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出版者:经济科学出版社

作者:常永胜

出品人:

页数:252

译者:

出版时间:2001-8

价格:15.2

装帧:

isbn号码:9787505825437

丛书系列:

图书标签:

• 房地产金融
• 中国房地产
• 金融体系
• 房地产投资
• 金融创新
• 住房政策
• 宏观经济
• 金融市场
• 风险管理
• 房地产信托

《中国房地产金融体系研究》 本书深入剖析了中国房地产金融体系的演进历程、构成要素、运行机制及其对宏观经济的深远影响。 第一章 导论 本章首先界定了房地产金融的内涵与外延，阐述了研究中国房地产金融体系的理论意义和现实紧迫性。通过梳理国内外相关研究成果，指出了当前研究存在的空白与不足。接着，介绍了中国房地产金融体系的基本框架，包括其在国民经济中的地位和作用，以及研究方法论上的考量。最后，提出了本书的研究目标、研究内容和章节安排，为后续深入探讨奠定基础。 第二章 中国房地产金融体系的起源与演变 本章追溯了中国房地产金融体系的萌芽与发展。从改革开放初期商品房市场化改革伊始，重点分析了不同历史阶段房地产金融政策的调整及其驱动因素。详细梳理了住房公积金制度的建立与发展，以及商业银行在房地产信贷领域的角色演变。探讨了金融创新对房地产金融体系发展带来的影响，如房地产信托、REITs（房地产投资信托基金）等金融工具的引入与实践。最后，总结了中国房地产金融体系在不同发展阶段的特征与挑战。 第三章 中国房地产金融体系的主要构成要素 本章详细阐述了构成中国房地产金融体系的各个关键要素。首先，深入研究了房地产开发贷款，包括其种类、风险管理、监管政策以及在房地产开发周期中的作用。其次，分析了个人住房抵押贷款，重点关注贷款发放流程、风险评估、利率形成机制以及对居民消费和财富的影响。接着，探讨了房地产金融中介机构，包括商业银行、政策性银行、信托公司、证券公司、保险公司等在房地产金融活动中的角色、功能与相互关系。此外，还分析了房地产金融市场，如银行间债券市场、信托受益权转让市场等，以及这些市场的活跃程度和对房地产融资的支撑作用。最后，考察了房地产金融监管体系，包括中央银行、银保监会等监管机构的职责、监管工具以及监管政策对房地产金融市场秩序的维护作用。 第四章 房地产金融与宏观经济的互动关系 本章着力分析房地产金融体系与宏观经济变量之间的复杂互动关系。首先，探讨了房地产金融对固定资产投资、消费需求、物价水平（通货膨胀）等宏观经济指标的影响机制。其次，分析了宏观经济周期（如经济增长、通货紧缩）对房地产市场和房地产金融的影响，例如经济下行时房地产投资和销售的下滑可能引发的金融风险。接着，研究了货币政策（如利率、存款准备金率）对房地产金融的影响，以及房地产金融作为货币政策传导渠道的重要作用。此外，还分析了财政政策（如税收、补贴）与房地产金融的结合，以及其对房地产市场稳定和经济增长的双重作用。最后，讨论了房地产金融风险如何可能蔓延至整个金融体系，引发系统性金融风险，以及宏观审慎管理在防范风险中的重要性。 第五章 中国房地产金融的风险分析与防范 本章聚焦中国房地产金融体系面临的主要风险，并提出相应的防范与化解策略。详细分析了房地产开发企业因过度负债、项目烂尾等原因可能产生的信用风险。深入研究了个人住房抵押贷款市场可能出现的违约风险、利率风险以及道德风险。同时，探讨了因房地产价格大幅波动、市场过度投机等因素可能引发的市场风险和流动性风险。此外，还分析了影子银行活动、金融去杠杆等因素可能对房地产金融带来的非传统风险。针对这些风险，本章提出了包括加强房地产信贷管理、完善风险定价机制、健全金融监管体系、发展多层次房地产金融市场、推动金融科技在房地产金融领域的应用等一系列防范与化解措施。 第六章 中国房地产金融体系的改革与展望 本章在前述分析的基础上，对中国房地产金融体系的未来发展方向进行展望，并提出改革建议。探讨了健全中国房地产金融风险管理的长效机制，包括完善市场化定价机制、加强信息披露、提升资产证券化水平等。分析了深化金融市场改革，推动房地产金融工具创新，例如积极发展REITs市场，探索房地产信托基金的多元化应用，以及发展绿色金融支持可持续的房地产发展。提出了优化金融监管政策，加强宏观审慎管理，防范系统性金融风险的必要性。最后，展望了中国房地产金融体系在服务实体经济、支持经济高质量发展中的作用，并探讨了其未来发展趋势。

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这本书带给我最大的惊喜，是它提供了一个非常系统和严谨的分析框架，让我能够跳出日常的碎片化信息，从一个更宏观的视角去理解中国房地产金融体系。作为一名关注宏观经济的研究者，我一直认为房地产在中国经济中扮演着举足轻重的角色，但以往阅读的资料大多集中在房地产市场本身，或者仅涉及金融政策的某个单一维度。这本书的独特之处在于，它将房地产市场与中国金融体系的演变紧密地结合起来，清晰地梳理了两者之间的互动关系。作者不仅对中国房地产金融体系的现状进行了深入剖析，还回溯了其历史发展脉络，考察了不同发展阶段的特征和面临的挑战。尤其是对信贷扩张、土地财政、地方政府债务以及金融风险防范等关键议题的探讨，都非常切中要害。这本书的论证逻辑严密，数据翔实，引用的文献也十分丰富，体现了作者深厚的学术功底。它不仅仅是一本介绍性的读物，更像是一次严谨的学术研究的成果展示，为理解中国房地产金融的深层结构提供了坚实的理论基础和分析工具。

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坦白说，这本书的深度和广度让我对中国房地产金融体系有了全新的认知。我一直认为自己对房地产市场有着一定的了解，但看完这本书后，我才发现自己之前所了解的可能只是冰山一角。作者以一种非常宏观和战略的视角，审视了中国房地产金融体系的形成、演变及其对整体经济的影响。他不仅仅关注房地产市场本身的供需关系，更深入地探讨了金融体系如何影响房地产，以及房地产又如何反过来作用于金融体系。书中对诸如金融创新、监管政策、风险传导机制等关键议题的分析，都非常具有启发性。我尤其欣赏书中对中国特色金融模式的解读，它既借鉴了国际经验，又结合了中国国情，形成了独具一格的运作方式。这本书让我看到了中国房地产金融体系的复杂性、动态性以及其背后所蕴含的深刻逻辑。对于任何想要深入理解中国经济运行机制，尤其是房地产金融这一关键环节的读者来说，这本书都绝对是不可或缺的。

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这本书简直是为我量身定做的！作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的普通投资者，我一直对国内房地产金融体系的运作方式感到困惑。市面上虽然有不少关于房地产投资的书籍，但它们大多侧重于微观操作技巧，比如如何选房、如何贷款、如何规避风险等，很少有能真正触及到金融体系这个宏观层面的。每次看到新闻里提到什么“房地产信贷政策调整”、“影子银行”、“金融去杠杆”之类的术语，都感觉云里雾里，不知道这些宏观政策对我这样的小散户到底会产生什么具体影响。这本书的出现，恰好填补了我认知上的空白。它深入浅出地剖析了中国房地产金融体系的内在逻辑，从宏观经济背景、货币政策传导、金融机构的参与模式，到各类金融工具的应用，都进行了详尽的解读。读完后，我终于能更清晰地理解，为什么在某些时期房地产市场会如此火爆，又为什么在另一些时期会受到严格的调控。我对当前以及未来房地产市场的走向，有了一种前所未有的洞察力，这不仅仅是看懂了新闻，更是能预判一些潜在的风险和机会。这本书的分析角度非常独特，它没有停留在表面现象，而是挖掘了深层次的制度和经济动因，让我从一个更宏观、更战略的视角来审视房地产市场。

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这本书绝对是给那些对房地产行业有着好奇心，但又不知从何下手的朋友们准备的“通关秘籍”！我之前一直觉得房地产金融是个非常高深的领域，感觉只有金融专业人士才能看懂，但这本书完全颠覆了我的看法。作者用一种非常接地气的方式，把那些看似复杂的金融概念讲得浅显易懂，就像是在和一个经验丰富的行业前辈聊天一样。他没有使用太多晦涩难懂的专业术语，即使有，也会用生动的例子来解释，让我这个非专业人士也能轻松理解。特别是书中对各种金融工具，比如抵押贷款、债券、信托、REITs等等，是如何在中国房地产市场中应用的，以及它们各自的优缺点，都有非常详细的介绍。这让我明白，原来房地产的钱是怎么来的，又是怎么流动的，以及在这个过程中，不同机构扮演着什么样的角色。读完这本书，我感觉自己对房地产金融的理解，从“雾里看花”变成了“拨开云雾见月明”，对市场上的一些金融新闻和政策解读，也有了更深刻的理解。

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在我看来，这本书与其说是一本书，不如说是一扇窗，一扇通往中国房地产金融深层世界的大门。我一直以来都对中国的房地产市场充满好奇，但感觉它的运作方式充满了神秘感，像是一个由无数复杂规则构成的迷宫。这本书的出现，就像是给了我一张藏宝图，让我能够逐步解开这些谜团。作者的叙述方式非常独特，他没有选择枯燥的理论堆砌，而是通过一个个生动的事例和清晰的逻辑链条，引导读者一步步深入。我尤其喜欢书中对一些关键金融节点和政策变化的解读，比如不同时期银行信贷政策的变化是如何影响房价的，地方政府在房地产融资中的角色，以及一些新兴的金融工具是如何改变房地产融资格局的。读完这本书，我感觉自己不再是被动地接受信息，而是能够主动地去分析和理解，对市场的未来发展趋势也有了更敏锐的感知。这不仅仅是知识的获取，更是一种思维方式的提升。

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