目錄
第一編 房地産法律問題解答
一 房地産開發用地
1 什麼是土地的徵用？
2 房地産開發應避離哪些地域？
3 徵用土地必須經過哪些審批程序？
4 在徵用土地的審批中需注意什麼？
5 徵用臨時用地需怎樣辦理？期滿不歸還的應如何處理？
6 法律對徵地的批準權限是怎樣規定的？無權批準或超越權限非法批準的如何處理？
7 徵用土地時，用地單位應怎樣作齣補償？
8 我國的土地使用製度進行瞭哪些改革？
9 哪些單位和個人可以取得土地使用權？其閤法權益是什麼？
10 什麼是土地使用權齣讓？
11 土地使用權齣讓有哪幾種方式？
12 什麼是招標齣讓土地使用權？
13 什麼是拍賣齣讓土地使用權？
14 什麼是協議齣讓土地使用權？協議齣讓有何限定條件？
15 土地使用權齣讓必須符閤什麼條件？
16 土地使用權齣讓由哪些部門如何組織實施？
17 土地使用權齣讓閤同如何簽訂？什麼情況下可以解除閤同？
18 土地使用權齣讓金如何確定？土地使用權人能否在支付齣讓金後馬上取得土地使用權？
19 土地使用權齣讓的最高年限是多久？
20 土地使用權齣讓期屆滿，土地使用者必須辦理什麼手續？可否續期？
21 土地使用權齣讓期屆滿，地上建築物 其他附著物的所有權如何處理？
22 土地使用者在齣讓期間可否改變土地用途及變更其它閤同內容？
23 國傢在土地使用權齣讓期間 能否提前收迴土地使用權？
24 什麼是土地使用權劃撥？
25 土地使用權劃撥有幾種形式？
26 土地使用權劃撥適用於哪些建設用地？
27 劃撥土地使用權怎樣纔能轉讓 齣租 抵押？違法者如何處理？
28 國傢在什麼情況下可以收迴劃撥土地使用權？
29 什麼是土地使用權轉讓？
30 土地使用權轉讓有哪幾種方式？
31 土地使用權轉讓應當符閤什麼條件？
32 什麼情況下，土地使用權不得轉讓？
33 土地使用權轉讓需要辦理哪些手續？
34 非法轉讓土地使用權的應如何處理？
35 土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的轉讓會産生什麼法律後果？是否需要辦理過戶登記手續？
36 轉讓後的土地使用權期限如何計算？
37 法律對土地使用權轉讓的價格有何特殊規定？
38 土地使用權轉讓後，土地使用權人怎樣纔能改變土地用途？
39 土地所有權和使用權發生爭議的應如何處理？
40 非法開發土地、破壞土地資源的應如何處理？
41 非法占用土地的應如何處理？
二、房地産開發建設
1 房地産開發企業有哪些特點？
2 我國房地産開發企業主要有哪些類型？
3 設立房地産開發企業需要具備哪些條件？
4 設立房地産開發企業需要哪些程序？
5 設立房地産開發企業通常經曆哪些階段？
6 不同資質等級的房地産開發企業應分彆具備什麼條件？
7 我國有關法律、法規對房地産開發企業的設立登記、備案有什麼規定？
8 如何對房地産開發企業進行監督管理？
9 房地産開發企業在什麼情況下終止？
10 什麼是房地産開發項目的立項？
11 閤營企業項目建議書的報批應注意哪些問題？
12 怎樣報批可行性研究報告？
13 立項的主管機關及權限是如何劃分的？
14 什麼是房地産開發項目建設條件意見書？
15 法律對房地産開發項目的報審報批程序是怎樣規定的？
16 在房地産開發過程中如何落實“四源”？
17 什麼是房地産開發項目建設的城市規劃？
18 如何對房地産開發項目的城市規劃進行審批？
19 如何對房地産開發用地齣讓、轉讓進行規劃管理？
20 如何對房地産開發項目的選址進行規劃管理？
21 如何對建設用地規劃進行審批管理？
22 如何對建設工程規劃進行管理？
23 如何對房地産開發項目進行勘察工作？
24 如何對房地産開發項目進行設計工作？
25 房地産開發項目的資金籌集有哪些方式？
26 什麼是房地産抵押貸款？
27 房地産抵押貸款一般是如何進行分類的？
28 獲得房地産抵押貸款需要經過的程序是什麼？
29 抵押貸款閤同應包括哪些主要內容？
30 如何取得房地産開發企業流動資金貸款？
31 如何取得開發項目貸款？
32 什麼是住房開發貸款？
33 國傢對安居工程的資金來源與運用是怎樣規定的？
34 銀行對未按時清償貸款的藉款人如何處理？
35 房地産拆遷由哪些部門進行管理？
36 房地産拆遷需要經過什麼程序？
37 房屋拆遷工作必須具備哪些文件？
38 我國關於拆遷補償有哪些規定？
39 在房屋拆遷中有哪些安置政策？
40 當前房屋拆遷案件的現狀是怎樣的？
41 如何處理因房屋拆遷中當事人就補償、安置産生爭議而引起的訴訟？
42 拆除特殊用途房屋時應注意哪些問題？
43 在拆遷範圍內戶口一旦凍結，是不是就一律不許再遷入新戶瞭？
44 “協議麵積”與實際安置麵積不符怎麼辦？
45 拆遷的方式有幾種？
46 拆遷個體工商戶，應如何安置和補償？
47 拆除非住宅房屋造成停産，停業引起經濟損失的、拆遷人按照什麼標準進行補助？
48 在哪些情況下可以適當增加安置麵積？
49 建設工程招投標主要有哪些類型？
50 房地産開發建設項目招標應具備什麼樣的條件？
51 房地産開發建設項目招標的程序是怎樣的？
52 招標文件具體包括哪些內容？
53 什麼是工程建設項目承包閤同？
54 工程建設承包閤同一般包括哪些主要內容？
55 建築安裝工程承包閤同主要包括哪些內容？
56 什麼是工程項目的竣工驗收？
57 工程項目竣工驗收的程序是怎樣的？
58 竣工驗收時要移交哪些技術文件？
59 房地産開發中，住宅小區竣工綜閤驗收必須符閤哪些條件？
60 房地産開發中，住宅小區竣工驗收應按怎樣的程序進行？
61 什麼是建設監理？
三、房地産交易
（一）房地産轉讓的一般規定
1 房地産轉讓有哪些閤法方式？
2 房地産轉讓時必須遵循哪些原則？
3 房地産轉讓應當按照何種程序辦理？
4 房地産轉讓當事人不如實申報成交價格時如何處理？
5 當事人雙方當時對房地産交易行為無異議，但未辦理有關手續，其行為是否應受法律保護？
6 未成年人齣售自傢私房的行為是否具有法律效力？
7 違章建築能否作為買賣的對象？
8 不具有本市正式戶口的人可否在本市購房？
9 未經其他共有權人同意能否齣賣共有房産？
10 企事業單位能否購買私房？
11 城市規劃區內的集體土地能否進入房地産市場？
12 對住房投資體製改革以來所建造的各類房屋産權如何確認？
13 齣售私房是否需要辦理土地使用權齣讓手續？
14 國傢或單位以各種形式補貼購、建的房屋能否齣賣？
15 齣賣已齣租的房屋時應注意哪些問題？
16 買賣私房必須持有哪些閤法手續？
17 房屋的價格是怎樣確定的？
18 我國法律關於優先購買權的規定有哪些？
19 集資房能否公開發售？
20 什麼叫“五五分成”？此類房屋能否上市交易？
21 居住睏難的私房主能否齣售自住私房後再嚮單位申請住房？
22 房地産轉讓閤同應具備哪些條款？
23 購買房地産時應注意查驗哪些證件？
24 如何取得購房閤同示範樣本？
25 房地産轉讓應交納哪些稅費？
26 在房地産買賣過程中房屋遭受毀損如何處理？
27 房産過戶後被人損壞還能毀約退房嗎？
28 非産權人擅自轉讓他人房屋的行為有效嗎？
29 在房地産交易中如何保護善意第三人的閤法權益？
30 單元麵積如何計算？
31 華僑、港澳颱同胞和外國人能否在中國購買房屋？
（二）住房製度改革中有關房地産交易的規定
32 什麼是住房公積金？
33 哪些公有住宅不能齣售給職工？
34 什麼是住宅的市場價、成本價、標準價？
35 以市場價購買的公有住房産權歸誰？能否上市交易？
36 以成本價購買的公有住房産權歸誰？能否上市交易？
37 以標準價購買的公有住房産權歸誰？進入市場有何限製？
38 房改售房的單位需辦理哪些手續？
39 購買房改公房的職工需辦理哪些手續？
40 公房齣售都有哪些價格摺扣？
41 職工購買公房可采用哪幾種付款方式？
42 職工購買公有住房的麵積是否有限製？
43 已經以成本價或標準價購買住房的傢庭，能否另行購買住房？
44 已注銷城鎮常住戶口的公派齣國人員能否購買公有住房？
45 以標準價購房的職工自願改按成本價購房的怎麼辦？
46 購買公有住宅是否交納契稅？
47 什麼是安居工程？
48 購買安居住宅的居民應符閤哪些條件？
49 安居住宅以什麼價格嚮個人齣售？
50 購買安居住宅一次付款有睏難的怎麼辦？
51 已被逮捕的犯罪嫌疑人能否購買單位優惠房？
（三）商品房預售與銷售
52 什麼叫商品房預售？
53 商品房預售需要具備哪些手續？
54 商品房預售的條件是什麼？
55 對商品房預售條件中的實際投資比例的規定應怎樣正確理解？
56 商品房預售閤同應包括哪些內容？
57 如何取得商品房預售許可證？
58 商品房的現房齣售應具備什麼條件？
59 預售閤同中約定的商品房麵積與建成後實測麵積有齣入的如何處理？
60 簽訂商品房預售閤同時怎麼定違約責任條款？
61 炒樓花是否允許？
62 購買期房應注意哪些問題？
63 商品房的使用麵積是否應在閤同中明確？
64 商品房的外銷應注意哪些問題？
65 房地産交易所的主要業務是什麼？
66 什麼是房地産開發建設項目的轉讓？
67 房地産開發建設項目的轉讓需要具備什麼樣的條件？
68 部隊可以經營房地産嗎？
（四）房地産租賃
69 房屋租賃主要有哪些類型？
70 承租人具有哪些權利義務？
71 齣租人都有哪些權利義務？
72 房屋租賃閤同應包括哪些主要條款？
73 租金的構成應包括哪些要素？
74 齣租房屋應具備哪些條件？
75 哪些房屋不得齣租？
76 齣租房屋應辦理哪些手續？
77 房屋租賃證有什麼法律效力？
78 在租賃期間，齣租人死亡，房屋發生繼承，該房屋的繼承人是否有權以原齣租人已死亡為由要求終止閤同？
79 在租賃期間，承租人死亡，其他傢庭成員能否繼續租用此房？
80 在租賃期間，房屋所有權人能否齣賣、贈與典當、抵押齣租的房屋？
81 租期未到，齣租人能不能提前收迴齣租房？
82 未經齣租人同意，承租人能否擅自轉租房屋？
聯閤建房協議書
建設工程施工閤同協議條款
商品房購銷閤同
房屋租賃閤同
中國建設銀行（個人住房貸款）藉款閤同
中國建設銀行（個人住房貸款）抵押閤同
深圳市住宅局住宅區委托管理閤同書（草案）
商品房買賣閤同糾紛起訴狀
聯建閤同糾紛起訴狀
附錄：最新法律法規匯編
城市房地産開發管理暫行辦法
城市商品房預售管理辦法
房地産開發企業資質管理規定
城市房地産轉讓管理規定
城市房地産中介服務管理規定
城市房屋租賃管理辦法
城市公有房屋管理規定
城市新建住宅小區管理辦法
後記
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