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出版者:第1版 (2005年8月1日)

作者:黑敬祥

出品人:

页数:430 页

译者:

出版时间:2005年8月1日

价格:45.00

装帧:平装

isbn号码:9787112075492

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 考研
• 考前辅导
• 基本制度
• 政策
• 法律法规
• 房地产业
• 职称
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• 突破

好的，这是一本关于城市规划与土地资源管理方面的专业书籍的详细简介： --- 《城市发展与土地资源高效利用：规划、法律与实践前沿》 本书简介 在当代社会，城市化进程以前所未有的速度推进，土地作为城市发展最核心的稀缺资源，其科学规划与高效利用已成为关系到社会经济可持续发展、民生福祉乃至国家竞争力的关键议题。本书并非聚焦于某一特定考试科目的应试技巧，而是深入剖析了现代城市规划、土地资源管理以及相关法律法规体系的宏观理论框架、前沿研究成果与复杂实践操作。它旨在为城市管理者、规划师、土地资源专家、法律专业人士以及相关专业领域的学生，提供一套全面、系统且具有前瞻性的知识体系。 第一部分：城市规划理论与空间治理的演进 本部分首先对现代城市规划的哲学基础与历史脉络进行了梳理。从早期的功能分区理论到后来的生态城市、智慧城市概念的兴起，详细阐述了城市规划思想是如何适应社会经济结构的深刻变革而不断迭代的。 第一章：城市化进程中的规划范式转换。 探讨了在全球化和信息技术驱动下，传统集中式城市规划模式面临的挑战，重点分析了“紧凑城市”、“蔓延控制”以及“韧性城市”等新兴规划理念的内涵、目标与实施路径。特别关注了多中心、网络化城市群发展的空间组织逻辑。 第二章：公众参与和规划决策的民主化。 深入分析了规划实施过程中，如何平衡政府的宏观调控目标与社会公众的多元诉求。内容涵盖了利益相关者分析（Stakeholder Analysis）、社区参与机制的设计与评估，以及社会影响力评估（SIA）在规划审批中的应用，强调规划的社会责任与伦理维度。 第三章：城市更新与存量土地的激活。 鉴于许多发达和发展中城市已进入后开发阶段，本章聚焦于存量土地的优化利用。详细介绍了城市有机更新的策略，包括“渐进式改造”与“整体拆改”的优劣对比，老旧工业区再开发（Brownfield Redevelopment）的政策工具箱，以及如何通过微观尺度的设计手段提升城市空间的活力与品质。 第二部分：土地资源的法律框架与产权制度 土地作为不动产，其权利界定与制度安排是实现资源有效配置的基石。本部分集中于土地制度的法律构建和产权体系的复杂性。 第四章：土地产权制度的国际比较与中国特色。 全面对比了私有制、国家所有制和集体所有制下土地权利的构成要素（如使用权、收益权、转让权等）。着重分析了我国土地使用权出让制度的演变，包括招拍挂制度的运行机制、协议出让的适用条件，以及各类法定空闲地和收回土地使用权的相关法律规定。 第五章：土地征收与补偿的公平性原则。 征地环节是社会矛盾的高发区。本章详细解读了《土地管理法》及其实施细则中关于“公共利益”的界定标准、补偿对象的确定、补偿标准的测算方法（如区片综合地价的应用），以及补偿争议的法律救济途径。强调了程序正义在土地征收中的核心地位。 第六章：不动产登记与抵押担保。 深入探讨了不动产登记制度的改革，从传统的土地登记向现代的“房地一体化”不动产登记的过渡。分析了土地使用权抵押登记的法律效力、优先权排序，以及在金融创新背景下，不动产权利的公示、公信与安全保障机制。 第三部分：土地利用的经济计量与市场调控 土地资源的价值实现和市场效率，依赖于有效的经济激励和宏观调控工具。 第七章：地价形成机制与市场评估。 阐述了影响地价的主要经济因素（区位、容积率、交通条件等），详细介绍了市场比较法、收益法、成本法等主流地价评估技术在不同情况下的适用性。重点分析了地方政府在土地出让定价中如何平衡财政需求与市场信号。 第八章：土地集约利用的绩效评估与激励机制。 讨论了如何量化土地利用的效率指标（如投入产出比、单位面积产值）。探讨了通过容积率奖励、容积率限制、以及建设用地指标交易等市场化手段，激励开发商提高土地利用强度的政策工具。 第九章：土地利用总体规划与用途管制。 详细解析了国土空间规划体系下的“三区三线”管控框架，特别是基本农田保护、生态保护红线划定的技术标准与法律约束。论述了规划实施中的弹性化管理措施，如建设用地指标的调剂与跨区域平衡机制。 第四部分：前沿课题与未来展望 第十章：智慧城市与空间信息技术（GIS/BIM）在土地管理中的应用。 探讨了地理信息系统（GIS）、城市信息模型（CIM）以及大数据分析如何重塑土地调查、监测和规划决策流程，实现对土地利用状况的实时、动态监管。 第十一章：可持续发展目标（SDGs）与土地政策的衔接。 探讨了气候变化、水资源管理、耕地保护等全球性议题如何反向约束和塑造地方层面的土地利用政策，强调了土地政策在实现碳中和目标中的独特作用。 结语： 本书内容覆盖了从宏观政策制定到微观项目操作的多个维度，知识点之间逻辑严密，理论联系实际。它要求读者具备对土地管理领域复杂性和系统性的深刻认识，而非满足于零散的知识点记忆。通过对本书内容的学习，读者将能够建立起一套完整的、符合现代城市发展需求的土地资源管理与规划治理的知识体系。

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关于这本书的查阅和检索功能，我必须给予高度评价，这直接关系到它作为工具书的实用价值。全书的索引部分做得极其细致和全面，几乎每一个重要的法律名词、特定的政策文件名称，甚至是某个关键的人物名称，都能在后面找到对应的页码。当我需要快速回顾某个知识点时，不再需要漫无目的地翻找，直接查索引就能定位，效率提升了不止一个量级。此外，书的页边距也留得比较合理，这对于像我这样有记笔记习惯的读者来说非常友好，可以在不遮挡正文的情况下，清晰地标注自己的理解和疑问。这种对细节的关注，使得这本书不仅仅是一本用来学习的书，更是一本可以伴随我长期在实际工作中随时查阅的可靠参考手册，其工具属性被发挥到了极致。

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这本书在案例分析和实践应用方面的处理，可以说非常接地气，远超我的预期。很多理论性的章节后面，都紧跟着一到两个精心挑选的、贴近当前市场实际情况的案例。这些案例不仅仅是简单的事实罗列，更重要的是，它会深入剖析这个案例背后的制度依据和政策导向，甚至还会探讨不同处理方式可能带来的法律后果。举个例子，在讲到不动产登记的某个细则时，书中没有停留在文字解释，而是模拟了一个现实中可能发生的权属争议，然后一步步展示如何运用书中教授的知识来解决它。这种“理论指导实践”的编写手法，让枯燥的条文瞬间活了起来，也让我对未来工作中的实际操作更有信心。这感觉就像是请了一位经验丰富的老前辈，手把手地教你如何避开那些常见的“坑”，而不是空泛地给你一本大部头参考书。

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这本书的语言风格非常独特，它成功地在保持学术严谨性的同时，又保持了一种非常亲切和激励人心的语调。我阅读很多官方文件或专业书籍时，常常会被那些晦涩难懂的专业术语和长难句弄得灰心丧气，但这本书似乎专门为“破除畏难情绪”而设计。它在解释核心概念时，会用一些非常生活化、形象化的比喻来辅助理解，使得原本可能需要反复研读才能消化的内容，能够一次性地被大脑接受。更难得的是，作者在行文中透露出一种对行业的深刻洞察和一种建设性的态度，而不是单纯的批判或描述。这种饱含温度的文字，极大地提升了阅读的愉悦感，让我感觉自己不是在面对一本冷冰冰的工具书，而是在与一位学识渊博、善于沟通的导师进行对话。

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从内容编排的逻辑性来看，这本书的处理方式简直是教科书级别的典范。它不像有些教材那样堆砌概念，而是采用了层层递进的叙述方式。它似乎深谙学习者从宏观到微观的认知规律，开篇先从最基础的土地制度和产权理论入手，建立起一个坚实的地基，然后才开始逐步深入到具体的法律法规和操作实务。我特别欣赏它在引入新知识点时的过渡处理，往往会有一个“承上启下”的小结或者一个对比分析的段落，让读者能清晰地知道“我们为什么要学这个”以及“它和前面学的内容有什么关联”。这种结构安排，使得知识点之间不再是孤立的点，而形成了一个有机的知识网络。特别是对于我这种零基础的初学者来说，这种严谨的逻辑链条至关重要，它极大地降低了理解复杂制度的门槛，让我感觉自己不是在死记硬背，而是在系统地构建一个完整的知识体系。

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这本书的排版和装帧给我留下了非常深刻的印象。首先，纸张的质感就非常棒，拿在手里沉甸甸的，感觉不是那种廉价的印刷品。内页的印刷清晰度极高，字体大小适中，行距也处理得恰到好处，长时间阅读下来眼睛不容易疲劳。尤其值得称赞的是它的章节结构和目录设计。目录部分做得极其详尽，简直像是一份详细的路线图，让你在翻阅之前就能对全书的内容脉络有一个清晰的把握。而且，书中很多关键概念和法律条文都采用了加粗或者不同的字体颜色进行标注，这对于需要快速定位重点的读者来说简直是福音。我在翻阅过程中，发现一些复杂的图表和流程图制作得非常直观，甚至连一些抽象的政策变化，通过图示也能一目了然。那种设计上的用心，真的能感受到出版方对提高读者学习体验的重视。相比我之前看过的几本同类书籍，这本书在视觉友好度和物理触感上，绝对是高出好几个档次，让人有一种愿意反复翻阅的冲动。

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