房地产经纪概论复习纲要及模拟题集 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:

出品人:

页数:260

译者:

出版时间:2006-6

价格:33.00元

装帧:

isbn号码:9787112081943

丛书系列:

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建筑法务与合同管理实务全解 一本深入理解建筑工程领域法律框架、风险控制与合同实操的权威指南 --- 导言：复杂工程环境下的法律护航 在当今高速发展且监管日益严格的建筑行业中，项目成功不仅依赖于精湛的工程技术，更取决于对法律法规的深刻理解和对合同条款的精准把握。从项目启动、招投标、施工过程中的权利义务界定，到竣工验收、交付与后期维保，每一个环节都潜藏着法律风险。 《建筑法务与合同管理实务全解》正是为应对这一挑战而精心编撰的专业著作。本书摒弃了空泛的理论说教，专注于提供实战性强、可操作性高的法律分析与合同管理策略。它旨在成为建筑企业管理者、项目经理、法务人员以及相关工程技术人员手中不可或缺的工具书，帮助他们在复杂的法律迷宫中，构建起坚实的风险防御体系。 --- 第一部分：中国建筑法律体系的深度剖析 本部分全面梳理了指导中国建筑行业运作的核心法律、法规与部门规章，构建起清晰的法律图谱。 第一章：基础法律框架与监管体制 详细阐述了《中华人民共和国建筑法》、《合同法》（现并入《民法典》合同编）、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》等基础法律的立法精神、适用范围及其对企业运营的具体影响。重点解析了住建部、发改委等部门的监管职能划分与执法重点，帮助读者理解政策导向。 第二章：土地使用权与项目报批合规性 深入探讨了建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证（“三证”）的获取流程、法律要点及常见瑕疵风险。分析了土地使用权取得方式（出让、划拨）的法律后果，以及在城市更新和旧城改造项目中涉及的特殊法律程序。 第三章：工程招投标的关键法律博弈 本章聚焦于招投标过程中的法律合规性与争议焦点。详细解读了《招投标法》对资格审查、评标标准、废标情形的规定。特别分析了串标、围标等违法行为的法律后果、识别技巧，以及如何通过严谨的招标文件设计，从源头上规避法律纠纷。 --- 第二部分：建设工程合同全生命周期管理 本部分是全书的核心，系统性地剖析了建设工程合同从拟定、签署、履行到终结的每一个关键阶段所需应对的法律实务。 第四章：合同类型的选择与风险定制 系统比较了工程总承包（EPC）、设计采购施工总承包（DBB）、交钥匙工程（Turnkey）等主流合同模式的法律责任分配、风险承担机制与适用场景。提供了针对不同项目性质（如基础设施、商品房开发、工业厂房）的最佳合同选择建议。 第五章：合同条款的法律审查与风险锁定 本章提供了一套详细的合同条款审查清单。重点解析了： 工程范围与设计变更条款： 如何界定“设计范围”与“承包范围”的边界，避免后期范围蔓延（Scope Creep）。 价款与支付担保： 深入解析预付款、进度款支付、暂列金的法律效力，以及银行保函、履约保函的有效性与操作规程。 工期约定与索赔机制： 明确界定了工期延误的法定可抗力情形、工期顺延的举证责任与赔偿限制条款的拟定。 质量保证与缺陷责任： 区分法定保证期与合同约定保证期的法律责任，以及缺陷修复义务的履行程序。 第六章：施工过程中的合同动态管理 施工现场是法律风险的高发区。本部分聚焦于动态管理： 1. 现场签证与确认： 强调现场会议纪要、指令函、往来邮件等非正式文件的法律证据效力，指导如何规范化进行工程联系和签证确认。 2. 分包与转包的法律红线： 明确区分合法分包与非法转包的界限，分析非法转包对主合同效力及工程款结算的冲击。 3. 工程款优先受偿权（留置权）的实操： 详细阐述了承包人行使工程款优先受偿权的法定条件、程序限制与司法实践中的争议点。 --- 第三部分：工程质量、安全与争议解决机制 本部分聚焦于项目交付后的核心法律责任，并提供了高效解决争议的策略。 第七章：工程质量与竣工验收的法律责任划分 深度剖析《建设工程质量管理条例》对勘察、设计、施工、监理各方的质量责任链。详细解析了竣工验收（主体结构验收、竣工验收备案）的法律程序，以及因设计缺陷、施工过错导致的质量问题，如何在不同合同主体间进行归责与索赔。 第八章：安全生产管理与法律责任穿透 分析了《安全生产法》对建筑企业的特殊要求，重点解读了项目法人责任制、安全生产许可证制度。探讨了安全事故发生后，企业高管、项目经理的刑事责任、行政责任与民事赔偿责任的穿透机制。 第九章：争议解决策略与仲裁/诉讼实务 提供了工程造价鉴定、证据保全、诉前财产保全等诉讼准备工作。重点对比了仲裁（如中国国际经济贸易仲裁委员会）与诉讼在工程纠纷解决中的优劣势。尤其针对工程款拖欠、工期延误和质量争议，提供了详尽的证据收集与庭审抗辩策略，包括如何有效运用第三方鉴定报告。 --- 附录：实务工具箱 常用法律文书范本解析： 包括工程款催缴函、工程暂停令、索赔通知书、缺陷整改通知书等范本的关键法律要素剖析。 关键司法解释汇编与评注： 对最高人民法院关于建设工程合同纠纷的最新司法解释进行提炼与实务解读。 --- 本书的价值定位 《建筑法务与合同管理实务全解》并非一本仅供翻阅的法条汇编，而是一套面向实战、强调预防的风险管理手册。它帮助读者从“被动应对纠纷”转向“主动控制风险”，确保企业的每一个建筑项目都能在法律的框架内，安全、高效、合规地推进，最终实现商业目标的同时，最大限度地保护企业资产与声誉。本书的深度与广度，使其成为建筑行业法律实务领域的必备参考书。

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