发表于2024-11-13
房地产估价 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2024
随着住房制度改革措施的到位,我国房地产市场将更加活跃,房地产估价活动在房地产市场 中将扮演着越来越重要的角色。不论是房地产的买卖交易、出租、抵押贷款,还是企业股份 制改制、股票上市、企业兼并,或是房地产的分割、析产、法院仲裁等都需要房地产估价。 因此,可以说房地产估价是市场经济不可或缺的一项服务。如何才能获得一宗房地产 的正常价格呢?这是房地产买卖双方都非常关心的话题。对于买方来说,想尽量买到“价低 质优”的房地产,对于卖方而言则是卖出“好价钱”,而对于市场而言希望成交的价格是公 平、合理、客观的。只要价格是公平、合理、客观的,买卖双方就一定能够接受。房地产是 特殊商品,其特殊性主要表现在:(1)土地是有限的,土地的位置是固定的;(2)房 地 产信息是不充分的,买卖双方很难像一般商品那样根据产品性能、规格来决定价格;(3)房 地产交易过程繁杂,牵涉到法律问题及专业方面的知识。因此,在房地产交易过程中需要专 业 估价师的评估,使得交易的价格公平合理。但如何才能得到公平合理的价格呢?本书从理论 到实践,由浅入深,对房地产估价理论、实务进行了详细的论述,本书的特点是不拘泥于理 论的阐述,而是通过实例的分析达到对房地产估价技术的了解和掌握。本书分为8章,包括 :概述、房地产估价理论基础、房地产估价方法与程序、地价评估、房地产估价及实例、负 有他项权的房地产评估、数理统计方法在房地产估价中的应用和房地产估价信息系统。一、 二 、三章主要阐述估价基本理论和方法,四、五、六章通过案例分析各类房地产的评估实务和 评估技巧,包括土地、收益性房地产和非收益性房地产及特殊房地产的评估,七、八章则是 数理统计方法和IT技术在房地产评估中的应用,是对房地产估价理论和实践的深化。本书力 图从全 新的角度来阐述估价理论,以各种实例来运用估价理论,而这些实例都是来自于估价实践, 都是读者听到、见到甚至是亲身体验的。希望读者能在轻松看案例过程中,达到对估价理论 知识的掌握。
本书在编写过程中得到林增杰教授、柴强博士、谢经荣教授等的大力支持,尤其是柴强博士 对本书的定稿提供了宝贵意见和资料,在此一并致谢。丰雷博士参加了本书有关章节的编写 和整理,在此表示感谢。
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