发表于2024-11-24
如何購買二手房 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024
全麵審查是購買二手房最重要的環節之一。張律師說,所謂全麵審查,主要包括以下幾個方麵:
1、對賣主的資格審查。要求賣房人齣示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與産權人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有産權人簽發的有效的授權委托書;
2、對房屋的産權狀況的審查。房屋産權證須是縣級以上房地産管理部門頒發的房屋産權證明,包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢産權證的真實性。
3、對房屋其他上市交易資格的審查。
4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方麵進行查看外,還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管綫走嚮等細節;瞭解物業公司提供的服務項目及收費標準。
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