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出版者:

作者:马育红

出品人:

页数:221

译者:

出版时间:2006-3

价格:23.00元

装帧:

isbn号码:9787311027452

丛书系列:

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• 建设工程
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《合同编纂与法律解释》 本书是对合同法原理进行深入剖析与系统梳理的学术专著。它并非对房地产法学的直接介绍，而是从更广泛的法律理论视角，聚焦于合同这一法律关系的基础性载体，探讨其编纂的时代背景、历史演进，以及在具体司法实践中面临的法律解释难题。 第一章 导论：合同编纂的时代使命与理论渊源 本章将追溯自罗马法以来合同立法的发展脉络，重点关注现代民法典中合同编的形成与演变。我们将探讨为何合同制度在每一次社会经济变革中都扮演着核心角色，以及不同国家在合同立法模式上的差异与共性。通过梳理合同法理论的奠基性学说，如契约自由、意思自治、公平原则等，阐明其作为法律制度基石的地位。同时，也将审视合同编纂在回应新时代经济发展需求、保障交易安全、维护社会公正等方面的时代使命。 第二章 合同的构成要件：意思表示的生成与冲突 本章将深入解析合同成立的关键要素，包括意思表示的构成、法律行为的有效性以及缔约过失责任。我们将详细阐述意思表示的形成过程，包括要约与承诺的精确界定，以及在电子合同、格式合同等新型合同形式下，意思表示的特殊考量。重点将放在意思表示中的瑕疵，如欺诈、胁迫、重大误解等，分析其对合同效力的影响，以及相应的救济途径。此外，本章还会探讨缔约过失责任在合同订立过程中的适用，强调当事人应尽的审慎与忠实义务。 第三章 合同的效力与履行：权利义务的实现与保障 本章聚焦于合同生效后的法律后果，即合同的履行及其保障。我们将系统梳理合同义务的履行方式、履行地点、履行时间等要素，并深入探讨不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权等履行中的重要制度。在分析合同履行障碍方面，本章将重点关注履行不能、履行迟延等情况，以及相应的法律责任，包括违约责任的构成、免责事由、违约责任的承担方式（如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等）。此外，我们还会探讨合同保全制度，如撤销权和代位权，以维护债权人的合法权益。 第四章 合同的变更与解除：法律关系的动态调整 法律关系的动态性要求合同在特定情况下可以进行变更或解除。本章将详细分析合同变更的法律原则，包括合同变更的形式、内容，以及未经同意变更合同的效力。关于合同解除，本章将区分约定解除与法定解除，并深入分析法定解除权的行使条件、程序以及解除的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。我们还会探讨合同解除中的疑难问题，如解除权的行使期限、合同解除的溯及力等。 第五章 合同的解释：理解与适用法律条文的艺术 作为本书的重点内容之一，本章将系统论述合同解释的理论与实践。我们将从文义解释、体系解释、目的解释等基本解释方法入手，分析不同解释方法的适用原则与界限。重点将放在如何通过目的解释来探究当事人的真实意思，以及在解释过程中如何平衡契约自由与公平原则。本章还会探讨在解释过程中，如出现合同条款模糊不清、存在漏洞时，法律应当遵循的原则，以及如何通过习惯、交易惯例以及最高人民法院的司法解释来弥补。通过大量案例分析，展示合同解释在解决具体纠纷中的重要作用，强调解释过程的审慎性与说理性。 第六章 合同的责任与救济：弥补损害与恢复平衡 当合同义务未能得到履行时，受损方有权寻求法律救济。本章将详细探讨违约责任的构成要件、归责原则以及责任承担方式。我们将分析赔偿损失的计算方法，包括直接损失与间接损失，以及可预见性原则的应用。同时，本章还将关注违约金的性质、法定违约金与约定违约金的差异，以及惩罚性赔偿在特定情况下的适用。此外，我们还会讨论非违约责任的承担，例如侵权责任在合同关系中的竞合问题。 第七章 特殊合同的规范与挑战：领域内的法律思辨 虽然本书不侧重于某个具体领域，但本章将简要触及一些具有普遍意义的特殊合同类型，如买卖合同、租赁合同、借款合同等，以说明前述合同法原理在不同具体合同中的体现。我们将通过对这些合同中常见法律问题的分析，展示合同法原理的灵活性与适应性。例如，在分析买卖合同中的不安抗辩权时，会结合具体的交易场景，展示该制度的实际运用。本章旨在引发读者对合同法在不同领域的应用进行更深层次的思考。 第八章 合同法的发展趋势与前瞻：应对未来的法律挑战 本章将对当前合同法研究的前沿问题进行梳理，并展望合同法未来的发展方向。我们将关注数字经济、人工智能等新经济形态对合同法提出的挑战，以及相应的法律回应，如数据合同、智能合约的法律定性与规制。此外，本章还会探讨合同法在可持续发展、绿色经济等领域的应用，以及跨国合同法的协调问题。通过对这些前瞻性议题的探讨，旨在激发读者对合同法前沿理论的关注，并促进对未来法律制度的思考。 本书力求以严谨的学术态度，清晰的逻辑结构，以及丰富的案例支持，为读者提供一个关于合同法原理的全面而深刻的认识。它适用于法学专业的学生、从事法律工作的专业人士，以及对合同法理论有浓厚兴趣的社会公众。通过阅读本书，读者不仅能掌握合同法的基本原理，更能提升对合同法律条文的理解与解释能力，从而更好地应对复杂的法律实践。

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《房地产法学》这本书，可以说是一次对于房地产法律体系的全面而深入的解构。它以一种近乎艺术的方式，将看似枯燥的法律条文，编织成了一部关于土地、房屋和权益的宏大叙事。在阅读关于物权变动和不动产登记的章节时，我被作者对细节的把握和对整体框架的构建能力深深折服。书中不仅解释了各个法律术语的确切含义，更重要的是，它阐述了这些术语在整个房地产法律体系中的地位和作用。它会引导你去思考，为什么某个规定是这样制定的，它的目的是什么，以及它在实际操作中可能产生的效果。这本书的魅力在于，它不仅仅提供知识，更培养一种法律思维。它让我明白，理解房地产法，不仅仅是记住规则，更是理解规则背后的逻辑和价值导向。阅读的过程，就像是在拆解一个精密的机械装置，每一颗螺丝、每一个齿轮都发挥着重要的作用。

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坦白说，《房地产法学》这本书的内容，彻底颠覆了我之前对房地产法律的刻板印象。它没有采用那种枯燥乏味的罗列式讲解，而是以一种更加动态和发展的视角来呈现。我尤其欣赏书中对一些前沿法律问题的探讨，比如集体建设用地入市、共有产权住房的法律问题等，作者都做了深入的分析和前瞻性的展望。这本书让我意识到，房地产法律并非一成不变，而是在随着社会经济的发展而不断演进的。它在讨论相关法律规定时，也常常会引用一些国家政策和改革方向，这使得书中的内容既具有理论深度，又紧跟时代步伐。我感觉自己就像是在跟随作者一起，探索着中国房地产法律的未来发展方向。对于我这样一个对房地产法律发展趋势感兴趣的读者来说，这本书无疑提供了一个非常宝贵的视角，让我能够站在更高的层面去理解和思考。

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阅读《房地产法学》的过程，更像是一次精彩的智力冒险。这本书的写作风格非常独特，作者似乎总能预见到读者可能会产生的疑问，并提前给出解答。在讨论土地使用权时，书中不仅仅介绍了国有土地和集体土地的划分，还详细分析了土地使用权的出让、转让、抵押等各个环节的法律风险和防范措施。它会抛出一个看似简单的问题，然后层层递进，引导读者去思考法律背后的逻辑和价值。我印象最深刻的是关于房屋所有权和使用权分离的讨论，作者用生动的比喻和清晰的逻辑，解释了这一概念的复杂性，以及它在实践中可能引发的各种纠纷。这本书让我意识到，法律并非冰冷的条文，而是解决现实社会问题、维护公平正义的重要工具。它鼓励读者主动思考，而不是被动接受。读完这本书，我感觉自己看待房地产交易的视角都有了根本性的改变，不再仅仅关注价格和地段，而是对交易中的法律风险有了更深刻的认识。

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说实话，拿到《房地产法学》这本书的时候，我并没有抱太大的期望，想着不过是又一本枯燥的法律教科书。然而，出乎意料的是，这本书的内容深度和广度都超出了我的想象。它不仅仅停留在基础的法律条文解释，更深入地探讨了房地产法律制度的演变、不同地区法律的差异，以及最新的立法动态。我特别关注了书中关于不动产登记制度的章节，作者从历史渊源讲到现实操作，详细分析了不动产登记的公示公信力在保障交易安全中的核心作用，以及一些登记实践中遇到的疑难杂症。此外，书中对房地产开发、预售、抵押、转让等各个环节的法律规制都做了详尽的阐述，并且引用了大量的司法解释和指导性案例，这使得书中的内容既有理论高度，又有实践指导意义。我尤其赞赏作者在梳理复杂法律关系时的条理性，使得那些相互关联又各有侧重的法律规定，在我脑海中形成了一个清晰的脉络。对于想要深入了解房地产法律体系的读者来说，这本书绝对是一份不可多得的宝藏。它不只是告诉你“是什么”，更能引导你去思考“为什么”和“怎么做”。

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这本《房地产法学》真是让我大开眼界！我之前对房地产的法律条文一直感到头疼，觉得它们晦涩难懂，但这本书却用一种非常直观易懂的方式，将那些看似复杂的概念一一拆解。我尤其喜欢作者在讲解一些经典案例时，那种抽丝剥茧的分析方法，让我能够清晰地理解法官是如何从事实出发，运用法律条文做出判决的。比如在讨论房屋租赁合同纠纷时，书中不仅列举了各种可能出现的违约情况，还详细阐述了房东和租客各自的权利义务，以及在发生争议时，可以通过哪些法律途径来解决。这对于我这样一个普通读者来说，简直是福音，让我觉得自己也能在面对房产问题时，多一份底气和自信。而且，这本书的语言风格也很接地气，没有太多学术化的术语堆砌，而是用生活化的例子来解释法律原理，让人读起来一点都不枯燥。我常常觉得，学习法律不是要把自己变成一个法官，而是要成为一个懂得保护自己权益的人，而这本书恰恰做到了这一点。它不仅仅是一本理论书籍，更像是一位循循善诱的良师益友，带领我一步步走进房地产法的世界，让我对这个领域有了前所未有的清晰认识。

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