给排水设备系统组成与管理实用培训教程-物业工程管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:时代传播音像出版社

作者:本社

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2006-10-01

价格:48.00元

装帧:

isbn号码:9787887093011

丛书系列:

图书标签:

• 给排水
• 设备系统
• 物业管理
• 工程管理
• 实用培训
• 教程
• 给排水设备
• 系统组成
• 管理
• 物业工程

《现代楼宇给排水系统运维宝典》 本书旨在为物业工程管理人员提供一套全面、实用的给排水系统运维知识体系，聚焦于现代化高层建筑、商业综合体及高端住宅的给排水设备运行、维护与管理。本书跳脱于基础设备组成知识，深入探讨在实际物业管理场景下，如何高效、科学地保障给排水系统的稳定运行，提升用户满意度，并实现设备生命周期的最大化。 核心内容涵盖： 先进给排水技术在物业管理中的应用： 智能水压调节技术： 详细介绍变频恒压供水系统、叠压供水系统的工作原理、常见故障排除方法及日常运行参数监控要点。重点阐述如何通过智能化调节，平衡高峰低谷用水需求，减少水泵能耗，并有效防止水锤现象。 节能节水技术解析： 深入探讨雨水收集回用系统、中水回用系统在商业及住宅物业中的实际应用案例，包括系统构成、运行维护注意事项、微生物控制及水质监测方法。分析低流量节水器具（如感应式水龙头、节水马桶）的安装、调试与维护要点，以及如何通过用户宣传引导，提升整体节水效益。 绿色环保排水解决方案： 关注隔油池、油水分离器、隔油器的选择、安装、清洗周期及维护标准，特别是针对餐饮单位集中的物业项目，如何有效管理排水，防止油污堵塞，减少对市政排污系统的影响。探讨各类环保化粪池的维护与清掏策略。 给排水设备性能优化与故障诊断： 水泵运行优化策略： 详细阐述各类水泵（如离心泵、潜水泵、消防水泵）的选型依据、启动与停止控制逻辑、常见异常声音（如汽蚀声、摩擦声）的识别与处理。提供水泵轴承、密封件、叶轮等关键部件的检查与更换周期建议，以及如何通过在线监测设备，预判水泵故障。 管道系统压力与流速管理： 聚焦于管道材质（如UPVC、PPR、不锈钢）、连接方式（如承插、法兰、焊接）对系统性能的影响。讲解如何通过压力传感器、流量计等设备，监测管道运行状态，识别异常压力波动、漏水点，并提供管道清洗、防腐蚀处理的实操指南。 排水立管与横管堵塞的预防与疏通： 深入分析造成排水立管与横管堵塞的常见原因（如油脂、头发、固体杂物），介绍物理疏通（如疏通器、高压水枪）、化学疏通（如专用疏通剂）及专业管道清洗的适用范围与操作技巧。重点强调定期检查与预防性维护的重要性。 物业工程管理中的给排水系统安全与风险管控： 消防给水系统联动与维护： 详细解读消防水泵、喷淋系统、消火栓系统的联动逻辑与运行模式。强调消防给水系统的定期试水、压力检测、水泵房通风与温湿度控制、管网保温防冻措施，确保火灾发生时系统的可靠启动与有效运行。 二次供水设施的卫生管理： 关注水箱、水池的清洗消毒周期、规范操作流程、水质检测项目（如余氯、细菌总数、大肠菌群）及判定标准。讲解如何建立健全的二次供水设施卫生管理档案，并符合相关法律法规要求。 设备防冻与夏季防汛应急预案： 提供针对严寒地区的管道保温材料选择与施工要点，以及停水停电情况下的管道排空方法。结合地域特点，制定夏季强降雨、地下室积水等情况下的排水防涝应急预案，包括排水泵的启动、检查井的清理，以及如何协调市政排水部门。 给排水系统运行维护的数字化与智能化： 物联网（IoT）在给排水系统中的应用： 探讨如何利用智能传感器（水压、流量、液位、水质）、无线通信技术，实现给排水设备的远程监控、数据采集与分析。介绍智能水表、智能阀门等在用量计量、漏损监测、远程控制中的作用。 大数据分析与故障预警： 讲解如何通过对历史运行数据（如水泵启停次数、运行电流、压力波动）进行分析，识别潜在的设备异常，实现故障的提前预警与干预。介绍设备状态监测与诊断（Condition Monitoring and Diagnostic, CM&D）在给排水系统中的应用。 智能化运维管理平台的构建： 探讨如何集成设备台账、运行报表、故障记录、维保计划等信息，构建一体化的给排水系统运维管理平台，提升管理效率，优化资源配置。 本书内容聚焦于物业工程管理人员在日常工作中可能遇到的具体问题，力求提供操作性强的解决方案。通过理论与实践相结合的方式，帮助读者提升给排水系统的管理水平，降低运行成本，保障业主居住与使用的舒适性与安全性。

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这本书简直是为我这种刚踏入物业管理行业的新手量身定制的，尤其是涉及到楼宇内部复杂的给排水系统时，我常常感到无从下手。拿到这本书，首先映入眼帘的是那种非常务实的风格，没有太多晦涩难懂的理论，而是直接聚焦于“怎么做”和“如何管”。书里对不同类型的给排水设备，比如泵站、水箱、阀门等，都做了非常细致的图文解析，看得出来作者在编写时非常注重实用性。比如，书中关于设备日常巡检的步骤和注意事项，写得非常具体，甚至连不同季节需要关注的重点都考虑进去了，这对于我们日常维护工作来说，简直是宝典级别的指导。以前我对设备故障的判断总是凭感觉，现在对照书里的故障排查流程，心里就有底多了。它更像是一位经验丰富的前辈在手把手地教你，让你在面对突发状况时，能够快速反应并采取正确的措施。对于我来说，这本书极大地提升了我对给排水系统这块工作的信心，真正做到了学以致用。

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这本书的排版和图例设计是我个人非常欣赏的一点。作为一个偏好视觉学习的人，我发现很多技术书籍虽然内容详实，但图文混排得非常混乱，经常需要反复对照才能理解文字描述的结构。但这本书在设备剖面图和系统流程图的使用上，显得极其用心。每一个关键的连接点、每一个复杂的管道走向，都有清晰的标注和简化的示意图辅助说明。比如讲解水泵的并联与串联运行原理时，配的流程图一目了然，即便是对水力学不太敏感的人，也能迅速抓住核心概念。这种清晰直观的表达方式，极大地降低了学习和理解的门槛。它不只是告诉我们“是什么”，更重要的是清晰地展示了“是怎么连接和运作的”，这种对细节的关注，使得这本书在作为培训教材时，具有无可比拟的优势，能让受训人员更快地掌握现场实操的要领。

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我是在一个老旧小区的物业管理一线工作了十多年的老员工了，阅览过不少技术手册，但坦率地说，很多书的编排和语言都过于陈旧，跟不上现在新楼盘的设备更新速度。这本书给我的感觉是耳目一新，它在介绍传统设备的同时，对新型节能降耗的给排水技术也有所涉猎，这对我这种需要管理新旧混合设备小区的管理者来说，太重要了。特别欣赏它关于“系统优化与节能管理”的那几个章节，详细分析了如何通过调整运行参数来降低电耗，这直接关系到小区的运营成本和住户的满意度。作者显然对成本控制有着深刻的理解，不仅仅停留在让系统“能用”的层面，更是追求让系统“好用、省钱地用”。书中的案例分析部分尤其精彩，很多都是我在实际工作中遇到过的难题，这本书提供了清晰的解决方案和预防措施，让我对如何进行前瞻性的设备管理有了全新的认识。

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我是一位在高校从事设施管理专业教学的老师，平时需要为学生推荐既有深度又不失广度的参考资料。这本书的特点在于它完美地平衡了理论的严谨性与实践操作的贴近性。它没有停留在简单的设备识别层面，而是深入探讨了水质检测、水处理设施的维护周期等更具专业深度的内容，这些恰恰是学生毕业后立刻需要面对的实际挑战。此外，书中对“安全管理”的重视程度也值得称赞，详细列举了高压水泵房、二次供水设施等高风险区域的操作规范和紧急断电流程。这不仅对物业工程人员至关重要，对未来的设施管理专业人才的培养也起到了至关重要的引导作用。总而言之，这本书的知识体系构建得非常扎实，既能满足一线人员的日常操作需求，也能够为管理者提供一个坚实的理论和管理基础，是一本非常难得的综合性参考读物。

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我以一个项目经理的视角来看待这本书，关注点更多在于整体的项目交付质量和后续的维保责任划分。这本书在“管理”方面的着墨非常到位，它不仅仅是本技术手册，更是一本管理工具书。它清晰地阐述了给排水系统在整个物业工程管理体系中的位置，以及如何建立有效的设备台账、制定合理的维保计划和应急预案。让我印象深刻的是关于合同管理和供应商评估的那部分内容，明确指出了在设备采购和外包维保服务时，哪些技术指标是必须严格把控的“红线”。这对于保障项目质量、规避后期扯皮的风险具有极高的参考价值。这本书的结构逻辑性很强，从系统构成到日常运行，再到故障处理和成本控制，层层递进，让人能够建立一个完整的知识框架。对于需要向上级汇报或进行专业沟通的场合，这本书提供的专业术语和标准流程，也大大提升了我们沟通的专业性和权威性。

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