、规程。 北京市房屋修缮工程的统计数据和成本调查成果。 各类房屋建筑的结构、材料、工艺特点。 先进的施工技术和管理经验。 适用范围： 本定额适用于北平市行政区域内，各类新建、改建、扩建的房屋建筑及其附属设施的修缮工程的预算编制、工程招投标、合同价款的约定、工程造价的结算与审计等。具体包括但不限于： 房屋主体结构修缮： 如基础、墙体、柱、梁、板、屋盖等结构的加固、修复、更换。 围护结构修缮： 如外墙、门窗、屋面、防水层等的翻新、更换、保温隔热改造。 室内装修修缮： 如墙面、地面、天花板、楼梯、隔断等的重新装修、更换、工艺升级。 建筑设备及管线修缮： 如给排水、电气、暖通、消防、通风、电梯等系统的检修、改造、更新。 附属设施修缮： 如零星构筑物、构件、构架、景观小品等的修复、维护。 历史建筑的修缮与保护工程： 遵循国家及北京市关于历史建筑保护的各项规定。 本定额不适用于以下工程： 工业生产性建筑的专业设备安装工程。 市政公用工程、园林绿化工程（另有专业定额）。 与房屋修缮工程无直接关联的其他专业工程。 第二章 分部分项工程及子目 本章是定额的主体内容，详细列出了房屋修缮工程的各个分部分项工程及其包含的具体子目，并针对每个子目规定了劳动、材料、机械的消耗量及相应的费用。 分部： 工程按工程性质和施工特点划分为若干个大的分部，例如： 一、结构修缮工程 包括：地基与基础修缮、砌体结构修缮、钢筋混凝土结构修缮、钢结构修缮、木结构修缮等。 二、屋面及外墙修缮工程 包括：瓦屋面修缮、卷材防水屋面修缮、金属屋面修缮、外墙抹灰修缮、外墙装饰面修缮、外墙保温修缮、门窗更换与修缮等。 三、室内装饰装修工程 包括：地面装修修缮、墙面装修修缮、天花板装修修缮、楼梯装修修缮、隔断装修修缮、室内门窗修缮等。 四、建筑设备及管线修缮工程 包括：给排水系统修缮、电气系统修缮、暖通空调系统修缮、消防系统修缮、通风系统修缮、弱电设备修缮等。 五、零星工程及其他 包括：构件修复、构筑物修缮、脚手架工程、临建工程、工程测试及验收等。 分项： 在每个分部下，进一步细分为若干个分项工程，以更具体地描述修缮内容。例如，在“结构修缮工程”分部下，可细分为“砌体结构修缮”、“钢筋混凝土结构修缮”等分项。 子目： 在每个分项工程下，列出具体的、可操作的修缮项目，即子目。每个子目都针对一项具体的工程内容，并规定了其计量单位、工程内容描述、消耗量定额（人工、材料、机械）及相应的费用。 计量单位： 如平方米（m²）、立方米（m³）、延长米（m）、件（个）、组等，根据工程内容的实际情况确定。 工程内容描述： 清晰、准确地界定该子目的具体工作内容，包括修缮的材料、工艺、操作要求等，避免歧义。例如，“钢筋混凝土梁构件裂缝修补，环氧树脂注浆法，每延米”。 消耗量定额： 人工消耗量： 指完成该子目单位工程量所需的人工工日，并按不同工种（如普工、技术工、架子工等）进行划分。 材料消耗量： 指完成该子目单位工程量所需的主要材料、构配件的数量，并注明规格、型号、单位。例如，水泥、砂、石子、钢筋、木材、保温材料、防水材料、涂料、油漆等。 机械消耗量： 指完成该子目单位工程量所需的主要施工机械的台班，并注明机械的类型和台时。例如，塔吊、施工电梯、混凝土搅拌机、振捣器、电焊机、喷涂机等。 费用： 定额中通常会给出人工费、材料费、机械使用费等费用构成，用于计算工程总造价。 第三章 费用项目及计算规则 本章详细规定了房屋修缮工程各项费用的构成、计算方法和取费标准，是编制工程预算的关键依据。 直接工程费： 人工费： 根据各子目规定的人工消耗量，结合人工单价计算。 包括基本工资、工资性津贴、奖金、加班加点工资、社会保障费用等。 人工单价应根据当年北京市的工资指导价和企业实际工资水平确定。 材料费： 根据各子目规定的材料消耗量，结合材料市场价格计算。 材料价格应以发布定额时的市场价为基础，并考虑运输、仓储、损耗等费用。 定额中列出的材料为主要材料，对于辅助材料、周转材料的消耗量及费用另有规定。 机械使用费： 根据各子目规定的机械消耗量，结合机械台班单价计算。 机械台班单价应包含机械的折旧、修理、安拆、运输、操作人员工资、管理费等。 其他直接费： 二次搬运费： 指材料、构件、成品、半成品运至工程现场或在现场转移的费用。 冬雨季施工增加费： 在特定季节施工时，因采取防寒、防雨等措施而增加的费用。 高层建筑增加费： 由于施工高度增加，对材料运输、人工操作等产生的额外费用。 特殊施工技术增加费： 采用特殊的、非常规的施工技术所产生的额外费用。 现场管理费： 指施工现场为组织、管理、协调施工生产活动而发生的各项费用，如现场管理人员工资、办公室、通讯、交通等费用。 技术资料及试验费： 包括工程所需的各种技术资料、图纸、文件、测量、试验、检测等费用。 间接费（企业管理费）： 指施工企业为组织和管理整个施工生产活动而在企业层面发生的各项费用，通常以直接工程费和利润为基数，按规定的比例计取。 包括企业管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、保险费、税金等。 利润： 指施工企业在合理成本基础上，为获取合理投资回报而提取的利润。 通常以直接工程费、其他直接费、企业管理费之和为基数，按规定的比例计取。 规费： 指按照国家和地方有关规定，在工程造价中必须计取的各项费用，不计取税金。 包括养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费、住房公积金、社会保障金等。 规费的计算方法和比例由国家和北京市相关部门统一规定。 税金： 指国家税法规定，在工程造价中应计取的各项税费。 主要包括营业税（或增值税）、城市维护建设税、教育费附加等。 税金的计取应按照国家及北京市现行税收政策执行。 第四章 预算编制方法与实例 本章阐述了如何运用定额进行工程预算编制的系统方法，并通过具体的实例演示，帮助读者掌握实际操作。 预算编制的程序： 1. 熟悉工程项目： 详细了解工程的性质、规模、技术要求、施工图纸、施工组织设计等。 2. 确定计算基础： 根据工程项目内容，选择适用的分部分项工程和子目。 3. 工程量计算： 严格按照设计图纸和计量规范，计算出各项工程的工程量。 4. 套用定额： 将计算出的工程量，套入定额的相应子目中，查出人工、材料、机械的消耗量。 5. 计算直接工程费： 人工费 = 人工消耗量 × 人工单价 材料费 = 材料消耗量 × 材料价格 机械使用费 = 机械消耗量 × 机械台班单价 6. 计算其他直接费、间接费、利润、规费、税金： 根据本定额规定的计算规则和取费标准，按层层计算。 7. 汇总工程总价： 将各项费用累加，得出该工程的总造价。 8. 审核与校对： 对编制的预算进行复核，检查计算是否正确、取费是否合规、内容是否齐全。 预算编制方法： 概预算编制： 主要用于初步估算和方案比选，采用概算指标或综合费用定额。 预算编制： 用于工程招投标、合同价款的确定，采用详细的分部分项工程定额。 结算预算编制： 用于工程竣工验收后的造价结算，依据合同约定和实际发生情况进行调整。 实例分析： 选取典型的房屋修缮工程项目，如某老旧住宅楼外墙粉刷、室内顶棚翻新、给排水管道更换等，详细展示预算编制的全过程。 通过实例，演示如何根据工程图纸进行工程量计算，如何选择定额子目，如何进行各项费用的计算，以及如何填写预算书。 第五章 附则 本章包含定额的解释、使用说明、修编规定等与定额实施相关的重要事项。 定额解释： 明确本定额的解释权归属，以及对定额中出现的专业术语、计量单位、工程内容等的解释。 使用说明： 规定了定额在具体工程项目中的应用原则和注意事项。例如，当定额子目与实际施工不符时，应如何处理；关于材料价格的调整机制；关于人工单价的确定方法等。 修编与更新： 说明本定额的定期修编和更新制度，以适应技术进步和市场变化。 其他： 可能包含与定额相关的一些补充规定或注意事项。 《北平市房屋修缮工程预算定额》作为一本专业工具书，不仅为房屋修缮工程的造价管理提供了科学依据，也为保障工程质量、提高经济效益、促进市场健康发展发挥了重要作用。
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