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金汉渠

男，1945年生。高

级经济师。现任上海市

建设房产公司总经理、

建设艺术公司董事长、

上海市人类居住科学研

究会理事。1992年曾赴

加拿大不列颠哥伦比亚

大学进修高级经营管理

课程。

目
序
第一章 上海房地产业的历史与现状
第一节 上海房地产概况
一 旧上海房地产概况
二 改革开放前的上海房地产业
三 改革开放后上海房地产业的发展
第二节 上海房地产发展与评估
一 不断涌现的房地产开发公司
二 日益扩大的土地批租规模
三 初步形成的市场体系
四 异常活跃的房地产市场
五 已见成效的房地产立法
六 调整开发结构，加快公众房建设
七 房地产业的发展并未过热
第三节 上海房地产业迅猛发展的原因
一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证
二 高速增长的经济是发展的基础
三 浦东开发是发展的契机
四 金融业的介入是发展的推动力
五 大规模市政建设创造了良好的投资环境
第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景
第一节 浦西房地产的历史状况
一 解放前的浦西旧城区
二 解放后三十年的浦西房地产业
三 浦西旧城区功能退化的历史原因
第二节 浦西旧城区的再开发
一 旧城区改造的初步尝试
二 浦西房地产再开发的原则和途径
三 浦西旧房改造的方式
四 旧区改造资金的筹措方法
五 国外旧屋改造经验
第三节 浦西商业街区的改造规划
一 浦西商业街区的现状
二 浦西商业街区的规划与改造
第四节 浦西经济开发区的房地产
一 虹桥经济技术开发区
二 闵行经济技术开发区
三 漕河泾新兴技术开发区
第五节 浦西房地产的投资前景
一 浦西存量经济实力雄厚
二 浦西房地产的发展潜力
第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景
第一节 浦东――未来新上海的发展基地
一 浦东地区的地域界定
二 历史的机遇
三 宏伟的蓝图
四 优惠的政策
五 全新的机制
六 良好的开端
第二节 浦东新区房地产开发状况与特点
一 超大规模的开发
二 发展特点
三 发展对策
第三节 浦东主要开发区的房地产
一 陆家嘴金融贸易区
二 金桥出口加工区
三 外高桥保税区
第四章 上海房地产业与国际市场的接轨
第一节 世界主要国家和地区房地产业状况
一 各国（地区）土地制度和土地管理
二 香港房地产市场
第二节 上海房地产业的规范化进程
一 旧上海房地产业中的国际资本形态
二 旧上海房地产业适用的国际惯例
三 改革开放后上海房地产业的规范化进程
四 必须重视的几个问题
第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产
一 上海涉外房地产的发展
二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策
三 引进海外资金的方式及企业形式
第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法
第一节 投资开发上海房地产的风险
一 房地产业的风险概述
二 目前上海房地产业的风险及其特点
第二节 规避风险的基本法则和方式方法
一 树立市场观念 强化风险意识
二 把握经济脉搏 注意宏观变量
三 规规避风险的方式方法
第六章 上海房地产投资开发的程序及实例
第一节 投资开发的前期准备
一 投资项目的可行性研究
二 筹集资金
第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序
一 获取土地使用权
二 建设准备阶段
三 施工阶段
四 竣工验收和房地产经营
五 投资实例
附录：
中华人民共和国土地管理法
中华人民共和国土地管理法实施条例
上海市中外合资经营企业土地使用管理办法
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法
上海市土地使用权有偿转让办法
上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则
上海市浦东新区土地管理若干规定
上海市建设用地管理办法
《关于本市土地批租继续简政放权、完善两级管理》的
通知
后记
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