国有土地资产与收益管理概论 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:经济科学出版社

作者:尹慧敏

出品人:

页数:482

译者:

出版时间:2005-10

价格:78.00元

装帧:

isbn号码:9787505845947

丛书系列:

图书标签:

• 国有土地
• 土地管理
• 资产管理
• 收益管理
• 房地产
• 国土资源
• 政策法规
• 经济学
• 管理学
• 中国土地

土地管理与规划：现代城市发展的新范式 内容简介 本书旨在深入探讨现代土地管理与规划的理论基础、实践路径及其在可持续城市发展中的核心作用。在快速城市化和资源日益紧张的背景下，科学、高效的土地利用已成为国家和地区实现高质量发展的关键命题。本书聚焦于土地资源评估、空间规划、产权制度改革、市场机制调控以及土地信息系统的构建与应用等多个维度，为政府决策者、规划师、土地管理专业人士以及相关领域的研究者提供一套系统、前沿的知识框架和实用的操作指南。 第一部分：土地管理理论基石与时代背景 本部分首先界定了土地资源在社会经济发展中的战略地位，剖析了全球化、信息化和生态文明建设对传统土地管理模式带来的深刻挑战与机遇。 第一章：土地的经济学与社会学属性 详细阐述了土地作为稀缺生产要素的经济学特征，包括其不可移动性、区位依赖性和永续性。同时，深入分析了土地的社会属性，探讨了土地与社区、文化、公平之间的复杂关系。本章还将介绍土地价值评估的经典理论，如区位理论、比较法和收益法，并结合中国特色社会主义市场经济体制下土地使用权的特殊性进行深入辨析。 第二章：可持续发展视角下的土地管理目标 明确了现代土地管理不再仅仅是简单的空间分配，而是要服务于生态安全、经济活力和社会公平三大目标。重点探讨了“人地协调”的发展理念，阐释了如何通过精细化的土地利用规划，有效应对耕地红线、生态保护红线和城镇开发边界的相互制约问题。本章还将引入韧性城市规划的概念，分析土地管理在应对自然灾害和气候变化中的前瞻性作用。 第三章：全球土地制度比较与演进趋势 对不同国家和地区的土地产权制度进行了比较研究，涵盖了从私有制、国家所有制到复杂的用益物权体系的演变。重点分析了土地使用权出让制度的国际经验，特别是针对发展中国家在保障土地权益和促进土地高效利用方面的实践案例，揭示未来土地制度改革可能的发展方向，如集体土地制度的深化改革和不动产统一登记制度的推进。 第二部分：空间规划的科学化与精细化 本部分转向探讨如何将宏观战略转化为可操作的空间蓝图，强调规划的法定性、前瞻性和社会参与性。 第四章：多层次国土空间规划体系的构建 系统梳理了我国现行的规划体系结构，从国家级、省级到市县级和乡镇级规划的衔接机制。重点讲解了“多规合一”改革的内涵与技术路径，如何通过统一的空间底图和指标体系，消除规划层级间的冲突。本章对战略规划、控制性详细规划和城市设计在空间治理中的职能分工进行了细致的阐述。 第五章：基于地理信息技术的规划支撑 全面介绍地理信息系统（GIS）、遥感（RS）和全球定位系统（GPS）在现代土地规划中的应用。重点阐述了如何利用空间分析技术进行土地适宜性评价、承载力分析和潜力挖掘。通过具体案例，展示了三维城市建模和数字孪生技术在提高规划决策科学性、可视化和公众参与度方面的前沿应用。 第六章：划定与管控：生态红线与开发边界的刚性约束 深入剖析生态保护红线和永久基本农田保护的划定技术标准、法律效力和监管机制。详细论述了城镇开发边界的科学划定原则，以及如何通过建设用地定额管理、容积率控制等手段，实现对城市无序蔓延的有效遏制。本章强调了空间管制在保障国家生态安全和粮食安全中的决定性作用。 第三部分：土地市场机制与资源配置效率 本部分聚焦于如何通过市场化手段优化土地资源的配置效率和公平性，探讨了土地有偿使用制度的深化与完善。 第七章：土地使用权流转与市场调控 详细分析了不同类型土地使用权的市场化流转方式，包括招拍挂制度的优化、协议出让的适用条件以及二级市场的规范发展。重点探讨了土地二级开发中的利益平衡机制，如何通过建立多元化的土地增值收益分配格局，实现政府、开发商和原权利人之间的共赢。 第八章：地价形成机制与税费改革 深入研究地价形成的影响因素，包括基础设施配套、区位优势和政策导向。本章系统梳理了我国现行的土地相关税费体系，如城镇土地使用税、耕地占用税等，并前瞻性地探讨了房地产税（房产税）在地方财政稳定和抑制投机中的潜在作用及其对土地市场的影响路径。 第九章：工业用地改革与提高利用效率 针对当前工业用地“两低一高”（低容积率、低利用率、高库存）的现状，本书提出了分类供给和弹性年期出让等创新模式。详细介绍了“标准地”制度的实施细则、产业项目履约监管机制，以及存量土地的二次开发和盘活利用策略，旨在促进制造业的高质量发展和土地产出效率的显著提升。 第四部分：数字化转型与精细化管理 本部分侧重于技术赋能，探讨如何构建现代化、高效率的土地管理信息系统，实现监管的闭环。 第十章：不动产登记与产权信息平台 全面介绍了不动产统一登记制度的改革历程、技术标准和实施难点。重点讲解了如何通过整合土地、房屋、林地等信息，建立权威、互信的产权信息数据库，保障交易安全，并为金融信贷和市场监管提供坚实的数据支撑。 第十一章：土地利用动态监测与执法监察 阐述了利用高精度遥感影像和国土资源“天空地一体化”监测体系，实现对土地利用变化的实时、动态、全覆盖监测的技术流程。详细解析了土地利用变更调查、新增建设用地审核和违法用地案件查处的法定程序和技术规范，强调了“早发现、早制止”的精细化执法理念。 第十二章：土地资产管理与资源优化配置 本章将土地管理延伸至资产管理层面，探讨地方政府如何对存量国有建设用地使用权进行运营和价值提升。介绍了土地储备制度的科学化运作，以及通过完善收益管理和投融资机制，使土地资源更好地服务于基础设施建设和公共服务供给的策略。 全书结构严谨，理论联系实际，案例丰富，注重政策解读与技术方法的结合，旨在为全面推进国土空间治理体系和治理能力现代化提供有力的理论支撑和实践指导。

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作为一个对中国宏观经济和国家治理模式有着持续关注的读者，我深知土地在中国经济体系中的核心地位。这本书的出现，正好满足了我对这一重要领域进行系统性学习的渴望。我希望它能够不仅仅停留在理论层面，更能结合中国实际的案例和政策，来阐述国有土地资产的管理原则和收益分配的实际操作。例如，我希望书中能够包含一些关于如何处理土地闲置、如何防止土地资产流失、以及如何构建一个更具弹性和适应性的土地管理体系的探讨。通过阅读这本书，我希望能够获得更全面、更深入的理解。

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我一直对中国经济发展的驱动力以及其背后的制度保障非常感兴趣，而土地作为我国经济体系中的关键要素，其管理和收益分配更是牵动着无数人的神经。我之前接触过一些关于房地产开发、城市规划的書籍，但总觉得缺少了一些宏观的视角，没有深入到土地资产本身的属性以及国家层面的管理逻辑。这本书的出现，正好填补了我的这一认知空白。我希望它能够系统地梳理出我国国有土地资产的形成、流转、价值实现以及收益分配的完整脉络，解答我心中关于土地经济学的一些疑惑。尤其是我对土地财政的演变过程和影响机制很想深入了解，这本书是否能提供一些理论支撑和实证分析，值得我细细品味。

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作为一个对公共财政和资源经济学有着浓厚兴趣的读者，我一直关注着国家如何有效地利用和管理其拥有的宝贵资源，以支持国家发展和社会福祉。国有土地资产无疑是其中最重要的一部分。我渴望了解这本《国有土地资产与收益管理概论》是否能够深入浅出地剖析国有土地资产的独特性质，以及国家在土地资产的价值评估、流转机制、收益提取和使用等环节所采取的策略和面临的挑战。我希望这本书能够提供一些关于土地资产收益如何反哺公共服务、基础设施建设以及如何解决发展不平衡不充分问题的见解。

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我之前涉猎过一些关于城乡建设、土地利用规划的学术论文和研究报告，但总感觉这些零散的知识点难以形成一个完整的体系。尤其是在理解国家层面的土地资产管理理念以及其背后的深层逻辑方面，我感到有些不足。这本书的书名直接点出了“国有土地资产与收益管理”的核心概念，这让我非常期待它能够为我构建一个清晰的知识框架，让我能够从宏观层面理解我国庞大的国有土地资产是如何被规划、开发、运营和管理，以及如何从中产生收益并服务于国家整体发展战略。

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从书名来看，这本书的定位非常明确，聚焦于国有土地资产的管理和收益问题，这是一个极具现实意义和学术价值的领域。我希望这本书能够提供一些关于国有土地资产如何进行科学的价值评估，如何构建合理的市场化流转机制，以及如何确保土地收益能够公开、公平、高效地分配和使用的深入探讨。在当前中国经济转型升级的关键时期，如何更好地发挥国有土地资产的经济潜力，同时避免其可能带来的负面影响，是摆脱“土地依赖”的关键。这本书是否能提供一些前瞻性的思考和对策，是我非常关注的。

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我一直认为，理解一个国家的经济运行，必须深入理解其资源管理体系。土地作为最基础、最重要的生产要素之一，其国有属性和由此产生的管理与收益机制，对中国的经济发展模式有着至深的影响。我非常好奇这本书是否能够详细阐述我国国有土地资产的产权制度、管理体制的演变，以及在不同的历史时期，国家是如何通过土地的开发和利用来推动经济增长，满足社会需求的。我特别想知道，书中是否会涉及国有土地资产的多元化收益模式，例如土地出让金、租金、税收等，以及这些收益的分配去向。

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这本书的封面设计就非常吸引我。那种沉稳而又不失厚重的颜色搭配，加上醒目的书名，第一眼就能感受到内容的分量。它没有那种花哨的插图，也没有那种追求艺术感的排版，但正是这种简洁的设计，反而让我觉得这本书一定是在内容上下足了功夫。拿到手里，厚度适中，拿在手中有一种踏实感。迫不及待地翻开第一页，油墨的清香扑鼻而来，这是许多书籍都难以企及的质感。虽然我还没有深入阅读，但光是这种包装，就足以让我对它充满了期待。我尤其喜欢那种纸张的触感，不是那种过于光滑容易反光的纸，而是带有一点微弱的磨砂质感，书写起来应该也很方便。我希望这本书能够给我带来全新的视角，去理解那些我们生活中看似普通却又至关重要的土地资产。

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读过一些关于国有资产管理的书籍，往往侧重于企业层面的经营，或者是国有金融资产的运作。但对于国有土地这种特殊的、承载着巨大经济和社会价值的资产，如何进行科学、高效、公平的管理，并从中获得可持续的收益，这方面的内容相对较少。我期待这本书能够提供一套系统性的理论框架，帮助理解国有土地资产在整个国家经济体系中的定位，以及其在促进经济增长、保障民生、优化资源配置等方面所扮演的角色。我尤其想知道，在不同的发展阶段，国家是如何调整土地管理政策和收益分配机制的，这些调整背后的考量是什么。

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对于任何一个关注中国经济发展的人来说，理解土地在经济增长中的作用是必不可少的。我接触过一些关于房地产市场分析的书籍，但这些往往局限于微观层面。我更希望能够从国家层面的资产管理视角来理解国有土地。这本书的书名《国有土地资产与收益管理概论》正是我所需要的。我期望它能系统地介绍我国国有土地资产的总体规模、构成、价值特征，以及国家在制定土地政策、管理土地流转、保障土地收益等方面的具体措施和理念。我希望能从中了解到，国家是如何将这一巨大的资产转化为推动国家建设和社会发展的动力。

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我一直对中国的土地制度改革和土地市场化进程非常感兴趣。从计划经济时期的“房地分离”到改革开放后的土地有偿使用，再到如今更加多元化的土地管理模式，这一过程充满了复杂性和挑战。我希望这本书能够梳理出这些改革的脉络，并深入分析在不同阶段，国有土地资产的管理方式和收益分配机制是如何演变的。尤其是我想了解，在当前深化改革的背景下，如何进一步优化国有土地资产的管理，提升其使用效率，并确保土地收益能够更公平地惠及全体人民，为实现共同富裕提供助力。

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