具体描述
有没有想过在房地产投资领域大显身手？亿万富公翁谢曼自从30岁出头进入房地产投资领域以来，共经手过450宗生意并拥有一百多宗物业。他用自己整理的完整的方法培训有意进入该领域的人们，还曾在美国多家电视台做客。谢曼撰写本书的目的就是为投资新手合理性投资提供方法。谢曼撰写本书的目的就是为投资新手合理性投资提供方法。而他本人正是借此积累了价值数百万美元的房地产投资组合。只要掌握了正确的方法，几乎人人都能从房地产投资中赚到钱。
作者简介
目录信息
第一章 将物业转换成利润
第二章 寻找有利可图物业的10种方法
第三章 评估物业
第四章 融资交易
第五章 控制、持有和保护房地产
第六章 如何出售物业
第七章 房东机会：购买、持有并出租物业
第八章 联邦计划第八部分的住房：有利可图的策略
第九章 在房地产领域中取得成功
附录A 评估物业
附录B 融资表格
附录C 合同、契约和其他法律表格
附录D 适用于房东的表格
附录E 有关承包商的政策与遴选程序
译后记
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
我得承认，这本书的深度远远超出了我最初的预期。我原本以为这会是一本泛泛而谈的入门指南，但事实证明，它对特定投资工具的剖析细致入微，尤其是在处理多层资本结构和有限合伙协议（LP Agreement）的条款解析上，简直是教科书级别的。作者在解析税务结构对最终收益的影响时，引用的案例不仅数据详实，而且逻辑链条清晰得令人拍案叫绝。我曾花费大量时间在各种专业论坛上寻找类似深度的解读，但总感觉隔着一层雾。这本书就像是一台高倍显微镜，将那些晦涩难懂的法律和金融术语拆解成了可理解的操作步骤。最让我印象深刻的是关于“退出策略”的部分，它没有提供一个放之四海而皆准的标准答案，而是根据不同的资产周期和宏观经济背景，给出了多套预案和切换机制，这种前瞻性和灵活性，对于追求长期稳定回报的投资者来说，是无价之宝。它强迫读者跳出短期波动的思维定势，转而关注底层资产的长期价值重塑能力。
评分这本书的价值，在于它敢于挑战一些约定俗成的“铁律”。在大家都倾向于追逐热点、盲目加杠杆的时候，作者用扎实的论据，力陈“保守性资金管理”在长期复利累积中的决定性作用。其中关于“抗跌性”资产配置的章节，给我带来了极大的启发。作者通过回溯几次重大的市场回调期，对比了不同类型资产的表现，得出的结论是，那些在衰退期能保持稳定现金流的项目，才是真正能穿越牛熊的基石。这种基于历史数据和实战经验的“反周期”思维，是当前许多浮躁的投资者最缺乏的。我特别喜欢作者对“价值陷阱”的辨识技巧的阐述，哪些是看起来很美但流动性极差的项目，哪些才是真正被市场低估的潜力股，书里提供的检查清单非常实用，能够快速帮我过滤掉大量风险敞口过高的机会。它不是一本告诉你如何一夜暴富的书，而是一本教你如何稳健地、持续地积累财富的“心法”。
评分这本书真是让人眼前一亮，读起来一点都不觉得枯燥，作者的叙事方式非常生动，仿佛真的跟着他一起置身于那些复杂的商业谈判之中。尤其是关于如何识别那些被低估的城市地段，书中提供了一套非常实用的分析框架，让我这个初入行的读者茅塞顿开。我记得有一次，我正在为一个潜在的投资项目做尽职调查，脑子里还绕着一些传统的估值模型打转，翻到书里的某一章节，作者用一个非常直观的例子解释了“区域发展红利”的捕捉时机，一下子点醒了我。书里对现金流预测的论述也极具洞察力，它强调的不仅仅是数字的精确性，更是一种对未来市场不确定性的风险对冲策略，这点非常贴合实战需求。对于那些想在投资领域站稳脚跟的人来说，这本书无疑提供了一张详尽的导航图，它没有过度美化投资的光鲜面，而是毫不避讳地揭示了背后的艰辛和必须面对的挑战，这种坦诚让读者建立起一种深刻的信任感。可以说，它更像是一位经验丰富的前辈，坐在你身边，手把手地教你如何在瞬息万变的资本市场中保持清醒和敏锐。
评分从一个纯粹爱好者的角度来看，这本书的语言风格非常具有亲和力，它成功地搭建了一座连接专业金融人士和普通投资爱好者的桥梁。作者没有使用过多的行话来炫耀学识，而是用一种非常口语化、充满激情的笔调，分享了他多年来在一线踩过的“坑”和取得的“果实”。特别是关于尽职调查中的“人”的因素——即如何评估开发商的诚信度和执行力，这部分内容在很多技术导向的书籍中是缺失的。书中提供了几个生动的案例，讲述了仅仅因为合作伙伴的选择失误，导致原本盈利的项目陷入僵局，这种人性化的风险警示，比任何冰冷的数据都更具震撼力。它不仅是关于投资的，更是关于如何建立商业信任和进行长期合作关系的宝典。读完后，我感觉自己不仅在学习投资技巧，更是在学习一种更成熟、更稳健的商业人格。这本书确实是一次令人愉快的、富有成效的阅读体验。
评分这本书的排版和设计风格非常现代且注重用户体验，这在严肃的商业书籍中并不常见。大量的图表和信息图清晰地展示了复杂的市场演变轨迹，阅读过程中的视觉疲劳感降到了最低。我特别欣赏作者在讨论宏观经济周期与微观投资决策关联性时的处理方式。他巧妙地将宏观的“大势研判”与微观的“资产选择”无缝对接，避免了以往同类书籍中常见的“两张皮”现象——理论上讲得头头是道，但落实到具体项目上却无从下手。书中对于如何评估一个区域的“软实力”——比如政府政策导向、人才引进力度和基础设施的迭代速度——有着独到的见解，这部分内容远比单纯看GDP增长数字要靠谱得多。它教会我如何用一种更具人文关怀和战略高度的眼光去看待城市的发展脉络，而不是仅仅将其视为一个待开发的“商品”。读完之后，我发现自己看新闻的角度都变得更具穿透力了。
评分够了
评分够了
评分够了
评分够了
评分够了
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