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出版者:首都经济贸易大学出版社

作者:武玉荣

出品人:

页数:280

译者:

出版时间:1994-02

价格:29.00元

装帧:精装

isbn号码:9787563804269

丛书系列:

图书标签:

• 房地产会计04年
• 房地产
• 会计
• 物业管理
• 财务管理
• 投资分析
• 税务
• 资产评估
• 成本控制
• 报表分析
• 房地产金融

现代企业财务管理前沿探索 内容概要： 本书聚焦于现代企业财务管理的最新发展趋势、核心理论构建与实务操作的深度融合。在全球经济一体化、技术革新（如数字化转型、大数据分析）与监管环境日益复杂的背景下，传统财务职能正经历深刻变革。本书旨在为企业财务管理者、金融专业人士以及高等院校师生提供一个全面、前沿且具有高度实践指导意义的知识体系。 本书的结构设计遵循从宏观战略到微观执行的逻辑链条，确保读者能够构建起一个完整、立体的财务管理认知框架。 --- 第一部分：全球经济环境与战略财务规划 (The Macro Landscape and Strategic Finance) 第一章：后疫情时代的全球金融生态重塑 本章深入剖析了近年来地缘政治冲突、全球供应链重构以及通货膨胀压力对企业融资成本和风险偏好产生的结构性影响。重点讨论了中央银行货币政策的非对称性传导机制，以及企业如何在高波动性（Volatility）环境中制定弹性的现金流预测模型。内容涵盖了跨国公司如何利用区域化贸易协定优化其税务结构，并规避日益严格的国际反洗钱和制裁风险。 第二章：价值驱动的战略财务决策 不同于传统的成本核算和预算控制，本章强调财务部门在企业战略制定中的主动角色。我们详细阐述了经济增加值（EVA）、自由现金流贴现（FCFF/FCFE）等高级估值工具如何指导高层决策，如并购（M&A）的价值协同分析、资本结构优化路径的选择。此外，本章还引入了“财务韧性”（Financial Resilience）的概念，探讨企业如何通过多元化的融资渠道和保守的负债管理，增强应对“黑天鹅”事件的能力。 第三章：ESG与可持续金融：新的资本配置标准 环境、社会和治理（ESG）已不再是公关口号，而是影响资本市场定价的核心要素。本章全面梳理了全球主要监管机构（如欧盟的SFDR、国际可持续性标准委员会ISSB）的披露要求。重点分析了绿色债券、可持续发展挂钩贷款（SLL）的结构设计与定价逻辑，以及企业如何将ESG绩效纳入内部资本配置的权重考量中，实现长期价值创造。 --- 第二部分：数字化转型与智能财务 (Digital Transformation and Intelligent Finance) 第四章：企业资源规划（ERP）系统的财务模块深度应用 本章超越了ERP系统的基础操作介绍，聚焦于如何通过配置现代ERP（如S/4HANA、Oracle Fusion）实现财务流程的自动化和集成化。详细讨论了通用分类账（Universal Journal）的优势、实时数据采集能力对月度结账周期的缩短作用。特别关注了机器人流程自动化（RPA）在应收账款处理、发票匹配等重复性任务中的部署案例与投资回报率（ROI）分析。 第五章：大数据分析在风险管理中的应用 财务数据与运营数据（OT数据）的融合是现代财务分析的关键。本章介绍了描述性、预测性和规范性分析在财务领域的具体应用。例如，如何利用机器学习模型分析历史交易数据，提前识别潜在的舞弊行为（异常值检测），或基于供应链绩效数据预测应收账款的坏账率。探讨了数据治理（Data Governance）在确保财务数据质量和合规性中的基础性作用。 第六章：区块链技术对金融基础设施的潜在冲击 本章审视了分布式账本技术（DLT）在提升交易透明度、简化跨境支付和供应链金融方面的潜力。重点分析了智能合约在自动化支付、资产证券化中的应用前景，以及企业如何构建内部私有链来提高内部审计的效率和可追溯性，同时评估了目前该技术在企业级应用中面临的监管不确定性和互操作性挑战。 --- 第三部分：高级财务运作与风险控制 (Advanced Operations and Risk Management) 第七章：精益化的营运资本管理 营运资本是衡量企业短期流动性和效率的核心指标。本章提供了优化存货周转率、应收账款周转天数和应付账款周期的具体方法论。引入了“现金转换周期”（CCC）的动态管理模型，并通过案例分析展示了供应链金融工具（如保理、反向保理）如何策略性地延长付款期限，同时不损害供应商关系的平衡。 第八章：全面风险管理（ERM）与内部控制的整合 本章聚焦于将财务风险（流动性风险、利率风险、汇率风险）嵌入到企业整体风险管理框架中。详细介绍了COSO内部控制框架的最新应用，特别是针对信息系统风险（Cybersecurity Risk）的控制设计与测试。强调了三道防线模型在确保财务报告可靠性方面的具体职责划分。 第九章：税务策略与合规性的全球化考量 在全球反避税浪潮（如BEPS 2.0）的背景下，本章探讨了企业必须采取的前瞻性税务策略。内容包括转让定价文档的合规性要求、全球最低企业税率对跨国运营的影响分析，以及如何利用税务风险评估工具来量化潜在的税务调整风险。目标是实现税务效率与严格合规性的平衡。 --- 第四部分：资本市场、估值与融资实践 (Capital Markets and Financing Practices) 第十章：并购交易中的财务尽职调查与估值 本章是关于企业兼并收购实战操作的核心部分。详细阐述了财务尽职调查（FDD）的深度流程，包括收入质量分析、营运资本的“正常化”调整、或有负债的识别。在估值方面，重点对比了可比公司分析（CCA）、可比交易分析（CTA）以及贴现现金流法（DCF）的适用场景和敏感性分析的构建，特别是如何对协同效应进行保守且现实的估值。 第十一章：债务融资结构的选择与管理 本章分析了不同类型的债务工具——从银行信贷、公司债券到夹层融资——的特点、成本与适用时机。针对复杂的杠杆收购（LBO）模型，本章详细拆解了担保协议（Covenants）的关键条款，以及企业在债务到期时进行再融资的策略规划，确保财务杠杆的健康水平。 第十二章：股权融资与资本市场沟通 本章探讨了企业在首次公开募股（IPO）和后续发行（SPO）过程中，财务团队必须扮演的关键角色。内容包括路演材料的财务数据准备、监管机构问询的应对策略，以及如何构建透明且具说服力的投资者关系（IR）沟通框架，以实现资本市场的最佳估值。 --- 结语： 本书力求提供一个超越教科书定义的、面向未来五到十年企业挑战的财务管理蓝图。通过对战略深度、技术前沿和全球合规性的全面覆盖，本书旨在将读者从传统的“记账员”角色提升为驱动企业增长的“价值创造者”。

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这本书的视角非常“落地”，它没有停留在教科书式的概念罗列上，而是深入探讨了**税法差异**对房地产企业财务决策的实际影响。我记得有一章专门讲了**增值税进项抵扣**的复杂性，尤其是涉及到兼营业务时的税务筹划空间，作者用近乎案例分析的笔法，对比了不同税务处理方案下的实际税负差异。这对我这种需要经常和税务部门打交道的人来说，简直是如获至宝。以前总觉得税务和会计是两张皮，但这本书完美地将两者融为一体，强调了会计准则的选择如何直接牵动税务合规性与筹划力度。此外，关于**存货跌价准备**的计提标准，书中引用了多个司法解释和最新的监管要求，给出的实操建议细致到可以作为部门内部操作手册的参考。阅读过程中，我不得不经常停下来，对照我们公司近期的报表进行反思，很多之前模糊不清或简单处理的科目，现在一下子豁然开朗，这本书带来的不仅仅是知识增量，更重要的是**思维升级**，它教会我如何从更全面的风险控制角度去看待每一笔会计处理。

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阅读体验上，这本书的**逻辑结构**设计得非常巧妙，像是一部精心编排的交响乐。它从最基础的“土地购置”讲起，逐步递进到“开发建设”、“销售收入确认”，最后落脚到“合并报表”和“特殊交易”。这种层层递进的叙述方式，极大地降低了初学者的入门难度。尤其值得称赞的是，每一个理论点后面都配有**详尽的表格和流程图**，将复杂的交易流和资金流可视化。比如，在解释**分期收款销售收入**的确认时，作者清晰地绘制了现金流、工程进度和收入确认之间的三角关系，即便是第一次接触这个概念的人也能立刻掌握核心要点。而且，作者的文笔在保持专业性的同时，保持了一种平易近人的语调，没有使用太多晦涩难懂的行业术语而不加解释。这种对读者的体贴，使得整本书的阅读节奏非常流畅，很容易让人一口气读下去，而不是像很多专业书籍那样，需要频繁查阅其他资料才能跟上思路。

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这本书的封面设计得非常大气，那种沉稳的深蓝色调配上烫金的字体，立刻就给人一种专业、可靠的感觉。我本来对**房地产会计**这个领域知之甚少，只觉得它大概就是和一般的企业财务报表差不多，无非是把“土地”和“楼宇”这些词换进去罢了。然而，当我翻开前几章，那种预想中的枯燥感瞬间就被打破了。作者在引言部分就非常巧妙地阐述了房地产行业独有的复杂性——从项目立项初期的土地获取成本核算，到施工过程中的建造合同收入确认，再到最终竣工验收后的固定资产折旧与后续管理费用的分配，每一步都像迷宫一样精妙又繁琐。特别是关于**无形资产**的处理，书中用大量的篇幅和图表，清晰地梳理了土地使用权摊销的几种主流方法及其对利润表的影响。我尤其欣赏作者在处理**房地产开发成本结转**这一核心章节时，那种抽丝剥茧的叙事方式，每一个会计分录背后的经济实质都被解释得淋漓尽致，完全不是那种干巴巴的教条堆砌，读起来让人感觉仿佛跟随一位经验丰富的会计师走进了真实的工地和财务部门，真切体会到了理论如何指导实践的每一个细节。

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让我印象深刻的是，作者在阐述**金融工具在房地产投资中的应用**时，那种跨学科的整合能力。房地产项目往往伴随着高杠杆和复杂的融资结构，这本书并没有将“金融”部分简单地作为一个附属章节带过，而是将**租赁会计（尤其是融资租赁和经营租赁的区分）**与房地产资产的持有成本紧密结合。书中对**公允价值计量**在特定投资性房地产上的应用进行了深入的剖析，探讨了采用成本模式和公允价值模式对企业净资产和当期损益的波动影响。这种讨论并非空泛的理论推演，而是结合了市场对不同计量模式的偏好和资本市场的反应进行了细致的分析。它让我开始思考，一个稳健的房地产企业，其财务报表不仅仅是反映过去业绩的记录，更是影响其未来融资成本和市场估值的重要工具。对于那些希望在私募基金或资产管理领域有所发展的读者来说，书中关于**项目收益债**和**不动产信托（REITs）**相关会计处理的章节，提供了非常宝贵的视角，远超出了普通企业会计的范畴。

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这本书最突出的价值点在于它对**风险导向的会计思维**的培养。在当前房地产行业面临调整的大背景下，如何精准地识别、计量和披露潜在风险，成为了衡量一个财务团队专业度的重要标准。书中关于**或有负债和或有资产的披露**、**关联方交易的穿透式审查**，以及**商誉减值**（虽然在房地产领域相对少见，但作者仍从类比角度进行了探讨）的章节，都体现了高度的审慎原则。作者多次强调，在不确定性高的市场环境下，过度乐观的会计估计是企业面临的巨大陷阱。特别是对**收入确认的“时点”与“过程”**的辩证分析，让我对“完工百分比法”的应用边界有了更深刻的理解，知道在哪些情况下为了审慎，应该倾向于延迟收入确认。这本书不仅仅是一本教你“如何做账”的工具书，更像是一本教你“如何看透风险，为决策提供高质量信息”的**战略性指南**。对于任何希望在房地产金融或高层管理岗位上深耕的人来说，这本书提供的深度和广度是无可替代的。

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