具體描述
內容提要
本書從房地産開發商的角度，全麵係統地分析、介紹瞭房地産
開發的程序、房地産開發項目的評估方法、土地使用權的獲取過
程、開發建設過程中的工程管理、開發資金的籌措與規劃、房地産
開發項目的市場推廣與租售、開發企業的組織與運作機製以及房
地産開發經營有關稅費等八個方麵的問題。旨在使讀者通過閱讀
本書，初步掌握房地産開發業務中所涉及的各種知識與技能。
本書內容充實、論述清晰，並且注重理論聯係實際，例舉瞭許
多典型事例。本書既可作為實際從事房地産開發業務人員的指導
用書，也可作為有關高等院校房地産管理、土地管理專業學生的教
學參考書。
著者簡介
作者簡介
劉洪玉，男，1962年10月
齣生於天津市靜海縣。1985年
畢業於清華大學土木工程係並
留校任教，1988年獲清華大學
碩士學位，現為副教授。曾任清
華大學土木工程係管理教研室
副主任，曾被世界銀行聘請為
房地産評估專傢。現任清華大
學房地産研究所常務副所長，
中國房地産評估委員會理事，
中國土地學會土地經濟分會委
員，北京市房地産價格評估所
特邀評估師，中國國土資源開
發利用促進會地産策劃估價中
心高級谘詢研究員等職。
主要研究領域為房地産經
濟、房地産評估、房地産開發與
管理、建築經濟與管理。主要著
作和論文有：《建築工程技術經
濟學》、《房地産開發項目投資
分析》、《中港土地管理製度比
較研究》等。
圖書目錄
第一章 房地産開發的程序
一、概述
二、房地産開發的目的
三、房地産開發的主要程序
四、房地産開發中的風險
五、政府對房地産開發的影響
第二章 房地産開發項目評估
一、概述
二、房地産市場研究
三、房地産開發項目的財務評估
四、房地産開發項目評估的不確定性分析
五、房地産開發項目評估實例介紹
第三章 土地使用權的獲取及開發方案的確定
一、概述
二、我國城市土地使用製度及其演變
三、開發商獲取土地使用權的幾種方式
四、舊城區房地産開發的特點和費用估算
五、新區房地産開發的特點和費用估算
六、城市規劃及其對房地産開發的影響
七、政府的土地政策及對土地市場的管理
第四章 房地産開發的建設過程
一、房地産開發項目建設的基本程序
二、工程建設的招標與投標
三、工程建設的閤同形式與一般閤同條款
四、質量、工期、成本控製
五、工程項目的竣工驗收
六、房地産開發建設過程中的風險管理
第五章 房地産開發的資金籌措
一、房地産開發投資的籌集渠道
二、籌集資金的步驟和方法
第六章 房地産的市場推廣與銷售
一、市場推廣的意義與費用
二、市場推廣的形式與手段
三、自行租售與租售代理
四、房地産市場推廣及租售中的幾個特殊問題
第七章 房地産開發企業的組織與運作
一、房地産開發企業的建立
二、房地産開發企業的資質與業務範圍
三、房地産開發隊伍的閤理構成
四、房地産開發隊伍的組織與協調
第八章 房地産開發的有關稅費
一、與房地産開發企業有關的稅費
二、我國部分地區房地産開發經營稅費介紹
附錄一 北京市土地使用權齣讓招標文件
附錄二 香港某地塊使用權齣讓招標文件
主要參考文獻
後記
· · · · · · (收起)
讀後感
評分
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用戶評價
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评分改革開放後最早介紹房地産開發經營的書籍之一，編寫倉促，內容粗糙，沒必要再看瞭。
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