第一部分 金融和房地産
第1章 房地産金融概覽
導言
房地産金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體係
關鍵詞
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復習思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益麯綫和遠期利率
小結
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復習思考題
習題
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第3章 金融理論和房地産
導言
資産評估
金融杠杆和最優資本結構理論
期權和房地産金融
金融中介理論
投資組閤理論
有效市場理論
代理理論
小結
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復習思考題
第二部分 住宅房地産金融
第4章 住宅金融的早期曆史和固定利率抵押貸款的創立
導言
在美國之前的發展
美國住宅金融：大蕭條時期美國的早期曆史
固定利率抵押貸款的機製
小結
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復習思考題
習題
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第5章 戰後住宅金融
導言
背景
20世紀50年代：穩定的十年
20世紀60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代：通貨膨脹環境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代：放鬆管製、其他抵押貸款工具的發展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀：二級抵押貸款市場占據主導地位
小結
關鍵詞
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復習思考題
習題
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第6章 其他抵押貸款工具
導言
供給問題：利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題：傾斜效應與纍進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題：價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動産的再融資
小結
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習題
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第7章 融資和資産價值
導言
創新融資
抵押貸款收入債券
小結
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第8章 聯邦住宅政策：第一部分
導言
住宅購買力
效率和穩定性
房地産金融市場的競爭
小結
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第9章 聯邦住宅政策：第二部分
導言
住宅公平權
小結
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第10章 二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發展過程：每年發展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業的管理
小結
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第11章 抵押貸款支持證券估價
導言
傳統債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創新
小結
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第12章 通過藉款人資格審查、貸款擔保和閤同關係來控製違約風險
導言
藉款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的閤同關係
小結
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第13章 貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業
小結
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第14章 抵押貸款違約保險、贖迴權喪失和産權保證保險
導言
抵押貸款違約保險
各州禁止贖迴法
産權保證保險
小結
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第三部分 商業房地産金融
第15章 價值、金融杠杆和資本結構
導言
房地産投資的評估
債務和權益迴報：一個房地産實例
現實中的房地産投資
小結
關鍵詞
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習題
第16章 聯邦稅收與房地産金融
導言
房地産分類
閤法避稅工具
房地産稅法
1986年《稅收改革法案》對房地産投資的影響
稅收遞延的房地産交易
分期付款銷售融資
小結
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第17章 商業房地産的資金來源
導言
房地産資産的債務融資
房地産資産的權益融資
小結
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第18章 購置、開發和建設融資
導言
購置
開發
建設
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第19章 商業房地産中的永久融資
導言
長期、固定利率貸款
標準、長期、固定利率貸款的替代形式
土地租賃權抵押貸款
信用融資
小結
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第20章 房地産融資與持有的所有權結構
導言
房地産所有權形式
房地産有限責任閤夥製和房地産投資信托的深入研究
房地産投資信托
深入研究所有權的公司製與閤夥形式
小結
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第四部分 房地産金融專題
第21章 投資組閤中的房地産
導言
投資多元化的本質
混閤資産投資組閤中的房地産投資
房地産自身的多元化
小結
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第22章 房地産金融中的責任、代理問題、欺詐和職業道德
導言
貸款人的法律責任
1992年4月環保局條例
國會法
破産和代理成本
職業道德、欺詐和代理成本
小結
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附錄1 資金的時間價值及有關概念
附錄2 縮略語錶
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