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出版者:法律出版社

作者:孙林

出品人:

页数:316

译者:

出版时间:2004-1-1

价格:18.00

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787503645402

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 法律
• 房产
• 法律法规
• 购房
• 产权
• 合同
• 投资
• 房屋
• 政策

《建筑工程施工合同管理实用指南》 本书是为广大建筑工程领域的从业者精心打造的一本集理论与实践于一体的专业指南。它深入剖析了建筑工程施工合同在整个项目生命周期中的核心地位与重要作用，从合同的签订、履行、变更、终止到争议解决，全方位地覆盖了施工合同管理的各个关键环节。 第一部分：施工合同基础理论与法律框架 本部分首先系统梳理了建筑工程施工合同的起源、发展及其在中国法律体系中的地位，重点阐释了《中华人民共和国民法典》中关于合同的各项基本原则，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设项目招标投标法》等相关法律法规对施工合同的规定。我们将详细解读各类施工合同的类型，如总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同等，并分析它们在适用范围、法律效力及权利义务方面的异同。此外，还会深入探讨合同条款的构成要素，包括工程范围、工期、质量标准、价款支付、材料供应、安全生产、保险以及违约责任等，帮助读者建立起坚实的合同理论基础。 第二部分：施工合同的签订与备案 本部分将聚焦于施工合同签订的关键步骤和技巧。从合同前期的招标投标过程，到投标文件、中标通知书的法律效力，再到合同文本的起草、谈判与审查，我们将提供详尽的指导。内容将涵盖如何规避合同陷阱，如何有效进行合同条款的风险评估，以及在合同谈判中争取最优条件。对于合同的备案要求，本书将详细说明不同地区、不同类型的工程项目在合同备案方面的具体规定，以及备案的重要性、备案流程及相关注意事项，确保合同的合法有效。 第三部分：施工合同的履行管理 施工合同的履行是确保项目顺利推进的核心环节。本部分将深入剖析合同履行的各个方面。我们将详细讲解工程进度控制的常用方法与技术，包括甘特图、关键路径法（CPM）的应用，以及如何通过有效的进度计划管理来保障工期。在质量管理方面，将重点介绍工程质量验收的标准、程序和责任划分，以及如何通过质量保证体系来保证工程质量符合合同要求。价款支付是施工合同履行的重要内容，本书将深入探讨工程价款的构成、工程计量与计价的规则、工程进度款的支付条件与方式、以及竣工结算的程序与技巧，并详细讲解工程变更的审批流程、价款调整的原则和方法。此外，还将涵盖材料设备的采购与供应、隐蔽工程的验收、分包工程的管理、以及合同中关于安全生产、环境保护和文明施工的条款如何得到有效执行。 第四部分：施工合同的变更、解除与终止 项目在实施过程中，难免会遇到各种情况导致合同的变更。本部分将详细阐述施工合同变更的类型（如设计变更、工程量变更、工期变更等），以及变更审批的程序、变更价款的确定原则和合同的相应调整。在合同解除方面，将深入分析法定解除情形和约定解除情形，以及合同解除的法律后果。对于合同的终止，将详细说明合同自然终止、协议终止以及因违约导致合同终止的程序和处理方式。 第五部分：施工合同的争议解决 当施工合同履行过程中出现争议时，如何有效地解决争议至关重要。本部分将系统介绍各类争议解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。我们将详细解读仲裁的程序、特点和优势，以及诉讼在建筑工程合同纠纷中的适用。同时，将重点分析在工程合同纠纷中常见的证据类型、证据收集与固定方法，以及如何在争议解决过程中有效运用法律和证据来维护自身合法权益。书中还将提供一些经典的建筑工程合同争议案例分析，帮助读者理解争议解决的实际操作。 第六部分：施工合同管理的风险防范与策略 风险管理是贯穿施工合同管理的全过程。本部分将系统识别和分析施工合同管理中可能存在的各种风险，包括合同风险、技术风险、管理风险、财务风险、法律风险等。针对这些风险，本书将提出切实可行的防范策略和应对措施，例如加强合同风险的识别与评估、完善合同条款、加强合同履行过程的监督与控制、建立有效的沟通机制、购买合适的保险等。 本书力求以清晰的逻辑、严谨的论证、丰富的案例和实用的方法，帮助建筑工程领域的专业人士，包括项目经理、合同工程师、造价工程师、律师以及相关管理人员，全面提升其施工合同管理的能力和水平，有效规避风险，保障项目顺利实施，实现经济效益和社会效益的双赢。

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我是一名大学法律专业的学生，即将面临毕业，并在房地产法律领域寻找我的职业发展方向。我选择《房地产法律知识宝典》，是希望它能够为我提供一个扎实的基础，帮助我系统地学习和理解房地产法律的体系。我希望书中能够清晰地阐述房地产法律的基本原理和概念，例如不动产的定义、财产的分类、所有权制度等，为我打下坚实的理论基础。在学习过程中，我也希望能够接触到房地产法律的发展历程，了解它是如何从传统的民法中分离出来，并逐渐形成独立的学科体系的。我关注书中对于房地产交易的各个环节的详细介绍，从土地的取得、开发、建设，到房屋的销售、租赁、抵押，再到房屋的继承、赠与等，希望能够获得一个全面的认知。我期待书中能够提供一些案例研究，通过分析真实的判例，让我能够理解法律条文在实际应用中的具体体现，并学习如何运用法律思维来解决问题。同时，我也希望书中能够介绍一些国际上发达国家在房地产法律方面的经验和制度，为我的视野提供更广阔的平台。这本书能否帮助我构建一个完整的房地产法律知识框架，让我能够更有信心地面对未来的职业挑战，是我最看重的。

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作为一名初涉房地产行业的从业者，我对“房地产法律知识宝典”的期待值可谓是相当之高。我一直相信，扎实的法律基础是任何行业成功的基石，尤其是在房地产这个涉及巨额资金、复杂交易、且与民生息息相关的领域。在过去的市场调研中，我接触过不少案例，从购房者因为合同条款不清而陷入漫长纠纷，到开发商因为土地性质不明而项目停滞，再到租赁纠纷的处理不当导致租户权益受损，这些都让我深刻体会到房地产法律的复杂性和重要性。我希望这本书能够像一本指路明灯，为我清晰地梳理出房地产交易、开发、租赁、抵押、继承等各个环节中可能遇到的法律风险和应对策略。我尤其关注书中对于各类合同范本的解读，例如商品房买卖合同、房屋租赁合同、二手房买卖合同等，希望它能详细解析其中关键条款的含义、潜在的陷阱以及如何规避。同时，我也期待书中能对我国现行的房地产法律法规，如《民法典》中与房地产相关的章节、相关的司法解释、地方性法规等进行系统性的介绍和阐述，帮助我理解这些法律条文的实际应用。此外，对于房地产开发过程中涉及的土地使用权取得、项目审批、工程建设、预售许可等方面的法律规定，我也希望能够得到详尽的解答，以便更好地理解整个开发流程的合规性。更重要的是，我希望书中能够提供一些实际案例分析，通过真实的案例来剖析法律条文是如何在实践中发挥作用的，以及如何通过法律手段解决房地产纠纷。总而言之，我期待这本书能够成为我房地产职业生涯中不可或缺的法律工具书，为我提供坚实的理论支撑和实用的操作指南，让我能够更加自信、更加专业地开展工作。

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我是一名房地产行业的资深从业者，多年的经验让我深知法律的重要性。然而，随着国家法律法规的不断更新和完善，我深感需要一本权威的参考书来巩固和更新我的知识。《房地产法律知识宝典》的出版，恰逢其时。我期望这本书能够提供最新、最准确的房地产法律信息，帮助我跟上时代的步伐。我特别关注书中对于房地产调控政策的法律解读，例如限购、限贷、税收优惠等政策是如何通过法律法规来体现和实施的，以及这些政策对房地产市场和交易有哪些法律影响。在租赁市场方面，我也希望能够了解最新的法律规定，例如关于长租公寓的监管、租金的合理确定、租赁合同的备案制度等，这对于我所在的租赁业务板块至关重要。此外，我对于房地产金融的法律问题也十分感兴趣，例如抵押贷款的流程、担保的法律效力、房地产信托的法律框架等，希望能够获得更深入的理解。我也希望书中能够对房地产领域的知识产权保护，例如建筑设计、品牌商标等方面的法律规定有所阐述。这本书能否帮助我规避法律风险，提升业务的合规性，并在复杂的市场环境中保持竞争力，是我最期待的。

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作为一名房地产行业的法律研究者，我一直在探索房地产法律的理论深度和实践前沿。《房地产法律知识宝典》的出版，引起了我极大的关注。我希望这本书能够为我提供一个深入研究房地产法律的素材库，帮助我拓展研究思路。我关注书中对于房地产法律的理论基础和发展趋势的探讨，例如关于土地所有权、使用权、不动产登记制度的理论演变，以及未来房地产法律可能的发展方向。在租赁市场方面，我也希望能够了解到关于保障性租赁住房、共有产权住房等新兴租赁模式的法律规定和政策导向，这对于我进行相关课题研究非常有价值。同时，我也希望书中能够对房地产金融创新，例如区块链在房地产交易中的应用、绿色金融在房地产开发中的作用等方面的法律问题进行深入分析，这能够为我提供新的研究视角。我更期待书中能够对房地产法律的国际比较进行深入研究，例如对比不同国家在不动产登记、土地利用、房屋租赁等方面的法律制度，从而为我国房地产法律的完善提供借鉴。这本书能否帮助我发表高质量的研究成果，为房地产法律学科的发展做出贡献，是我最期待的。

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我是一名房地产开发项目的负责人，每天都面对着各种各样的法律问题和合同纠纷。在我的日常工作中，我需要处理与政府部门的审批、与供应商的合同、与业主的交易，以及与物业公司的合作等等，每一个环节都离不开法律的支持。因此，我购买《房地产法律知识宝典》的初衷，是希望它能够成为我解决日常工作难题的“宝库”。我希望书中能够提供一些实用的合同范本和条款分析，帮助我提高合同起草和审查的专业性，避免在合同中留下漏洞。对于工程建设方面，我也希望能够了解关于施工许可、工程质量、安全生产、工程款支付以及工程结算等方面的法律规定，以便更好地管理项目进度和成本。在销售环节，我希望书中能够详细介绍商品房预售、现售以及二手房交易的相关法律程序和注意事项，帮助我确保销售过程的合法合规。我尤其关心业主与开发商之间的法律关系，包括物业管理、业主大会、共有部分的使用与收益等方面的法律规定，以及如何处理好这些关系，维护良好的社区环境。同时，我也希望书中能够对房地产开发过程中可能遇到的行政处罚、行政诉讼等法律风险进行提示和指导，帮助我提前做好风险防范。这本书能否在关键时刻为我提供法律指引，帮助我顺利推进项目，避免不必要的麻烦，是我最期待的。

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我是一名刚拿到律师执业证书的年轻人，一直以来都对房地产法律领域充满了浓厚的兴趣。在我看来，房地产行业不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是无数法律条文和政策法规交织的复杂网络。正是出于对这一领域的敬畏和好奇，我毫不犹豫地购买了《房地产法律知识宝典》。我希望这本书能够为我打开一扇通往房地产法律世界的大门，让我能够系统性地学习和掌握房地产法律的精髓。我尤其关注书中对于物权法的详细阐述，包括不动产的登记、权利的设立、转移、限制以及相邻关系的处理等，这些都是房地产法律的核心内容。同时，我也希望这本书能够深入剖析合同法在房地产交易中的应用，比如合同的成立、生效、履行、变更、解除以及违约责任等，并提供一些在合同起草和审查时需要注意的关键点。在抵押贷款方面，我也希望能够了解到相关的法律规定，例如抵押物的范围、抵押权的设立、实现以及清偿顺序等，这对于我理解金融与房地产的结合至关重要。此外，我对于房地产开发过程中的法律问题也充满了探索欲，例如土地征收、拆迁安置、工程款支付、质量保修以及竣工验收等环节的法律规定，都希望能在书中找到清晰的答案。我更期待书中能对房地产领域的常见法律纠纷，如产权纠纷、合同纠纷、租赁纠纷、物业管理纠纷等，提供详细的分析和解决思路，帮助我更好地为客户提供法律服务。这本书能否成为我职业生涯的“敲门砖”，让我能够快速成长为一名优秀的房地产法律师，是我最期待的。

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我是一名退休多年的法律工作者，虽然离开了工作岗位，但我对法律知识的学习热情从未减退，特别是对与百姓生活息息相关的房地产法律。我购买《房地产法律知识宝典》，是希望能够梳理和巩固我所了解的知识，并学习一些新的法律动态。我关注书中对于房屋产权继承和赠与的法律规定，例如法定继承、遗嘱继承、赠与合同的生效条件以及税收问题等，这些都是家庭生活中经常会遇到的问题。我希望书中能够详细介绍关于房屋装修、房屋改造的法律规定，例如是否需要审批、是否存在侵权行为等，这对于我家里的老房子改造非常有指导意义。同时，我也希望书中能够对物业管理相关的法律法规进行详细的解读，例如业主大会的成立、业主委员会的职责、物业费的缴纳以及物业服务合同的履行等，这对于提升社区生活品质至关重要。我更希望书中能够包含一些关于消费者权益保护在房地产领域中的应用，例如关于商品房质量、广告宣传、售后服务等方面的法律规定，这能够帮助我更好地维护自己的合法权益。这本书能否帮助我继续保持学习的热情，并为我的晚年生活提供法律上的保障，是我最期待的。

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我是一名房地产开发企业的法务经理，肩负着为公司规避法律风险、保障合法经营的重任。在日常工作中，我需要处理大量与房地产开发相关的法律事务，包括合同审查、项目审批、对外合作、知识产权保护等。《房地产法律知识宝典》的出现，对于我来说无疑是一份宝贵的资料。我期望这本书能够为我提供一套系统性的房地产法律解决方案，帮助我更有效地开展工作。我尤其关注书中对于房地产项目投资、融资、并购等方面的法律分析，这能够帮助我为公司的战略决策提供法律支持。在处理劳动关系方面，我也希望能够了解到关于房地产行业从业人员的劳动合同、社会保险、工伤认定等方面的法律规定，以便更好地保障员工的权益。同时，我也希望书中能够对房地产领域的反垄赂、反贿赂等法律合规性要求进行详细的阐述，这对于维护公司的声誉和长远发展至关重要。我期待书中能够提供一些关于房地产纠纷解决机制的介绍，例如调解、仲裁、诉讼等，并分析不同解决方式的优劣，帮助我选择最适合的纠纷解决途径。这本书能否帮助我提升专业能力，为公司创造更大的价值，是我最看重的。

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作为一名资深的房地产投资者，我见证了这个行业的飞速发展，也亲历了其中的不少风波。在多年的投资实践中，我深切地体会到，没有深厚的法律功底，在这个领域想要长久立足，甚至有所建树，是极其困难的。因此，当我看到《房地产法律知识宝典》时，我便被它所吸引。我希望这本书能够为我提供一个更加全面、更加深入的视角来审视房地产法律。我关注的不仅仅是基础的交易规则，更希望能够了解一些深层次的法律问题，比如房地产法律中的历史沿革，以及它与经济发展、社会变迁之间的相互作用。在权益保护方面，我希望书中能够详细介绍购房者、开发商、租赁双方等不同主体的权利和义务，以及在发生权益受损时，如何运用法律手段来维护自己的合法权益。对于一些特殊的房地产交易，例如股权收购、资产证券化、REITs（房地产投资信托基金）等，我也希望书中能够有所涉及，帮助我理解这些更复杂的金融工具在房地产领域的应用。此外，我也非常关注环境保护法、城市规划法等与房地产开发密切相关的法律法规，希望能够了解如何在合规的前提下，实现可持续的房地产发展。我期待这本书能够提供一些前沿的法律观点和研究成果，帮助我把握房地产法律的未来发展趋势。这本书能否帮助我在复杂的房地产市场中做出更明智的决策，规避潜在的法律风险，提升投资回报率，是我最为看重的。

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作为一名房产中介，我每天与客户打交道，为他们提供买卖、租赁等服务。在客户咨询中，我经常会遇到各种与房地产法律相关的问题，例如房屋产权是否清晰、合同条款是否合理、是否存在潜在的风险等。因此，一本全面、易懂的《房地产法律知识宝典》对我来说是必不可少的工具。我希望这本书能够帮助我更好地解答客户的疑问，提供专业的建议，从而赢得客户的信任。我尤其希望书中能够提供一些常见的房产交易风险提示，例如一房多卖、产权瑕疵、合同欺诈等，并指导我如何识别和规避这些风险。对于房屋租赁，我也希望书中能够提供关于租金支付、押金返还、房屋维修责任、解除合同等方面的法律规定，帮助我为客户提供更周到的服务。我期待书中能够包含一些关于房屋评估、房屋抵押、房屋拍卖等方面的法律知识，这对于我了解房地产的价值和流通机制非常有帮助。此外，我也希望书中能够对房地产开发过程中的一些法律问题进行介绍，例如关于五证的齐全性、预售合同的备案等，以便我能够向客户解释清楚项目的合法性。这本书能否帮助我提升专业素养，为客户提供更优质的服务，是我最为看重的。

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