住房制度改革政策创新与住房公平

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出版者:中山大学出版社
作者:朱亚鹏
出品人:
页数:352
译者:
出版时间:2007-3
价格:48.00元
装帧:
isbn号码:9787306028488
丛书系列:
图书标签:
  • 住房
  • 政策
  • 政治学
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具体描述

1998年住房货币化政策的出台标志着中国城镇住房制度出现了根本性的转变。在执行住房货币化改革过程中形成了两种模式:全国大部分地区采纳的渐进改革模式和以贵州(贵阳)为代表的全面改革模式。虽然采纳渐进改革模式的城市的房改工作取得了一定的成效,但总体而言,其住房改革的实际成效更多地在于停止了实物分配,住房补贴的发放和群众对住房需求满足的程度还不能令人满意,住房不公平进一步扩大,并随着住房货币化改革后房价的飙升更加恶化。在实行全面改革模式的贵阳市,当地政府统筹所有公有住房,将存量住房资产按照工龄和职级重新分配给职工。贵阳的房改模式既关注社会公平,又注重经济效率,不仅缩小了住房不公平,还为解决企业房改的难题提供了可行的解决办法。通过积极推动政策创新,贵阳成为深化住房制度改革、解决居民住房问题的成功范例。 本书通过对贵阳房改模式和全国其他地方房改进行对比,分析了贵阳住房货币化改革的特征及影响贵阳政策创新出台、实施和推广的各种因素,并在此基础上对我国住房制度改革进行了重新审视和评估。本书既关注住房制度改革中的政策过程,即中央政策如何在地方层面执行;又关注政策的影响,即社会公平问题。本书的主要结论是在执行中央住房政策的过程申,地方政府可以进行政策创新,摸索出既符合当地实际,又推进中央政策目标的政策方案;社会公平和市场化改革并不完全矛盾,适当的政策创新既可以推动社会公平,又可以提高经济效率。本书对理解中国政策执行和地方政策过程、丰富和完善政策过程和政策创新理论、讨论市场化转型和社会公平关系等课题都有重要的参考意义和启示。

《城市更新与可持续发展:转型中的中国房地产市场》 本书深入剖析了中国城市更新浪潮的深层动因、多元模式及其对房地产市场与城市可持续发展的长远影响。在快速城镇化进程的背景下,大量建成区域面临功能老化、空间利用效率低下、环境质量下降等挑战,城市更新因此成为驱动中国经济增长、提升城市品质、实现可持续发展战略的关键抓手。 第一部分:城市更新的理论框架与驱动力 本部分首先梳理了国内外关于城市更新的学术研究脉络,界定了其内涵与外延,并在此基础上构建了适用于中国情境的理论分析框架。我们将从经济、社会、环境、技术和政策等多个维度,系统阐述驱动中国城市更新的深层原因: 经济驱动: 土地增值潜力、盘活存量资产、促进消费升级、孕育新兴产业(如文化创意、科技服务)。 社会驱动: 改善居民居住条件、提升公共服务水平、促进社会公平、解决城市发展不平衡问题。 环境驱动: 修复生态环境、提升城市韧性、应对气候变化、建设绿色低碳城市。 技术驱动: 智慧城市技术、BIM技术、装配式建筑、绿色建材的应用,赋能城市更新的精细化与智能化。 政策驱动: 国家宏观战略(如“城市更新行动”)、地方政府的积极引导与激励政策、相关法律法规的完善。 第二部分:中国城市更新的多元模式与实践探索 本部分将聚焦中国城市更新的实际操作层面,详细介绍和评估当前主流的更新模式及其在不同城市、不同区域的实践案例。我们将重点关注以下几个方面: 更新模式分类: 拆除重建型: 针对城市危旧建筑、低效用地进行彻底改造,在保障居民权益的前提下,提升土地利用效率和建筑品质。 综合整治型: 在保留原有建筑肌理的基础上,通过修缮、加固、功能置换、环境改善等方式,提升建筑性能和使用价值。 混合型模式: 结合拆除重建与综合整治的优势,根据项目具体情况采取灵活多样的改造策略。 重点区域更新实践: 老旧小区改造: 聚焦解决居民“急难愁盼”问题,如基础设施更新、公共空间完善、物业管理提升。 工业遗产活化利用: 探讨如何将废弃的工业厂房、仓库等转化为具有历史文化价值和商业活力的创意空间、文化中心、科技园区。 城中村改造: 分析其复杂性与挑战,以及在保障农民权益、优化城市空间结构方面的探索。 历史文化街区保护与活化: 强调在保护历史风貌、传承地域文化的同时,引入现代功能,实现活态传承。 利益相关者分析与协调: 深入研究政府、开发商、居民、社区组织等各方在城市更新过程中的角色、诉求与利益博弈,并探讨有效的沟通协调机制。 第三部分:城市更新对房地产市场的影响与挑战 城市更新不仅是城市空间的物理重塑,更是对房地产市场结构、价值体系和发展模式的深刻重塑。本部分将从多个角度分析这种影响: 市场供需格局变化: 城市更新如何通过盘活存量、优化结构来缓解部分区域的供需矛盾,同时又可能带来新的高端供给。 房地产价值重估: 更新项目如何通过提升品质、配套和服务,实现资产价值的显著提升,并对周边房地产市场产生溢出效应。 开发模式的创新: 从传统的“土地财政”向“运营管理”、“服务增值”模式转变,对开发商的专业能力提出更高要求。 金融创新与风险控制: 城市更新项目融资模式的多样化,以及在项目评估、风险管理方面的挑战。 市场监管与政策导向: 政府在土地供应、规划审批、税收优惠、产权登记等方面的政策调整,如何引导市场健康发展。 第四部分:城市更新与可持续发展的联动 城市更新的最终目标是实现城市的可持续发展。本部分将聚焦城市更新在可持续发展目标实现中的作用: 绿色建筑与节能减排: 推广绿色建材、节能技术、可再生能源的应用,降低城市更新过程的环境足迹。 韧性城市建设: 提升城市基础设施应对自然灾害和气候变化的能力。 智慧城市与数字化转型: 利用大数据、人工智能等技术,提升城市管理效率和居民生活品质。 社区营造与社会资本: 鼓励社区参与,增强社区凝聚力,构建和谐的社会关系。 经济增长新动能: 城市更新作为新的经济增长点,带动相关产业发展,创造就业机会。 结论与展望 本书最后将总结中国城市更新的经验教训,分析当前面临的突出问题(如资金压力、拆迁困境、政策衔接不畅等),并对未来中国城市更新的发展趋势进行展望,提出政策建议,以期为推动中国城市高质量、可持续发展提供有益的参考。本书适用于城市规划师、建筑师、房地产开发商、政府决策者、投资者以及对中国城市化进程和房地产市场感兴趣的读者。

作者简介

目录信息

读后感

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用户评价

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读完这本关于当代文学思潮演变的厚重之作,我最大的感受是作者那股近乎偏执的文献考据精神。这本书的学术深度令人敬畏,它不仅仅是对某几个标志性作家的风格流变进行梳理,而是试图构建一个完整的、跨越半个世纪的文学语境图谱。书中对“口述史”在小说创作中应用的分析尤为精彩,作者旁征博引,引用了大量鲜为人知的期刊访谈和私人信件,构建起一个多声部叙事的复杂结构。我尤其喜欢其中关于后现代主义在本土化过程中如何与传统叙事进行“暗战”的章节,那种对文本深层结构和潜意识动因的剖析,非常具有启发性。这本书的行文风格是那种非常严谨的德式学风,逻辑链条环环相扣,每一个论断都有坚实的文本基础支撑,对于想深入了解当代文学思想内核的读者来说,它绝对是案头必备的工具书。

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这是一本关于全球供应链管理的新教程,设计得非常前沿。它完全摒弃了传统教科书那种枯燥的流程图和理论模型堆砌,而是完全以“风险应对”和“韧性构建”为核心驱动力来组织内容。作者的实战经验非常丰富,书中大量的章节都基于近五年内发生的真实供应链中断事件进行案例分析,无论是疫情冲击还是地缘政治摩擦,都被纳入了考量范围。我尤其欣赏它在探讨“数字化转型”时,并没有陷入对区块链或物联网的空泛赞美,而是非常务实地指出了在中小企业应用这些技术时所面临的实际壁垒和投入产出比。书中附带的各种决策模拟工具和算法解读,对于正在从事采购或物流管理的人来说,具有极强的实操价值。整体来说,这是一本紧跟时代脉搏、理论与实践高度结合的教材。

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这本书的叙事节奏掌控得极佳,像一部结构精巧的悬疑电影,引人入胜。它聚焦于上世纪八九十年代某个特定区域的集体记忆重塑过程,但其笔触远非简单的回忆录式描绘。作者巧妙地利用“非虚构”的手法,将历史档案、口述片段和作者自身的观察交织在一起,创造出一种既真实又带有强烈主观色彩的阅读体验。我非常着迷于书中对“集体无意识”如何通过城市符号的变迁被唤醒的探讨。那些关于旧工厂、老车站的描述,文字极富画面感,仿佛能闻到空气中的尘土味和潮湿气。这种对“地方感”的捕捉,是当代很多作品所欠缺的。它不是在歌颂过去,而是在冷静地解剖过去如何塑造了我们今日的困境和认同,读起来酣畅淋漓,且回味无穷,推荐给所有对历史的纹理有兴趣的朋友。

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这本新出的关于城市规划的著作,视角十分独特。它没有停留在那些老生常谈的土地出让金、公租房覆盖率这些数据分析上,而是深入到了城市肌理与社会阶层变迁的微妙互动之中。我特别欣赏作者对“空间正义”的探讨,那种将宏观的经济政策与微观到一条街道的阳光分配联系起来的叙事手法,让人读后对居住环境有了全新的、近乎哲学层面的思考。书中对不同历史时期城市扩张模式的梳理,条理清晰,引人入胜,仿佛跟随作者走过了一条条被遗忘的城市发展脉络。特别是关于老旧小区微更新的案例研究部分,其细腻程度令人惊叹,那种对居民生活细枝末节的关怀,使得理论不再是冰冷的公式,而是渗透着人间烟火气的实践指南。这本书无疑为城市管理者和研究者提供了一个超越传统经济学视角的分析框架,它教会我们如何用更有人文关怀的眼光去审视我们每天栖居的场所。

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这本书的语言风格简直像一首散文诗,充满了哲学思辨的色彩和对日常哲学的温柔叩问。它探讨的是现代人精神世界的“边界消融”现象,即在信息过载和身份碎片化的时代,我们如何重新确立一个稳定的自我认知。作者的文字极具穿透力,常常能用一句看似简单的话语,瞬间击中读者内心深处的某种不安感。书中对“数字乡愁”这个概念的界定非常新颖,它不再将怀旧局限于物理空间,而是指向那些再也无法通过算法重现的旧日信息流和互动模式。通篇阅读下来,感觉像进行了一次深度的冥想,它不提供具体的答案,而是提供了一种思考问题的全新“滤镜”。对于那些在快节奏生活中感到精神疲惫,渴望进行内在探索的读者,这本书无疑是一剂清新的良药。

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一半政策通论。住房公积金并非全国政府统一筹划,而是始于上海市对新加坡经验的借鉴,目的是强迫购房。一半贵阳分析。贵阳政策并非本市塑造,而是由时任副省长郭树清操盘。

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一半政策通论。住房公积金并非全国政府统一筹划,而是始于上海市对新加坡经验的借鉴,目的是强迫购房。一半贵阳分析。贵阳政策并非本市塑造,而是由时任副省长郭树清操盘。

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一半政策通论。住房公积金并非全国政府统一筹划,而是始于上海市对新加坡经验的借鉴,目的是强迫购房。一半贵阳分析。贵阳政策并非本市塑造,而是由时任副省长郭树清操盘。

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