建筑装饰装修工程预算报价手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建筑工业出版社

作者:朱志杰编

出品人:

页数:507

译者:

出版时间:2004-8

价格:45.00元

装帧:

isbn号码:9787112064762

丛书系列:

图书标签:

• 建筑工程
• 装饰装修
• 工程预算
• 工程报价
• 施工预算
• 成本控制
• 装修设计
• 工程管理
• 建筑材料
• 行业手册

《建筑装饰装修工程预算报价手册》 一、 核心内容概要 本书是一本面向建筑装饰装修行业从业人员的专业工具书，旨在提供一套系统、详实、可操作的工程预算编制与报价策略。全书紧密围绕“预算”与“报价”两大核心，涵盖了从基础定额的应用到市场行情分析，从项目成本核算到利润空间设定，从招投标技巧到合同风险规避等一系列关键环节。本书以实际工程案例为基础，理论与实践相结合，力求帮助读者掌握科学的预算方法，制定具有竞争力的报价，实现工程效益最大化。 二、 详细内容解析 第一篇：预算编制基础与方法 本篇是全书的基石，详细阐述了建筑装饰装修工程预算编制的理论依据、规范标准及具体操作方法。 1. 建筑装饰装修工程概述与定额体系介绍 工程分类与特点： 详细解析各类装饰装修工程（如住宅、商业空间、公共建筑、工业厂房内装等）的工艺流程、技术要求和常见工程量计算方法。 国家与行业定额体系： 深入解读现行的国家及地方装饰装修工程定额（如《建设工程工程量清单计价规范》、《全国统一建筑工程预算定额》等）的构成、应用原则和计算规则。重点讲解如何理解和运用定额中的人工、材料、机械消耗量及单位价格。 清单计价与定额计价的区别与联系： 阐述两种计价模式的特点、适用范围及在预算编制中的具体应用，指导读者如何根据项目类型和招标要求选择合适的计价方式。 2. 工程量计算核心技能 图纸识读与测量技巧： 强调图纸（平面图、立面图、剖面图、节点详图等）的准确解读能力，以及现场测量、复核的必要性和方法。 常见工程量计算规则： 针对墙体工程（抹灰、隔墙）、地面工程（找平层、面层）、天棚工程（吊顶、抹灰）、门窗工程、楼梯工程、涂料油漆、裱糊、装饰线脚、栏杆、玻璃、金属制品、水电安装、消防、智能化等各分部分项工程，提供详细的工程量计算公式、规则和实例。 工程量清单编制： 指导读者如何根据设计图纸和规范要求，准确、完整地编制工程量清单，并对清单项目的计量单位、工程量计算过程进行详细说明。 3. 综合单价分析与编制 人工费的构成与计算： 详细分析各类工种的工资标准、工时消耗、津贴补贴、社会保障等费用，介绍人工费的计算方法。 材料费的构成与控制： 重点讲解材料的规格、型号、产地、损耗率，以及市场价格信息采集、价格分析、价格指数应用等方法。提供不同类型装饰材料（如石材、木材、涂料、玻璃、金属、陶瓷、地毯等）的常用规格、性能及市场价格参考。 机械使用费的构成与计算： 阐述各类施工机械（如搅拌机、切割机、焊接设备、吊装设备等）的台班价格、工作效率、折旧、修理、安拆费用等，介绍机械使用费的计算方法。 管理费、利润与税金的构成与分配： 深入解析工程管理费、企业管理费、利润的构成要素、取费标准及计算方法。详细讲解增值税、所得税等相关税费的计算依据和方法。 第二篇：市场调研与报价策略 本篇将理论回归实践，聚焦于市场信息分析和具有市场竞争力的报价策略。 1. 市场信息收集与分析 材料市场行情分析： 指导读者如何通过行业展会、供应商、专业信息网站、询价等多种渠道，准确掌握各类装饰装修材料的市场价格波动、品牌优劣、质量标准及采购成本。 人工市场行情分析： 介绍不同地区、不同工种的劳动力市场供求关系、工资水平、用工成本的变化趋势，以及如何规避用工风险。 竞争对手报价分析： 讲解如何通过公开信息、行业交流等方式，分析竞争对手的定价策略、优势劣势，为自身报价提供参考。 宏观经济与行业政策影响： 分析当前宏观经济形势、房地产市场变化、国家及地方政府出台的建筑装饰装修行业相关政策，及其对工程造价和市场竞争的影响。 2. 项目成本核算与利润空间设定 直接成本控制： 针对人工、材料、机械等直接费用，提供具体的成本节约措施和优化建议，如集中采购、材料替代、优化施工工艺等。 间接成本（管理费）控制： 分析项目管理过程中的各项费用支出，提出提高管理效率、降低运营成本的方法。 利润目标设定： 讲解不同类型的工程、不同风险等级的项目，应如何合理设定利润率。分析企业利润与项目利润的关系，以及如何通过精细化管理实现利润最大化。 风险评估与应急预案： 识别项目实施过程中可能出现的各种风险（如设计变更、材料价格上涨、工期延误、质量事故等），并提出相应的应对措施和费用预留。 3. 科学的报价策略与技巧 多种报价模式解析： 详细介绍总价合同、单价合同、成本加酬金合同、固定价格合同等不同合同形式下的报价方法，以及在不同情况下的适用性。 标底与报价的关系： 探讨如何理解和运用标底，以及如何在标底的框架内进行合理报价。 低价中标与价值营销： 分析低价中标的潜在风险，强调以质取胜、提供增值服务的价值营销理念，以及如何将技术、服务、品牌优势融入报价。 报价的灵活性与敏感性： 介绍如何在报价中预留一定浮动空间，以应对市场变化和合同谈判，以及如何分析报价中关键项目的敏感性。 商务谈判技巧： 提供实用的商务谈判技巧，帮助读者在报价过程中与业主、总包方等进行有效沟通，争取有利的合同条款。 第三篇：案例分析与实践应用 本篇通过大量典型案例，将前两篇的理论知识转化为实际操作能力。 1. 典型工程项目预算编制实操 住宅装修工程预算： 以一套商品房或别墅装修为例，详细演示从图纸分析、工程量计算、定额套用、材料询价、人工费计算、机械费计算到管理费、利润、税金的汇总，直至最终编制出完整的预算报告。 商业空间（写字楼、商场）装修工程预算： 针对商业空间的特点，演示其工程量计算的难点、特殊材料的应用、消防及智能化工程的预算要点。 公共建筑（酒店、医院、学校）装修工程预算： 聚焦公共建筑的规范要求、材料选择、工艺复杂性，展示大型项目预算编制的流程和注意事项。 旧房改造与翻新工程预算： 分析旧房改造中的拆除工程、结构加固、隐蔽工程检查等环节的预算处理。 2. 综合单价分析与报价实例 精细化综合单价分析： 针对某一项具体工程（如某类吊顶、某款地面铺装），提供详细的综合单价构成分析，包括人工、材料、机械、损耗、管理费、利润等。 不同市场情况下的报价对比： 针对同一工程项目，在不同市场行情下（如材料价格上涨/下跌、人工费调整），给出不同报价方案，并分析其优劣。 招投标报价实例： 模拟一个实际的招投标过程，从投标文件中的预算编制到最终的商务报价，提供完整的实操演练。 第四篇：合同管理与风险防范 本篇关注预算与报价在合同签订及执行过程中的作用，以及如何通过合同来保障自身权益。 1. 工程合同的预算与报价要素 合同条款与预算编制的关系： 解析合同中关于工程量、结算方式、价格调整、签证、索赔等条款对预算编制的影响。 报价在合同谈判中的作用： 强调报价作为合同谈判的基础，如何通过精细化报价来争取有利的合同条件。 2. 工程价款结算与审计 工程进度款的拨付与核算： 讲解如何根据合同约定，编制工程进度款的申请和结算。 竣工结算与审计要点： 指导读者如何准备竣工结算资料，以及在面对业主方审计时，如何应对和维护自身权益。 变更签证与工程索赔： 详细介绍工程变更的签证流程，以及如何根据合同及实际情况提出有效的工程索赔。 3. 预算执行过程中的风险控制 合同风险规避： 从预算和报价角度，分析合同中可能存在的风险点，并提出规避建议。 成本超支预警与控制： 介绍在项目执行过程中，如何通过预算与实际支出的对比，及时发现成本超支风险，并采取控制措施。 质量、安全与工期的预算保障： 探讨如何通过合理的预算安排，为保障工程质量、安全生产和按期竣工提供资金支持。 五、 读者定位与价值体现 本书主要面向建筑装饰装修行业的工程预算员、造价师、项目经理、施工员、经营管理人员、业主方代表以及相关专业院校的学生。通过阅读本书，读者将能够： 提升专业技能： 掌握科学、准确的工程量计算方法和预算编制技能。 优化成本控制： 深入理解成本构成，学会有效的成本节约和利润增长策略。 增强市场竞争力： 制定出更具竞争力的报价，提高项目中标率。 规避合同风险： 了解合同中的预算与报价关键点，有效保障自身权益。 实现职业发展： 成为一名优秀的工程造价专业人才，在行业内获得更大的发展空间。 本书内容翔实、条理清晰、图文并茂，辅以大量表格和图示，力求使复杂的预算与报价知识变得易于理解和掌握。它不仅是一本实用的操作手册，更是一部指导读者提升专业能力、实现职业价值的良师益友。

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我印象最深的是这本书对“风险溢价”和“工期索赔”的阐述。在建筑装饰行业，尤其是商业地产的快速迭代中，工期延误和设计变更几乎是常态。很多预算员在做报价时，只关注了“要做什么”，而很少关注“如果做不到怎么办”。这本书里有一章专门分析了因天气原因、材料延迟到场导致的工序顺延，应该如何量化工人窝工成本和机械闲置成本，并将其合理地纳入报价的预留部分。这可不是简单的百分比增加，而是基于不同工种的日工资标准和设备租赁费率进行详细计算的。我曾经历过一次因为甲方设计变更导致的整个项目返工，我们当时的索赔依据就很模糊，最后只拿到了一小部分补偿。如果早几年读到这本书，我们完全可以更有理有据地去争取我们的权益。它不仅仅是一本教你“如何花钱”的书，更是一本教你“如何保护自己劳动成果”的指南。它把预算报价提升到了合同管理和风险规避的高度，让我对这个职业有了更深刻的认识——预算工作绝不仅仅是抄写和计算。

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说实话，我更偏向于用传统的手册和规范来指导工作，我对市面上那些花里胡哨、更新换代快的电子工具持保留态度。但这本《建筑装饰装修工程预算报价手册》的独特之处在于它的“稳定性”和“广谱性”。我所在的预算部门，每年都要处理大大小小的几十个项目，从几万块的店面装修到几百万的办公楼翻新，涵盖的范围很广。很多预算手册都只专注于某一个细分领域，比如只讲消防改造，或者只讲智能化布线。但这本书的覆盖面非常广，它能让你在处理一个简单的商业美陈项目时，也能快速找到关于基础水电点位预埋的规范用量。我注意到，它在处理一些标准化的项目，比如普通办公室的隔间、天花板的龙骨结构时，引用的定额数据非常贴合实际的施工习惯，这一点非常难得。很多理论数据虽然正确，但如果与现场工人实际操作的效率脱节，那么预算就成了摆设。这本书在保持专业深度的同时，兼顾了日常工作的广度，让我在快速启动一个新项目预算时，不需要查阅太多分散的资料，效率提升了一大截。

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这本《建筑装饰装修工程预算报价手册》对于我们这些常年在建筑行业摸爬滚打的老手来说，简直就是一本行走的“圣经”。我记得有一次，我们接了一个非常棘手的酒店改造项目，工期紧、客户要求高，而且材料种类繁多，从吊顶、墙面到地板、家具，每一个细节都需要精确到位的报价。说实话，我手里握着一堆零散的资料，头都大了。翻开这本书，那种踏实感立马就来了。它不像那种干巴巴的规范，而是充满了实战经验的影子。比如说，关于复杂造型的石材干挂的工料分析，书中给出了好几个不同难度的参考案例，从基层的放线、打孔到面板的切割、安装，每一步的工时预估都写得清清楚楚，甚至连边角收口可能出现的损耗率都有明确的建议值。这比我自己根据经验估算要靠谱得多，至少能给我们提供一个坚实的基准线。我们团队根据书里的算法重新梳理了一遍，发现之前对某个特殊木饰面的安装工序考虑得过于简单，这本书帮我们及时补上了那个盲区，避免了后期扯皮的风险。尤其是那些关于精装修中的软装进场保护和临时设施搭建的费用，以前我们都是随便报个概数，现在有了详细的定额参考，心里更有底气了。这本书的实用性，是那些厚厚的国家标准里绝对找不到的。

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我是一个刚毕业没多久的新人，手里捏着本科毕业证，理论知识倒是背得滚瓜烂熟，可真要走出学校，面对甲方代表那张精明的脸，报价的时候腿肚子都在发抖。我们学校的教材侧重于结构和主体施工，对装饰装修这种精细活的预算知识介绍得非常有限，很多东西都是“需要具体情况具体分析”，听起来很高端，但实际操作起来就是两眼一抹黑。我同事推荐了这本手册给我，说实话，我刚开始有点不以为然，觉得不就是一堆数字嘛。结果我翻开后，简直像是发现了新大陆。书中对不同档次、不同工艺的装饰材料，比如乳胶漆的批刮层数、壁纸的粘贴工艺、甚至不同品牌瓷砖的铺贴损耗率，都做了详尽的对比分析。它不是简单地给出一个总价，而是把构成总价的每一个小零件都拆解开来，让你知道这个价格是怎么“长”出来的。我最喜欢它对“隐蔽工程”的报价分析，比如防水涂刷的遍数、底层找平的厚度，这些都是容易被忽略但又至关重要的环节。现在我敢主动参与到项目前期的预算初审中了，至少在面对材料商的报价时，我能迅速判断出他们是不是在“糊弄”我们。这本书真的帮我把理论知识和实际市场价格衔接起来了，是我的“实战启蒙导师”。

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最近我负责的一个别墅项目，客户对环保和新材料的要求近乎苛刻，传统预算方法根本卡不住这个点。他们要求用进口的超低VOC涂料，并且坚持采用一种新型的竹木纤维复合板材做室内隔墙。这些材料的市场流通性不强，供应商给出的报价经常变动，而且关于它们特有的安装工艺，我们内部的技术人员也不是特别熟练。翻阅《建筑装饰装修工程预算报价手册》时，我惊喜地发现，它对“非常规材料”和“新技术应用”这一块的内容做了专门的梳理。虽然没有完全覆盖我手头这种前沿材料，但书中关于类似复杂复合材料的预算编制逻辑和风险评估部分，给了我极大的启发。它提醒我要重点关注运输损耗、特殊安装工具的折旧费用以及对工人特殊技能要求的培训成本。这本书的价值在于它的“方法论”——它教你如何面对一个你从未接触过的项目，如何系统地拆解成本构成，而不是简单地提供一个固定的价格表。我们根据书中的框架，主动与材料商沟通，要求他们提供更细化的安装指导，并把这些指导转化为报价中的“技术服务费”，有效地控制了预算的不可控性。对于追求高品质、个性化定制的工程来说，这本书提供了必要的工具箱。

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