2005年全国房地产估价师执业资格考试复习题解及模拟试卷 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:建材工业出版社

作者:赵世强

出品人:

页数:487

译者:

出版时间:2005-7

价格:50.00元

装帧:

isbn号码:9787801599421

丛书系列:

图书标签:

• 房地产估价
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《工程项目招投标与合同管理实务精要》 本书是一本深度聚焦于工程建设领域招投标实务操作与合同管理核心技能的专业参考用书。它旨在为工程管理人员、项目经理、合同工程师、造价咨询师以及相关专业的学习者提供一套系统化、实战化的知识体系和操作指南。 本书紧密围绕当前国家在工程招投标活动中的最新法律法规、政策导向以及行业惯例，对招投标的各个关键环节进行了细致入微的解析。我们深知，在复杂的工程建设周期中，招投标阶段的规范性与科学性直接决定了项目的质量、成本控制乃至最终的成败。 第一部分：招投标基础理论与法律框架 本部分首先奠定了坚实的理论基础。详细阐述了工程招投标的本质、基本原则（如公平、公正、公开、诚实信用原则）及其在我国法律体系中的地位。重点剖析了《中华人民共和国招标投标法》、《工程建设项目货物招标投标及资金筹集方式管理办法》等核心法规的最新修订内容及其对实务操作的影响。 我们特别设置了“法律风险点识别与防范”章节，通过大量真实案例，剖析了围标串标、虚假投标、评标过程中程序瑕疵等常见违法违规行为的认定标准与法律后果，帮助读者筑牢合规底线。 第二部分：招标文件编制与投标文件编制的艺术与技术 招标文件是招投标活动的“纲领性文件”。本书将编制过程分解为几个核心步骤： 1. 项目信息采集与需求分析： 如何准确、无歧义地界定项目范围、技术标准和商务要求。 2. 技术规范书的撰写： 强调了通用技术规范（GTS）与专用技术规范（STS）的有机结合，特别是针对特殊工程或新技术的引入，如何界定性能指标而非限定特定品牌。 3. 评标标准与方法的确定： 深入讲解了最低价中标法、综合评分法（技术、商务、价格权重分配的科学性）等多种评标方法的适用场景和操作细节，确保标准的客观性和可操作性。 4. 合同文件的预置： 探讨了将合同核心条款提前嵌入招标文件中的必要性，以锁定主要风险分配原则。 在投标文件编制方面，本书着重于“满足要求与优化策略的平衡”。不仅指导如何确保投标文件完全响应招标文件要求（避免废标风险），还教授如何通过技术建议书、合理的进度计划和成本分析，在合规的前提下，展现投标人自身的竞争优势。重点解析了投标函、投标报价函、授权书等必备文件的规范格式与签署要求。 第三部分：开标、评标全流程实战指南 开标和评标是招投标过程中最容易产生争议的环节。本书以时间轴为序，详细梳理了全流程的控制要点： 开标程序规范： 强调了唱标的准确性、记录的及时性以及相关人员的签认程序，以确保开标过程的公开透明。 评标专家的选择与回避制度： 阐述了如何科学组建评标委员会，以及专家回避制度的严格执行标准。 详细评审步骤解析： 针对价格分评审（如有效低价的判定）、技术分评审（定性指标的量化处理）等复杂环节，提供了多角度的评估模型和案例演示。 异议与投诉处理： 提供了面对投标人异议时，招标人应采取的快速响应机制和法律依据，以及如何应对行政主管部门的投诉调查。 第四部分：工程合同管理的核心与风险控制 项目合同是项目管理的法律基石。本书的后半部分转向合同的全生命周期管理： 1. 合同的订立与签署： 辨析要约与承诺的法律效力，重点分析中标通知书、合同会签过程中可能出现的合同条款变更与风险转移。 2. 合同履行中的变更管理： 工程变更、设计变更、工程量增减是常态。本书提供了系统性的变更洽商流程，包括变更的提出、评估、批准、计量和补偿计算的规范路径，旨在减少因变更管理不善导致的索赔纠纷。 3. 进度控制与索赔实务： 详细讲解了工期延误的类型（买方延误、卖方延误、共同延误），如何运用关键线路法（CPM）计算工期索赔的有效长度，以及索赔文件的构成要素。 4. 计量与支付： 明确了工程计量（例如：隐蔽工程的验收标准、签证的效力）和进度款支付的流程和节点控制，确保现金流的平稳。 5. 工程的验收、移交与保修： 规范了竣工验收的法定程序，移交清单的编制要求，以及保修期的责任界定与维修金的管理。 第五部分：数字化与争议解决前沿 面对工程行业的信息化趋势，本书探讨了电子招标投标系统的应用规范和数据安全要求。最后，针对合同履行中不可避免的争议，系统介绍了调解、仲裁和诉讼三种解决途径的适用性、程序特点及企业应准备的证据链条。 本书特点： 实务导向强： 内容紧密贴合实际操作，大量使用表格、流程图和实例文档模板。 法规紧跟新： 确保所有引用的法律法规和标准均为最新版本。 风险预警机制： 处处体现“防患于未然”的合同管理思维。 通过阅读本书，读者将能够全面掌握从项目准备到合同收尾的全过程管理技能，有效降低招投标过程中的合规风险，并构建起科学、高效的合同履行与索赔管理体系。

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翻阅此书的过程中，我感受到了出版方在内容编纂上的巨大投入，尤其是那些案例分析部分，它们似乎都是从真实的项目中提炼出来的，细节丰富，具有很强的实操参考价值。然而，这些案例的背景信息交代得有时过于精简，使得初学者在尝试“反推”计算逻辑时会遇到障碍。例如，某个案例的初始条件直接给出了一个已经计算好的“潜在毛利”，但对于这个“潜在毛利”是如何从原始市场数据中萃取出来的过程却一带而过，这对于巩固基础计算技能是一种损失。如果能把每一个案例的“前置数据处理”步骤都详细展开，这本书的教学价值将提升一个档次。此外，书籍的装订质量在经受多次频繁翻阅后，已经开始出现轻微的松动，特别是中间章节的部分，这反映出它作为一本高频使用的“工具书”，在物理耐用性上可能需要加强。总的来说，它是一部坚实可靠的“弹药库”，为通过考试提供了充足的理论和题海支持，但要真正成为一名优秀的估价师，光靠这份题解模拟是远远不够的，还需要在实践中去理解这些知识点背后的经济脉络。

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这本书的封面设计着实朴实得让人有些提不起精神，那种经典的官方教材风格，油墨味儿倒是挺浓。我拿到手的时候，首先被它的分量镇住了，感觉像是抱了一块砖头。内页的排版是标准的黑白印刷，字号和行距倒是看着清晰，至少长时间阅读下来眼睛不会太吃力。拿到手里翻看目录时，那种扑面而来的专业术语和复杂的法规条文，立刻让我明白这不是一本能用来睡前放松的书。章节划分得非常细致，看得出编纂者是下了大功夫梳理知识体系的，几乎覆盖了历年考试大纲的每一个角落。不过，初学者可能会觉得门槛有点高，很多概念都需要结合其他基础读物才能理解透彻。印刷质量中规中矩，纸张不算太白，但也不至于让人觉得廉价，对于这种工具书来说，耐用性比花哨的外观更重要，从这一点上看，它还是合格的。整体而言，它散发着一种严肃、严谨的学霸气息，目标用户显然是那些已经对房地产估价领域有一定了解，并且决心要在这场资格考试中旗开得胜的考生。它更像是一个知识的集装箱，需要使用者自己去精炼和消化其中的“货物”。

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作为一名工作了几年、希望通过这次考试实现职业跃升的业内人士，我更看重的是书中的“疑点辨析”环节，也就是那些很容易混淆的概念对比。遗憾的是，在这方面，这本书的处理方式略显保守。比如，“重置成本法”与“替代法”在实际操作中的细微差别，书中只是平铺直叙地分别解释了它们的定义和适用条件，却未能深入剖析在特定资产评估场景下，二者选择的权衡利弊。我更希望看到的是多角度的比较分析，比如分析不同评估师在处理同一宗地块时，可能因为对某个细微条款的解读不同而导致估值结果的差异，并给出评判标准。这本书的语言风格是标准的“学术报告体”，准确无误，但缺乏一种能够激发学习热情的“引导性”。它假设你已经具备了初步的专业素养，然后以一种平铺直叙的口吻，将知识点一一罗列，对于需要强力“助推”才能进入学习状态的人来说，可能需要搭配一些更具启发性的视频或讲座来辅助阅读。

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这本书的装帧和纸张手感，说实话，非常不符合当代“网红”学习资料的审美潮流，但这恰恰可能是它能够沉下心来做内容的原因。我注意到排版上的一个细节，那就是图表的使用率偏低。在讲解涉及复杂空间关系或估价模型对比的部分，如果能用更清晰的流程图或对比表格来辅助说明，哪怕牺牲一点点页数，学习效率都会有质的飞跃。目前的文字描述虽然严谨，但在需要进行空间想象时，读者很容易在长篇大论中迷失方向。另外，我想提一下它的“时效性”问题。毕竟房地产政策和相关法规是动态变化的，虽然这本书聚焦的是某个特定年份的考试，但对于一个长期备考者来说，交叉引用最新的法规修正案的需求是客观存在的。书中虽然努力涵盖了当时的最新政策，但缺乏一个快速更新或电子版支持的机制，这使得它在资料的保鲜度上稍显不足。它更像是一份精准定格在某一历史节点的“快照”，而不是一个持续进化的“动态知识库”。

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我花了整整一个周末的时间，试图在“习题解析”部分找到一些能够点亮思维的“神来之笔”，但说实话，很多解析部分给出的步骤详尽到有些啰嗦，仿佛在对一个完全没有基础的人进行教学。对于那些已经掌握了基础计算方法的考生来说，这种冗余的解释反而拖慢了解题速度。举个例子，在处理涉及到特定土地使用权摊销的案例时，作者团队似乎过于依赖直接套用公式，而对于公式背后的经济学原理和政策导向的阐述相对简略。我期待的是那种能一语道破玄机、让人豁然开朗的独到见解，而不是教科书式的知识点复述。模拟试卷的难度设置倒是比较贴近实战，特别是那些时间控制要求严格的综合题，确实能让人体验到考场上的那种紧张感。不过，试卷的批注和错题分析部分略显单薄，如果能加入一些高频错误类型归纳和避免“陷阱”的技巧，这本书的实战价值会大大提升。现在给人的感觉是，它提供了大量的“原料”，但“烹饪”的技巧还需要读者自己去摸索。

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