具体描述
房地产证券化就是把房地产能够得到的收益（包括出售或出租经营收益）作为担保或抵押品发行证券，然后出售这些证券，其实质是将房地产投资直接转化为证券形态，使投资者与房地产的关系由拥有房地产产权转变为拥有有价证券的权利，即化直接的物权关系为持有有价证券的投资收益关系。本书针对这一课题进行了全面的论述。
第一章道德对国内外的相关研究进行评述，在综合现有研究成果的基础上，提出本书的研究目的、内容和关键问题，并就研究方法和必要性进行了阐述；第二章主要对房地产证券化的基础理论进行介绍；第三章研究了我国房地产证券化的发展历程和现状，就我国房地产证券化发展的环境和可行性进行分析；第四章主要介绍了房地产证券化的国际经验及对我国房地产证券化发展的启示；第五章设计了我国房地产证券化的推进模式；第六间对我国房地产证券化的主要品种进行设计；第七章对住房抵押贷款证券化定价进行研究；第八章研究房地产证券化中会计、税收、法律、风险控制问题。
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用户评价
我对中国房地产市场运作的兴趣由来已久，而这本书的出版，无疑为我打开了新的视角。我购买此书的主要目的是想深入了解“证券化”这一金融工具在中国房地产领域的应用，然而，阅读过程却让我发现，作者所呈现的内容远不止于此。它像一位经验丰富的向导，带领我穿越了中国房地产市场的过去、现在和未来。作者以一种极具逻辑性的方式，梳理了中国房地产市场发展的关键节点，包括土地制度的演变、城市化进程的推进、以及金融市场的创新。在此基础上，作者才开始深入探讨“证券化”在中国房地产领域中的具体表现。它让我理解了，为何在中国特殊的金融环境下，证券化能够成为一种重要的融资手段，以及它如何在中国本土的实践中不断被调整和完善。书中对几种主要的房地产证券化模式，例如基于项目融资的资产证券化，以及基于成熟物业的REITs等，都进行了详尽的介绍，并提供了大量的案例分析。作者并没有避讳这些产品在实际运行中可能面临的挑战，如信用风险、市场波动、以及监管政策的变化等。这种对“证券化”在中国房地产市场中从引入到实践，再到面临的现实问题和未来趋势的全面审视，让我对这一复杂议题有了更深刻、更系统的理解，它不仅仅是金融技术的应用，更是中国房地产市场适应经济发展和社会需求的一种必然选择。
评分这本书仿佛打开了我对中国房地产市场运作方式的全新认知，虽然我购买它的初衷是想深入了解“证券化”这一具体的金融工具如何在房地产领域落地，但阅读过程中，我发现作者并非仅仅停留在理论的堆砌，而是以一种极其细腻和贴近实际的笔触，勾勒出了整个中国房地产生态的运行脉络。从早期土地财政的逻辑，到商品房制度的确立，再到各地因地制宜的政策调控，这本书都进行了系统性的梳理。它让我理解了为何中国的房地产市场如此独特，为何它的发展轨迹与西方国家有着显著的差异。作者在分析过程中，并没有回避市场中存在的复杂性和矛盾性，比如地方政府的激励机制与中央调控目标之间的张力，以及不同参与主体（开发商、购房者、银行、地方政府）在利益博弈中的角色。这种对市场深层驱动因素的剖析，使得我对“证券化”这一概念的理解，不再是孤立的金融技术，而是建立在中国房地产市场独特发展逻辑之上的必然产物。书中对过去几十年中国房地产市场演变的宏观视角，为理解当下和未来可能出现的变革奠定了坚实的基础。它不仅是关于房地产，更是关于中国经济转型过程中的一个重要侧面，让我从一个更广阔的视野去审视这个庞大的产业。
评分这本书的内容，远比书名所传达的更为丰富和深刻。我当初被“证券化”这个概念吸引，想要了解它在中国房地产领域是如何运作的，但阅读过程却让我发现，作者并非只是在讲述金融技术，而是在描绘一幅中国房地产市场波澜壮阔的发展画卷。从土地制度的改革，到住房市场化，再到金融工具的创新，作者将这些关键的历史节点一一梳理，并分析了它们之间相互作用的逻辑。特别是关于“证券化”的部分，作者并没有简单地介绍其国际上的通用模式，而是深入分析了在中国特殊的市场环境下，证券化是如何被本土化，并根据国内的实际需求进行调整的。书中对不同类型的房地产资产，以及它们如何被打包成可销售的金融产品，进行了细致的讲解，包括项目融资、开发贷证券化、以及租赁物业证券化等。作者还探讨了在这些证券化过程中，银行、开发商、投资者和监管机构扮演的角色，以及它们之间的利益博弈。这种对市场参与者行为和市场机制的深入剖析，让我对“证券化”的理解，不再局限于理论层面，而是看到了它在中国房地产市场中扮演的真实角色，即在资金约束、风险管理和市场效率之间寻求平衡的工具。
评分我一直对中国房地产市场的运作机制充满好奇，而这本书则为我揭开了一层关键的面纱。我购买它的主要目的是想了解“证券化”在中国房地产领域的具体应用，然而，书中展现的内容远不止于此。它像一本详实的教科书，系统地梳理了中国房地产市场从其萌芽到蓬勃发展的整个过程。作者以一种清晰且逻辑严谨的方式，阐述了导致中国房地产市场形成和发展的关键驱动因素，包括宏观经济政策、城市化进程、人口结构变化以及居民的购房需求。在此基础上，作者才深入探讨了“证券化”作为一种融资模式，是如何在中国房地产行业中应运而生的。它让我理解了，为什么在资金需求巨大、且传统融资模式受到一定限制的情况下，证券化能够成为重要的补充。书中对不同类型的证券化产品，比如基于开发贷的资产支持证券（ABS）和基于物业租金收入的房地产投资信托基金（REITs），都进行了详细的介绍，并提供了本土案例进行佐证。作者没有回避这些产品在实际运行中可能面临的挑战，例如资产质量的评估、信用风险的控制、以及监管政策的变动对市场的影响。这种对“证券化”在中国房地产市场中从理论到实践的全面审视，让我对这一金融工具的理解，不再是停留在表面，而是触及到了其内在的逻辑和市场驱动力。
评分这本书的内容，为我理解中国房地产市场的运行逻辑提供了全新的维度。我最初是被“证券化”这一金融概念所吸引，想要了解它在中国房地产领域是如何运作的。但阅读过程中，我发现作者并非仅仅停留在金融工具的介绍，而是将“证券化”置于中国房地产市场发展的宏大叙事中进行考察。它为我描绘了一幅中国房地产市场从起步到发展，再到日益成熟的完整图景。作者以一种极其清晰和系统的方式，梳理了影响中国房地产市场发展的各项关键因素，包括宏观经济政策、城市化进程、人口结构以及居民财富增长等。在此基础上，作者才开始深入探讨“证券化”作为一种融资模式，是如何在中国房地产行业中扮演重要角色的。它让我理解了，为什么在中国房地产市场如此庞大的资金需求下，“证券化”能够成为一种有效的融资工具，以及它在中国本土的实践中是如何被创新和优化的。书中对几种典型的证券化产品，如资产支持证券（ABS）和房地产投资信托基金（REITs）等，都进行了详尽的介绍，并结合了大量的本土案例进行分析。作者并没有回避这些产品在实际运行中可能面临的挑战，例如资产的识别和评估、信用风险的控制、以及市场接受度的提升等。这种对“证券化”在中国房地产市场中从概念到实践，再到面临的现实问题和发展前景的全面解读，让我对这一复杂议题有了更深刻、更系统的认识，它不仅仅是金融产品的创新，更是中国房地产市场在发展过程中，为解决资金需求、分散风险和提高效率而进行的不懈探索。
评分这本书的出现，无疑为我理解中国房地产市场的深层运作机制提供了重要的线索。我最初是想了解“证券化”这个金融概念如何在中国房地产市场中落地，但这本书所提供的内容远超我的预期。它并没有将证券化仅仅看作是简单的金融工具，而是将其置于整个中国经济和社会发展的大背景下去考察。从土地制度的演变，到城市化进程的加速，再到居民收入水平的提高，这些宏观因素如何共同塑造了中国房地产市场的需求和供给，作者都进行了细致的分析。在此基础上，作者才开始探讨“证券化”作为一种融资手段，是如何在这种特定的市场环境下被引入、被改造、被应用的。书中对几种主要的房地产证券化模式，比如以开发贷为基础的资产支持证券（ABS），以及以租赁型房产为基础的REITs，都进行了深入的介绍，并结合了国内的实际案例。作者不仅关注这些产品的设计和结构，更关注它们在实际运行中面临的挑战，例如法律法规的约束、信用评级的考量、以及市场接受度的问题。这种对“证券化”在中国房地产领域中遇到的现实困境和政策影响的深入分析，让我对这一金融工具的理解，不再停留在表面，而是触及到了其内在的逻辑和驱动力，它不仅仅是一种技术，更是市场发展到一定阶段的必然产物。
评分我本以为这本书会是枯燥的金融理论书籍，充斥着各种晦涩的公式和模型，然而，当我翻开第一页，就被作者的叙事风格所吸引。它不是一本典型的学术论文集，而更像是一场深入的市场调研报告，只不过其深度和广度远超一般的报告。作者用一种近乎于“说故事”的方式，为读者展现了中国房地产市场从无到有，从小到大，再到如今规模经济的整个发展历程。在描述“证券化”这一核心话题时，作者并没有直接抛出概念，而是从房地产项目融资的早期模式开始讲起，比如银行信贷、信托融资，逐步过渡到更复杂的资产证券化产品。书中对不同阶段的金融创新，以及这些创新如何适应和推动中国房地产市场的变化，进行了非常深入的剖析。我特别欣赏作者对市场参与者心理的刻画，例如开发商在面对资金压力时如何寻求创新融资方式，银行在信贷风险管理上面临的挑战，以及投资者在不同市场周期下的风险偏好变化。这种对人性以及市场机制之间相互作用的洞察，让这本书的阅读体验充满了启发性，也让我对“证券化”在中国房地产领域中的实际应用有了更立体、更生动的理解，它不仅仅是金融产品的创新，更是市场需求和风险偏好演变的产物。
评分阅读这本书，就像是经历了一场关于中国房地产市场深度解析的思维旅行。我最初被“证券化”这个金融术语所吸引，希望了解它在中国房地产行业的具体实践，但这本书的内容远比我想象的要广阔得多。作者并没有孤立地讨论证券化，而是将其置于中国房地产市场发展的宏大背景下进行考察。它为我构建了一个清晰的中国房地产市场演变图景，从土地制度的改革，到商品房市场的建立，再到金融创新的涌现，每一个环节都描绘得细致入微。作者用一种极其生动和贴近实际的方式，阐述了“证券化”在中国房地产领域的具体应用，包括它如何帮助开发商解决融资难题，如何为投资者提供新的投资渠道，以及它对整个市场流动性的提升作用。书中对几种主要的证券化产品，如资产支持证券（ABS）和房地产投资信托基金（REITs）等，都进行了详尽的介绍，并结合了大量的本土案例，让我对这些产品有了直观的认识。作者并没有回避这些产品在实际运行中可能遇到的困难，比如法律法规的完善、市场风险的管理、以及投资者教育的普及等。这种对“证券化”在中国房地产市场中从概念到实践，再到挑战的全方位解读，让我对这一复杂议题有了更深刻、更全面的理解，它不仅仅是一种金融工具，更是中国房地产市场发展到一定阶段后，为了应对资金需求和风险分散而自然演化出的重要机制。
评分阅读这本书的过程，仿佛是置身于一场关于中国房地产市场发展历程的深度访谈，每一章节都像是一位经验丰富的市场观察者在娓娓道来。作者以一种极具条理性的方式，将中国房地产市场从计划经济时期的福利分房，到商品房改革的启动，再到如今多元化融资模式的出现，进行了详尽的回顾。尤其是在探讨“证券化”这个话题时，作者并没有将其孤立化，而是将其置于整个中国金融体系和房地产市场发展的宏大背景下进行考察。它让我理解了，为什么在特定的历史时期，中国的房地产市场会出现对特定融资工具的需求，以及这些工具是如何逐渐发展和完善的。书中对不同类型的房地产金融产品，例如REITs（房地产投资信托基金）的早期探索，以及各种债务证券化的创新，都进行了详细的解释和案例分析。这种基于现实案例的分析，使得原本可能抽象的金融概念变得触手可及，也让我对这些工具在实际运行中可能面临的挑战和机遇有了更深刻的认识。它帮助我构建了一个完整的图景，即“证券化”并非凭空出现，而是中国房地产市场在发展过程中，应对资金需求、分散风险、提高流动性等一系列问题的必然选择，是一个不断试错和优化的过程。
评分我带着对“中国房地产证券化运行机制”的好奇购入此书，结果却收获了远超预期的洞察。作者以一种引人入胜的叙事方式，带领我穿越了几十年的中国房地产发展史。从改革开放初期的商品房试点，到如今成为国民经济的支柱产业，市场的每一次重要变革，作者都赋予了深刻的解读。在我看来，本书的核心价值在于，它并没有孤立地看待“证券化”这一金融工具，而是将其巧妙地嵌入到中国房地产市场独特的土壤中进行分析。作者详细阐述了，在中国土地财政、居民高储蓄率、以及金融市场结构等多重因素的影响下，“证券化”是如何被引入、被改造，并逐步成为一个重要的融资渠道的。书中对几种典型的证券化产品，例如资产支持票据（ABN）、信托受益权等，在房地产领域的应用都进行了详尽的介绍，并提供了丰富的本土案例。作者并没有回避这些产品在实际操作中可能存在的风险和挑战，例如信用风险的传导、信息不对称的问题，以及监管政策的变化对市场的影响。这种对“证券化”在中国房地产市场中的实践性、政策性、以及风险性的全面审视，让我对这一复杂议题有了更清晰、更深刻的认识。它不再仅仅是冰冷的金融术语，而是中国房地产市场在发展过程中，为了满足资金需求、分散风险、提高资源配置效率而不断探索和创新的一个缩影。
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