售楼经理手册

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出版者:湖南科学技术出版社
作者:周帆
出品人:
页数:261
译者:
出版时间:2003-8-1
价格:50.00元
装帧:平装(无盘)
isbn号码:9787535737502
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
  • 售楼
  • 房地产
  • 销售技巧
  • 销售管理
  • 营销
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  • 沟通技巧
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具体描述

管理有七个力:办事力、发现力、号召力、控制力、沟通力、关系力、创造力。

不要轻易炒下属的鱿鱼,但可以调换工作岗位,因为每个人都有其存在的优势,人人都是可爱的。如果你说他没用,真正没有用的人是你,因为你没有发现他潜藏的才能。一个老是炒下属的人决不是一个合格的管理者。

用人当疑,疑就是一种监控,不疑就等于放弃了监控,这是迟早会出事的;疑人当用,圣人也会在一念之差下干出越轨的事,但要用其优点,控其缺点。 《售楼经理手册》,为售楼经理人提供了一个学习的平台。

本书内容广泛,包括售楼管理、人才培训、市场推广、售楼策略等方面的内容,在注重战的基础上,也侧重了理论,因此本书不仅仅是传授售楼的技巧,还有管理、策划等多方面的内容。

售楼经理人通过阅读本书真正能够掌握售楼的全套策略与技巧。

《星际拓荒者:文明的边界与新家园的建立》 内容提要: 本书并非聚焦于地球上商业地产的运作与管理,而是带领读者踏上一次跨越星系的宏大探索之旅。它详述了人类文明在宇宙尺度下面临的生存挑战、技术革新,以及在未知星域中建立稳定、可持续新聚居地的复杂过程。全书以详实的科学假说为基础,辅以引人入胜的叙事风格,构建了一个关于“拓荒”与“定居”的全新范本。 --- 第一部分:边缘的呼唤——宇宙生存学的基石 第一章:遗弃的摇篮与驱动力 本章首先探讨了促使人类文明决定进行大规模星际移民的深层原因。这不是简单的资源枯竭,而是一种文明层面的“熵增”危机——社会结构僵化、环境承载极限的临界点,以及对知识边界持续拓展的内在渴望。我们分析了“大迁徙”时代前夕,地球上政治、生态和技术发展的关键瓶颈。 随后,本书深入剖析了“超光速航行理论的突破与实践”。我们详细描述了Warp场稳定技术(WFT)的首次成功应用,以及由此引发的对时空几何学理解的颠覆性变化。书中对导航系统在非欧几里得空间中的误差校正模型进行了严谨的数学推导,这是实现远距离稳定跳跃的关键。 第二章:方舟计划:代际飞船的生态系统 “方舟级”殖民舰是人类文明的最后保险。本章聚焦于这些庞大星际载具的内部生态学设计。我们详细介绍了闭环生命支持系统(CLSS)的六代演变,重点讨论了如何通过人工控制的生物圈(如藻类反应堆和基因编辑的固氮菌群)实现近乎零浪费的资源循环。 书中对飞船内部的社会结构设计进行了深入研究。面对长达数百年甚至上千年的航行,如何维持船员的心理健康、知识传承的准确性以及社会治理的有效性,是核心挑战。我们对比了“静默社会模型”和“动态适应模型”的优劣,并展示了“遗传学档案库”的建立与维护标准。 第三章:目标的选定:宜居性的新定义 殖民地选址不再仅仅依赖液态水和适宜温度。本章引入了“恒星系统宜居性指数(HSI)”的复杂评估模型。该模型不仅考量恒星类型、行星轨道稳定性,更侧重于对潜在威胁(如伽马射线暴、超新星残余物、星际尘埃云的侵袭频率)的概率预测。 我们详细分析了对三类目标星球的勘测过程: 1. “冰封巨人”的地下海洋世界: 如何利用地热能和冰层压力进行资源开采。 2. “双星伴侣”: 潮汐锁定环境下的建筑材料优化和能源收集策略。 3. “系外红矮星行星”: 应对低光照和高辐射环境的生物工程适应方案。 --- 第二部分:登陆与锚定——新世界的初创挑战 第四章:着陆冲击与临时堡垒的构建 首次登陆是风险最高的阶段。本书摒弃了浪漫化的描写,而是详尽记录了“模块化自适应着陆单元(MSALU)”的部署流程。关键在于如何利用行星原位资源(ISRU)技术,在极短时间内生产出关键结构材料(如碳化硅陶瓷和液态金属合金)。 本章特别关注了“行星环境适应性危机”。不同于地球大气,新行星的分子结构可能对现有生命系统产生剧毒或催化剂效应。我们展示了第一批生态隔离穹顶(Eco-Domes)的结构蓝图,以及如何利用纳米机器人群进行土壤和大气成分的快速净化。 第五章:能源的独立:零点能与地热的耦合 生存依赖于能源的持续供应。本书探讨了在缺乏化石燃料的异星环境中,如何构建可靠的能源矩阵。这涉及到对“受控冷聚变反应堆(CCR)”微型化技术的深入解析,以及如何将行星内部的地热能与新型热电转换材料进行高效耦合。 我们还分析了“高能等离子体束流采集技术”在应对恒星风暴时的应用,以及如何利用行星磁场差异进行被动能源收集,确保殖民地在技术故障或外部灾难期间的“涓流生存”能力。 第六章:原生生态的接触与伦理边界 当拓荒者面对可能存在的生命迹象时,伦理抉择变得至关重要。本章不再讨论资源掠夺,而是侧重于“最小干预原则(MIP)”下的生物接触协议。 我们描述了多光谱遥感技术如何识别微生物群落,以及对复杂生命的初期观察报告。书中详尽列举了为避免生物污染而设立的“三级隔离区”制度,并讨论了第一代殖民者在面对“远古遗迹”或“休眠智能”时的决策框架。 --- 第三部分:长远的愿景——构建持续繁荣的社会 第七章:资源地质学与深层开采 建立稳定社区需要对地质储量有清晰的认知。本书转向资源勘探学,重点介绍如何使用“中微子穿透雷达”来绘制行星深层矿物分布图,而非依赖传统的地震波分析。 章节深入讨论了稀有金属(如超重元素或特殊同位素)的开采技术,以及如何将行星岩层分解为基础建筑材料,实现“完全的本地化制造链”。书中还包含了一个关于“水循环再分配战略”的案例研究,该战略在Astraea-IV殖民地成功缓解了初期干旱危机。 第八章:社会形态的迭代与知识的演化 随着第一代拓荒者的老去,新一代在新的环境下成长起来,社会结构必然发生变化。本章分析了“基于公民贡献度的非货币化激励系统”的设计,以取代旧地球的金融模型。 知识传承的挑战被放在核心位置。我们审视了“全息记忆库”的建立与更新机制,以及如何确保历史的真实性不被新环境的意识形态所扭曲。本书探讨了新社会如何平衡对旧地球文化的尊重与对新星际身份的塑造之间的张力。 第九章:文明的未来:连接或独立 殖民地发展到一定阶段,必须面对与母星(如果母星尚存)或与其他殖民地建立联系的问题。本章探讨了“星际通讯延迟的社会影响”。超长距离通讯的滞后性,如何迫使殖民地在政治和军事上走向事实上的独立。 最后,本书展望了人类文明的最终形态:是否会演变成分散的、适应性极强的“星系网络”,还是会努力重建一个统一的星际联邦。这不仅是一个技术问题,更是哲学和生存策略的终极拷问。 --- 结语: 《星际拓荒者》是一部关于韧性、适应性与人类跨越极限的史诗。它记录的不是房产交易的技巧,而是文明在宇宙尺度上播种、灌溉与守卫家园的艰辛历程。

作者简介

目录信息

第一章 售楼经理素质与修为
第二章 管理思想与方法
第三章 营销思想与策略
第四章 资源整合与合作
第五章 职员选拔与培训
第六章 方案、公文、宣传资料撰写
附录一 售楼策略评述
附录二 广告策略简评
附录三 售楼标准
附录四 周帆名言
后记
· · · · · · (收起)

读后感

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