具体描述
《房地产估价原理》涵盖了专业人员需要的所有估价方法，这些方法对估价人员透彻地理解变化了的估价环境是必需的。书中设计了大量的实用内容来引导你进入房地产估价领城，还配置了许多资料、公式、练习题和复习思考题供你练习，本书还介绍了影响估价关键问题的最新知识和其特点—包括对环境的关注和公平估价、估价标准的实际作用，其中特别强调了在估价实务中已运用的各种技术。本书是你灵活、有效、积极地学习房地产估价知识的最佳选择。
作者简介
威廉・L.小文托洛从匹兹堡大学获得心理学硕士学位，曾任发展系统协会及其分会的副主席，也担任过房地产教育协会的副主席。他研究开发了大量的工业培训计划和指南，其中包括福特汽车公司采用的一套全面处理帐目通信的课程。除了《房地产估价原理》这本著作，他还单独或者和他人合作撰写了许多贸易方面的书本，包括《房地产估价艺术》、《怎样使用统一的居住类房地产估价报告书》、《掌握房地产数学》、《居住类建筑》、《家庭账目查阅指南和会计原理》。小文托洛先生现任在美国佛罗里达州萨拉索塔（Sarusota）...
作者作品:
・ 《房地产估价原理（第七版）》
目录信息
作者简介
前言
致谢
第一章 估价职业
第二章 房地产与房地产估价
第三章 房地产市场
第四章 估价程序
第五章 建筑物及其环境
第六章 数据收集
第七章 土地评估
第八章 成本法――第一部分：重建成本/重置成本
第九章 成本法――第二部分：折旧
第十章 市场比较法
第十一章 收益还原法
第十二章 直接还原法和收益还原法
第十三章 估价结果调整与估价报告
第十四章 部分权益的评估
第十五章 评估中的数理统计法
附录 专业估价实务统一标准
词汇表
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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评分
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用户评价
我一直觉得，房地产不仅仅是砖瓦水泥的堆砌，更是承载着人们生活、工作和梦想的载体。《房地产估价原理》这本书，让我看到了房地产价值背后更深层次的意义。 我最喜欢的是书中关于“土地价值”的分析。作者将土地视为一种稀缺资源，并详细阐述了影响土地价值的多种因素，包括土地的地理位置、地形地貌、基础设施的可达性、以及周边环境的优劣。他让我明白，一块土地的价值，远不止于其目前的用途，更在于其未来的开发潜力。书中关于“剩余法”的讲解，让我理解了如何通过预测开发后的房产总价值，扣除各项开发成本和利润，从而推算出土地的价值。这个过程，让我看到了房地产开发商是如何通过“价值创造”来盈利的。 令我印象深刻的是，书中对“房地产抵押贷款价值”的探讨。它让我明白了，银行在审批贷款时，是如何评估房产的价值的。书中详细介绍了抵押贷款的估价方法、风险控制措施，以及如何处理不良贷款的估价问题。这让我意识到，房地产估价不仅仅是为了买卖，更是与金融机构的信贷业务息息相关。 我尤其欣赏书中关于“环境因素对房地产价值的影响”的讨论。作者不仅提到了交通便利性、公共设施等传统因素，还深入探讨了城市规划、绿化覆盖率、空气质量、甚至噪音污染等环境因素，是如何潜移默化地影响房产的价值。这让我意识到，一个健康、宜居的环境，是提升房产价值的重要因素。 这本书的写作风格，既有宏观的理论分析，又有微观的案例解读。作者善于将复杂的概念进行分解，并通过生动的故事来加以说明。而且，书中还提供了一些实用的工具和方法，能够帮助读者在实际生活中进行房地产价值的初步评估。 读完这本书，我感觉自己对房地产的认知，已经从一个“房产的拥有者”变成了一个“房产的价值分析者”。我能够更深入地理解房产的内在价值，也能够更理性地做出与房产相关的决策。
评分我一直觉得，房地产市场是一个复杂而充满机遇的领域，但想要真正驾驭它，需要一套科学的工具和方法。《房地产估价原理》这本书，恰恰提供给了我这套“工具箱”。 我非常着迷于书中关于“资产重估”的讲解。它不仅仅是关于新房的估价，更是关于存量房产的价值评估。作者详细阐述了在不同市场环境下，如何对已有的房产进行价值重估，以及这种重估对投资决策、财务报表、以及风险管理的影响。他让我明白，房地产的价值是动态变化的，需要定期进行评估和调整。 令我印象深刻的是，书中对“绿色建筑”和“可持续发展”对房地产价值的影响的探讨。作者分析了在政策导向和消费者偏好转变的背景下，绿色建筑的溢价效应，以及其在长期价值中的体现。这让我意识到，未来的房地产投资，不仅要关注经济效益，更要关注其环境效益和社会效益。 我特别欣赏书中关于“估价的局限性和不确定性”的坦诚讨论。作者并没有夸大估价的作用，而是提醒读者，估价只是一个基于现有信息的预测，市场总会存在不确定性。他教我如何识别估价中的潜在风险，并根据实际情况进行调整。 这本书的语言风格，既严谨又有温度。作者不仅仅是在传授知识，更是在分享他对房地产行业的理解和洞察。而且，书中还穿插了一些有趣的行业故事和案例，让阅读过程更加生动有趣。 读完这本书，我感觉自己对房地产的认知，已经从一个“数字的追逐者”变成了一个“价值的探索者”。我能够更深入地理解房产的内在价值，也能够更理性地应对市场变化。
评分这本书是一次穿越时空的“房地产百科全书”式阅读体验。它不仅仅是教授我如何计算房产的价值，更是让我窥见了房地产行业发展演变的脉络。 我非常喜欢书中关于“历史估价方法”的章节。它带领我回顾了历史上各种朴素的估价方式，从早期的“经验估价”到后来出现的“资本化率”概念，让我理解了估价理论是如何一步步演进的。尤其对“收益资本化法”的详细讲解，我才明白，原来房产的价值，在很大程度上是由其未来能够产生的收益决定的。书中的案例分析，展示了如何将一个房产的预期年净收益，通过一个合理的资本化率，折算成现在的房产价值。这个过程让我茅塞顿开，仿佛打通了房地产估价的任督二脉。 令我眼前一亮的是，书中对“不动产投资组合”的分析。它不再将房产视为孤立的个体，而是将其纳入一个更广阔的投资组合中进行考量。作者讨论了如何将房地产投资与其他资产类别（如股票、债券、基金）进行配置，以达到风险分散和收益优化的目的。书中还提到了“REITs”（房地产投资信托基金）的概念，让我明白了即使不直接持有房产，也可以通过投资REITs来间接参与房地产市场的收益。 让我深受启发的是，书中对“特殊类型房地产估价”的探讨。比如，对“工业地产”、“农业地产”、“旅游地产”的估价方法，都进行了详细的介绍。我之前从未想过，不同类型的房地产，其估价的侧重点会有如此大的差异。例如，工业地产的估价可能更侧重于生产效率、仓储能力，而旅游地产则更关注其地理位置、景观资源、以及配套设施的吸引力。 这本书的严谨性体现在其详实的引用和专业的术语运用上。虽然内容颇具学术性，但作者的叙述逻辑清晰，语言流畅，即使是第一次接触房地产估价的读者，也能循序渐进地理解。而且，书中穿插的案例，大多都来源于真实的房地产市场，这使得理论知识更具说服力和实践指导意义。 我感觉，读完这本书，自己已经能够从一个“旁观者”变成一个“参与者”，能够更自信地参与到房地产的讨论和分析中。它不仅提升了我的专业知识，更重要的是，培养了我一种更加成熟和全面的投资理念。
评分我一直觉得，真正有价值的书，是那种能够让你在阅读后，对世界产生全新感悟的书。《房地产估价原理》无疑就是这样的存在。它不只是关于房产，更是关于“经济活动的空间载体”的研究。 让我印象最深刻的是，书中对“租赁市场分析”的深入探讨。我一直以为租金就是简单的供需关系，但这本书让我看到了其背后的复杂逻辑。它详细阐述了如何分析目标租客群体（比如学生、白领、家庭），他们的支付能力、偏好（比如对户型的要求、对装修的偏好），以及周边相似房产的租金水平。书中提到的“租金回报率”计算，让我明白了一个房产的“现金流”是多么重要。通过多个不同类型房产的案例分析，我学会了如何根据租金收入和房产总价来计算租金回报率，以及如何将这个回报率与股票、债券等其他投资的回报率进行对比，从而做出更明智的投资决策。 更让我惊叹的是，书中对“房地产周期”的分析。作者并非简单地预测市场的高低起伏，而是深入剖析了导致周期性波动的深层原因，比如货币政策、信贷扩张、政府调控、以及消费者信心的变化。书中列举了不同历史时期房地产市场的演变，并试图从中找出规律。这让我意识到，房地产市场并非是线性发展的，而是存在着周期性的起伏。理解这些周期，对于规避风险、把握投资时机至关重要。我尤其喜欢书中关于“泡沫”的讨论，它让我明白了哪些迹象可能预示着市场的过热，以及如何在市场繁荣时保持警惕。 书中的“风险评估”部分也做得非常出色。它不仅仅列举了一些常见的风险，比如政策风险、市场风险、信用风险，而是教我如何量化这些风险，并将其纳入估价模型。例如，在分析一个新建项目时，书中详细介绍了如何评估开发商的实力、建筑商的口碑、以及项目的合规性，这些都是影响项目成功率的关键因素。 我之所以觉得这本书“高级”，是因为它不仅仅停留在“如何估价”这个层面，而是将估价置于更广阔的经济、金融和社会背景下进行解读。它让我明白，房地产估价不是一个孤立的技术，而是与经济发展、金融市场、城市规划、社会需求等诸多因素息息相关的综合性学科。 读完这本书，我感觉自己对房地产的理解，已经从一个“买卖房子”的层面，上升到了一个“理解城市价值创造和财富流动”的高度。我不再仅仅关注房产本身的物理属性，而是开始思考它在整个经济体系中的角色和价值。
评分这本书就像一本“房产价值解码器”，它揭示了那些隐藏在数字背后的真实价值。 我非常欣赏书中对“成本法”的详尽阐述。我一直以为建造一个房子的成本就是它的价值，但这本书让我明白了，成本法远不止于此。它详细讲解了“重置成本”和“替代成本”的区别，以及如何计算土地成本、建安成本、以及各项费用（如开发商利润、市场费用）。更重要的是，书中关于“功能性折旧”和“经济性折旧”的分析，让我理解了房产的价值会随着时间的推移而贬值，而这种贬值又受到多种因素的影响。比如，一个设计过时、或者存在严重质量问题的房产，即使重新建造的成本很高，其市场价值也可能大打折扣。 让我感到惊喜的是，书中对“无形资产”在房地产价值中的作用的探讨。作者提到了品牌效应、信誉口碑、甚至产权的清晰程度，都可能影响房产的最终价值。比如，一个拥有良好物业管理和口碑的品牌住宅小区，其价值往往会高于同等条件下但缺乏这些优势的房产。这种对“软价值”的关注，让我觉得这本书非常具有前瞻性。 我特别喜欢书中关于“评估报告的撰写”的章节。它不仅仅是教我如何计算，更重要的是教我如何清晰、准确地向他人呈现估价结果。书中提供了详细的报告格式、内容要求，以及注意事项，让我明白了专业估价师的工作不仅仅是做计算，更是要能够用严谨的语言和逻辑，将复杂的估价过程和结论传达出去。 这本书的语言风格，既有学术的严谨，又不失通俗易懂的讲解。作者善于运用比喻和类比，将抽象的概念具体化，让读者能够轻松地理解。我尤其喜欢书中的一些“小贴士”，这些建议往往能帮助我们更好地理解和应用估价的原理。 读完这本书，我感觉自己不仅掌握了一套评估房产价值的工具，更重要的是，培养了一种更加理性、审慎的思维方式。它让我明白，每一次的房产交易，都应该建立在对价值的深入理解和分析之上，而不是盲目的跟风或者冲动。
评分这本书简直是房地产投资的“启示录”！我一直对房地产市场充满了好奇，但又觉得它像个深不可测的黑洞，充满了各种专业术语和复杂的计算。阅读《房地产估价原理》之前，我甚至不敢轻易触碰房产相关的任何投资。然而，这本书彻底改变了我的认知。它不是那种枯燥乏味的理论堆砌，而是用一种非常接地气的方式，将房地产估价的方方面面娓娓道来。 从最基础的概念，比如什么是“价值”，它如何与“价格”区分开来，到各种不同的估价方法，比如收益法、成本法、市场比较法，书中的解释都清晰明了，而且配有大量生动的案例。我尤其喜欢书里对收益法的详细阐述，它让我明白，投资房产不仅仅是看地段和外观，更重要的是它未来能带来的现金流。作者通过几个不同类型的房产案例，比如写字楼、商铺、住宅，详细演示了如何预测租金收入、计算空置率、折现率的选择等等。这些步骤看似复杂，但跟着书中的逻辑一步步拆解，我发现原来房地产的收益是可以被量化和分析的。 更让我惊喜的是，书中还深入探讨了影响房地产价值的各种因素，从宏观的经济政策、城市规划、人口流动，到微观的建筑质量、社区配套、交通便利性，几乎涵盖了所有可能影响房产价值的维度。我之前总觉得这些因素很模糊，难以把握，但这本书提供了一个系统性的框架，让我知道如何去审视和评估这些信息。比如，在分析一个项目的区域发展潜力时，书里提供了详细的分析维度，包括产业结构、就业机会、基础设施建设、甚至环保政策的影响。这让我意识到，一次成功的房地产投资，绝不仅仅是运气，而是建立在对这些复杂因素深入理解和分析的基础之上。 这本书不仅让我学到了估价的技巧，更重要的是培养了我一种审慎的投资思维。它告诫我，不要被表面的繁荣所迷惑，要透过现象看本质，用理性的数据和分析来支撑每一个投资决策。书中的风险提示部分也写得非常到位，让我对房地产投资中的潜在风险有了更清醒的认识，比如市场波动、政策变化、甚至产权问题等。这让我不再盲目跟风，而是更加注重风险控制和长期价值。 我强烈推荐这本书给任何想要深入了解房地产领域的人，无论是初学者还是有一定经验的投资者。它就像一位经验丰富的向导，带领你穿梭在房地产的迷宫中，让你不再迷失方向，而是能够清晰地看到每一条路径的价值和风险。读完这本书，我感觉自己仿佛拥有了一双“火眼金睛”，能够更准确地识别出那些真正具有投资价值的房产，避开那些潜在的“陷阱”。我甚至开始跃跃欲试，想要将书中的知识应用到实际的房产分析中。
评分《房地产估价原理》这本书，绝对是我近年来阅读过的最“有料”的财经类书籍之一。它不仅仅是一本教材，更像是一位经验丰富的“房地产诊疗师”，帮助你剖析房产的“健康状况”和“潜在价值”。 我最着迷的是书中关于“不同类型房地产估价的特殊性”的章节。作者没有将所有的房产一概而论，而是针对不同类型的物业，如住宅、商业地产、工业地产、酒店、农用地等，分别进行了深入的分析。例如，对于商业地产，书中详细阐述了如何评估其“客流量”、“可见度”、“周边业态的协同效应”，以及“商圈的成熟度”等关键因素。对于酒店，则重点分析了其“入住率”、“平均房价”、“客户满意度”等指标。这种细致入微的分析，让我意识到，每一种房产都有其独特的价值构成要素，不能简单套用通用的估价模型。 令我印象深刻的是，书中对于“未来收益预测”的讲解。作者并没有给出僵化的公式，而是强调了多种因素的综合考量，包括宏观经济走势、行业发展趋势、区域规划、以及竞争格局等。他教导我如何进行敏感性分析，即在不同的情景下（乐观、中性、悲观），预估房产的可能价值。这种严谨的分析方法，让我明白了房地产估价的“不确定性”和“动态性”。 我非常欣赏书中关于“估价师的职业道德和责任”的讨论。作者强调了估价师必须保持独立、客观、公正的立场，不受任何外界干扰，为客户提供真实、准确的估价结果。这种对职业操守的强调，让我更加信任书中传达的知识和方法。 这本书的语言风格非常专业，但同时又充满人文关怀。作者并没有使用过于生僻的词汇，而是尽量用清晰、简洁的语言来解释复杂的概念。而且，书中穿插的案例，都具有很强的代表性，能够帮助读者更好地理解理论知识。 读完这本书，我感觉自己对房地产市场的理解，已经从一个“门外汉”变成了一个“基本了解者”。我能够更加自信地去分析一个房产的价值，也能够更好地理解市场上的一些专业术语和信息。
评分一直以来，我对城市发展和建筑形态的演变都充满着浓厚的兴趣，总觉得城市的肌理中蕴含着许多值得挖掘的故事。直到我翻开《房地产估价原理》，才发现原来这种兴趣可以与实际的价值分析如此紧密地结合。这本书不仅仅是关于数字和计算，它更像是一本关于“空间价值”的哲学书。 我特别着迷于书中对于“区位论”的阐述。它不仅仅停留在“地段决定一切”的浅显层面，而是深入分析了不同区位因素对房地产价值产生的复杂影响。比如，书中详细讲解了交通节点、商业中心、公共服务设施（如学校、医院、公园）的密度和可达性，是如何通过影响人们的出行便利性、生活品质和商业活动的活跃度，从而直接作用于房产的吸引力和价值。我印象深刻的是，书里分析了一个案例，同一个城市的不同区域，仅仅因为交通网络的完善程度和商业配套的差异，其住宅的价值就呈现出巨大的鸿沟。这让我开始重新审视自己对城市空间布局的理解。 此外，书中的“开发潜力”分析也给我带来了全新的视角。它让我明白，一个房产的价值不仅仅取决于其当前的形态，更重要的是它未来可能的变化。书中关于土地使用规划、容积率、建筑限制、以及城市更新政策的研究，让我看到了房地产开发背后蕴含的巨大想象空间。我甚至开始思考，一些看似老旧的区域，如果能够通过合理的规划和改造，其价值是否会发生翻天覆地的变化。书中关于“临街商铺”的估价章节，详细解析了商铺的可见度、人流量、以及与周边业态的协同效应，这些都是我之前从未深入思考过的方面。 这本书的结构设计也相当巧妙。它不是按照时间顺序或者单一主题来展开，而是将各种影响因素融会贯通，形成了一个立体的价值分析模型。在阅读的过程中，我能够清晰地看到，经济周期、政策导向、社会文化、甚至历史遗迹，都可能成为影响房地产价值的变量。它教会了我如何跳出单一的房产本身，去理解它在整个城市生态系统中所扮演的角色。 这本书的语言风格非常严谨，同时又充满了启发性。虽然涉及大量专业术语，但作者总是能用通俗易懂的方式进行解释，并辅以大量的图表和数据来支撑论证。这让我感觉自己仿佛置身于一个大师的课堂，不仅学到了知识，更重要的是学到了思考问题的方法。我开始尝试着将书中的分析框架应用到我身边的一些房产案例中，虽然只是初步的尝试，但已经让我收获颇丰。
评分我一直认为，真正的好书，是可以让你“学以致用”的。《房地产估价原理》这本书，绝对做到了这一点。它不仅仅是理论的讲解，更是实践的指南。 我最欣赏的是书中关于“市场比较法”的详细讲解。作者并没有简单地告诉你“找几个相似的房子做对比”，而是深入分析了如何筛选可比房产、如何调整差异、以及如何处理可比房产数量不足的问题。他教我如何识别出最接近目标房产的“可比物”，并细致地分析了面积、朝向、楼层、装修、房龄、甚至景观等差异，并给出了具体的调整方法。我甚至学会了如何使用一些专业的房地产数据平台，来辅助我的市场比较。 令我印象深刻的是，书中关于“临街商铺的估价”的案例分析。我之前一直认为商铺的价值就是看面积和租金，但这本书让我明白，临街商铺的价值，更在于其“可见度”、“人流量”、“周边业态的协同效应”，以及“品牌的附加值”。作者通过几个真实的商铺案例，详细演示了如何将这些无形因素量化，并纳入到估价模型中。 我尤其喜欢书中关于“如何进行房地产尽职调查”的章节。它不仅仅是关于房产本身的估价，更是关于房产产权、法律合规性、以及潜在风险的全面调查。作者强调了在进行尽职调查时，必须关注产权证书的真实性、是否存在抵押、查封、或者其他限制性条款，以及是否存在违章建筑等问题。 这本书的语言风格，既专业又通俗。作者善于运用直观的图表和数据，将复杂的估价过程清晰地呈现出来。而且，书中还提供了一些非常实用的“操作指南”，能够帮助读者快速地掌握估价的技巧。 读完这本书，我感觉自己已经能够自信地去分析一个房产的价值，也能够更清晰地识别出市场上的“价值洼地”。我不再是凭感觉去投资，而是能够用数据和逻辑来支撑我的每一个决策。
评分这本书不仅仅是一本房地产估价的书，更像是一堂关于“经济学与空间价值”的生动课程。它让我看到了房地产价值背后蕴含的宏大叙事。 我最喜欢的是书中关于“城市经济学与房地产价值”的连接。作者详细阐述了人口流动、产业结构、就业机会、以及城市基础设施建设等宏观经济因素，是如何深刻影响着区域房地产价值的。他让我明白，投资房产，不仅仅是在投资一个具体的物业，更是在投资一个城市的发展潜力。书中通过对不同城市发展阶段的分析，让我看到了房地产市场是如何与宏观经济周期相互作用的。 令我印象深刻的是，书中对“房地产税收与估价”的关联性。作者解释了不同类型的房地产税收（如房产税、土地增值税）是如何影响房产的持有成本和交易成本，进而对房产的估价产生影响。这让我意识到，在进行房产估价时，必须将税收因素考虑在内。 我特别欣赏书中关于“未来房地产市场趋势”的预测与分析。作者不仅回顾了历史，还展望了未来，对人工智能、大数据、共享经济等新兴技术，在房地产行业的应用进行了探讨，并分析了这些趋势可能对房地产估价带来的影响。这让我感觉这本书非常有前瞻性。 这本书的语言风格，既学术又具有启发性。作者善于将抽象的经济理论，与具体的房地产案例相结合，让读者能够更直观地理解。而且，书中还提供了一些非常实用的“思考题”，能够帮助读者巩固所学知识，并进行更深入的思考。 读完这本书，我感觉自己对房地产的理解，已经从一个“交易的参与者”变成了一个“市场的洞察者”。我能够更深刻地理解房地产市场的运行规律，也能够更自信地做出长期的投资规划。
评分当时炒房根本不需要，结果房也没炒，白花书钱。
评分好美的世界，超爱影片的美术设计部分。故事也很棒，虽然我更期望再丰富一些。不得不说的缺点部分就是动作质感还是比不上皮克斯。
评分好美的世界，超爱影片的美术设计部分。故事也很棒，虽然我更期望再丰富一些。不得不说的缺点部分就是动作质感还是比不上皮克斯。
评分当时炒房根本不需要，结果房也没炒，白花书钱。
评分好美的世界，超爱影片的美术设计部分。故事也很棒，虽然我更期望再丰富一些。不得不说的缺点部分就是动作质感还是比不上皮克斯。
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